“房住不炒”定位下的政策效应与长效机制研究

发布时间：2022-08-07 14:39

　　在2016年年底的中央经济工作会议中,“房子是用来住的,不是用来炒的”首次进入民众视线。会议指出协调利用金融、土地、财税等渠道,加快促进建立同我国基本国情相符、同市场发展相适的房地产市场长效机制。2017年十九大报告上,习总书记重申了“房住不炒”定位,明确“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举”的房地产长效机制。2019年全国两会中,“房住不炒”定位再次被强调,进而实现“稳地价、稳房价、稳预期”。“房住不炒”定位下的政策效应如何已成为社会关注的热点问题,也是建立、完善与实施房地产长效机制的基础性问题。本文在对“房地产投资与投机”、“均衡价格理论”等概念和理论进行简要阐述后,对“炒房”、政策效应、“长效机制”等相关文献进行了综述,通过回顾与评述我国房地产相关政策,论述了“房住不炒”定位的必要性。文章选取我国35个大中城市2008-2018年月度面板数据,以新建住宅价格指数和二手住宅价格指数作为被解释变量,以限购、限售、限贷、土地等政策变量作为主要解释变量,采用固定效应回归模型,探索各政策对房价指数的作用效果。同时,为探讨政策效应的异质性,将35个大中城市划分为中心城市和非中心城市对比... 

【文章页数】：66 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
        1.2.1 理论意义
        1.2.2 现实意义
    1.3 研究目标和内容
        1.3.1 研究目标
        1.3.2 研究内容
    1.4 研究方法及研究思路
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究思路及技术路线
    1.5 论文可能的创新及不足
        1.5.1 可能的创新
        1.5.2 可能的不足
2 基本理论及文献综述
    2.1 基本概念及理论
        2.1.1 房地产市场
        2.1.2 房地产投资与投机
        2.1.3 房地产宏观调控
        2.1.4 房地产均衡价格理论
        2.1.5 房地产泡沫理论
    2.2 文献综述
        2.2.1 “炒房”的原因和危害
        2.2.2 房地产价格波动影响因素
        2.2.3 房地产政策调控有效性
        2.2.4 房地产市场长效机制
        2.2.5 文献评述
3 房地产调控政策回顾与评述
    3.1 房地产政策梳理
        3.1.1 稳定住房价格(2003-2007年)
        3.1.2 刺激内需(2008-2009年)
        3.1.3 抑制投机需求(2010-2013年)
        3.1.4 双向调控(2014-2015年)
        3.1.5 以居住功能为导向调控(2016-至今)
    3.2 房地产政策调控效果
    3.3 “房住不炒”定位确立
    3.4 本章小结
4 计量模型与实证分析
    4.1 变量定义与描述性统计分析
        4.1.1 变量定义
        4.1.2 数据来源
        4.1.3 描述性统计分析
    4.2 模型设定
    4.3 实证结果分析
        4.3.1 基于35个大中城市样本数据回归结果分析
        4.3.2 基于城市分类的回归结果分析
        4.3.3 “房住不炒”定位前后政策调控效应分析
    4.4 本章小结
5 长效机制建立与实施
    5.1 长效机制建立与实施的概念框架
    5.2 长效机制市场定位与实施
        5.2.1 基于市场整体的机制定位
        5.2.2 土地市场的机制改革
        5.2.3 租赁市场的机制创新
        5.2.4 买卖市场的机制完善与实施
        5.2.5 保障市场的共有产权创建与实施
        5.2.6 市场主体协调机制创建与实施
6 研究结论与展望
    6.1 主要研究结论
    6.2 研究展望
参考文献
致谢



本文编号：3670503