商业综合体三级联动开发运营模式在W项目中应用研究
发布时间：2022-12-10 17:15
商业综合体是地产行业高速发展及国民经济增长共同形成的产物,是在商业地产发展过程中的高级形态。在房地产市场发展压力趋势增大的今日,随着国民收入的进一步提升,新零售商业市场发挥越来越重要的作用,产业融合发展成为商业地产新趋势。各大商业地产开发企业加速战略调整、纷纷进入新零售、资产证券市场,商业综合体开发成为近年来商业地产中的主旋律,同时商业地产也逐步向资产运营领域延伸。本论文着重为了解决目前商业地产开发中存在物业开发与物业实用情况相分离所导致的资产去存量难等问题,在传统商业地产开发模式基础上,尝试将资产运营与商业地产一二级联动模式进行融合设计,即从土地一级开发阶段开始,就融入商业地产开发理念,从基本配套及地块规划上形成有力支撑,同时与二级开发商进行合作,联合进行地块商业地产开发,进一步争取资产运营当中多元化的合作平台,为商业地产招商提前做好谋划,提前储备优质运营商同时吸收优秀运营团队及人才,从而形成三级联动开发运营模式下的商业综合体开发过程。我国商业地产开发领域各种模式及理论已相对较为成熟,从规模上也基本达到了国际领先水平,但发展过程中依1旧存在一些制约商业地产发展的问题,特别是在新零售时...
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.2 研究目的
1.3 研究主要内容和方法
1.4 国内外研究及发展综述
1.4.1 商业地产研究综述
1.4.2 我国普遍商业地产项目开发现状
1.4.3 我国商业地产开发现状
1.4.4 我国商业地产项目运营现状
1.4.5 商业地产开发未来趋势
1.5 主要研究问题及策略
第二章 商业综合体项目三级联动开发运营模式设计及分析
2.1 商业综合体项目三级联动开发运营模式设计
2.1.1 商业综合体项目三级联动开发运营模式的内在要求及设计要素
2.1.2 商业综合体项目三级联动开发运营模式的对比及其特点
2.1.3 商业综合体项目三级联动开发运营模式组织结构
2.1.4 商业综合体项目三级联动开发运营项目运作流程
2.2 三级联动开发运营模式下商业综合体项目开发运营各环节分析
2.2.1 市场定位分析
2.2.2 规划设计分析
2.2.3 融资分析
2.2.4 招商分析
2.2.5 运营管理分析
第三章 三级联动运营模式在W项目开发中应用现状
3.1 三级联动模式在W项目中的应用现状
3.1.1 W项目概述
3.1.2 W项目的现状
3.1.3 W项目商业地产三级联动模式应用概况
3.2 W项目三级联动开发运营模式应用前后分析
3.2.1 模式应用前后W项目定位对比分析
3.2.2 模式应用前后W项目规划对比分析
3.2.3 模式应用前后W项目融资对比分析
3.2.4 模式应用前后W项目招商对比分析
3.2.5 模式应用前后W项目运营管理对比分析
第四章 W项目三级联动开发运营模式应用情况总结及问题原因分析
4.1 W项目三级联动开发运营模式应用情况总结
4.2 W项目三级联动开发运营模式应用存在问题及原因分析
4.2.1 融资难资金压力大及原因分析
4.2.2 经营管理过程中内部出现博弈及原因分析
4.2.3 综合性人才短缺及原因分析
4.2.4 综合投资回收期过长及原因分析
第五章 W项目三级联动开发运营模式推广应用及改善策略分析
5.1 商业地产项目三级联动开发运营模式应用条件
5.2 提高W项目中运营管理能力和品牌效应
5.3 加强对W项目融资渠道建设
5.4 加强对综合性人才的鼓励和培养
5.5 强化并进一步发挥政府职能
第六章 论文结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国工业用地一级市场与二级市场联动初探——以武汉市为例[J]. 张苗苗. 国土与自然资源研究. 2018(05)
[2]以万达商业地产为例的商业地产研究[J]. 张艺. 商场现代化. 2018(07)
[3]新常态下商业地产项目的运营模式研究[J]. 李妍,张尚,梁晔华. 价值工程. 2018(10)
[4]创业板一级市场与二级市场联动效应分析[J]. 李通. 现代营销(下旬刊). 2017(04)
[5]商业地产看地段,产业地产靠产业[J]. 杨建伟. 当代企业世界(透明楼市). 2016(08)
[6]商业地产开发与城市商圈联动发展分析[J]. 王春华. 上海房地. 2016(04)
[7]商业地产开发与城市商圈联动发展研究[J]. 王潇逸. 商场现代化. 2015(30)
[8]完善商业地产开发与运营模式探析[J]. 赵章对. 现代经济信息. 2013(02)
[9]商业地产项目运营模式与运作技巧[J]. 陈林杰. 基建管理优化. 2012 (03)
[10]制约一二级住房市场联动的关键因素[J]. 孙清平. 城市开发. 2002(03)
硕士论文
[1]中国商业房地产开发运营研究[D]. 黄伟庭.东北财经大学 2006
本文编号：3717180
【文章页数】：69 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.2 研究目的
1.3 研究主要内容和方法
1.4 国内外研究及发展综述
1.4.1 商业地产研究综述
1.4.2 我国普遍商业地产项目开发现状
1.4.3 我国商业地产开发现状
1.4.4 我国商业地产项目运营现状
1.4.5 商业地产开发未来趋势
1.5 主要研究问题及策略
第二章 商业综合体项目三级联动开发运营模式设计及分析
2.1 商业综合体项目三级联动开发运营模式设计
2.1.1 商业综合体项目三级联动开发运营模式的内在要求及设计要素
2.1.2 商业综合体项目三级联动开发运营模式的对比及其特点
2.1.3 商业综合体项目三级联动开发运营模式组织结构
2.1.4 商业综合体项目三级联动开发运营项目运作流程
2.2 三级联动开发运营模式下商业综合体项目开发运营各环节分析
2.2.1 市场定位分析
2.2.2 规划设计分析
2.2.3 融资分析
2.2.4 招商分析
2.2.5 运营管理分析
第三章 三级联动运营模式在W项目开发中应用现状
3.1 三级联动模式在W项目中的应用现状
3.1.1 W项目概述
3.1.2 W项目的现状
3.1.3 W项目商业地产三级联动模式应用概况
3.2 W项目三级联动开发运营模式应用前后分析
3.2.1 模式应用前后W项目定位对比分析
3.2.2 模式应用前后W项目规划对比分析
3.2.3 模式应用前后W项目融资对比分析
3.2.4 模式应用前后W项目招商对比分析
3.2.5 模式应用前后W项目运营管理对比分析
第四章 W项目三级联动开发运营模式应用情况总结及问题原因分析
4.1 W项目三级联动开发运营模式应用情况总结
4.2 W项目三级联动开发运营模式应用存在问题及原因分析
4.2.1 融资难资金压力大及原因分析
4.2.2 经营管理过程中内部出现博弈及原因分析
4.2.3 综合性人才短缺及原因分析
4.2.4 综合投资回收期过长及原因分析
第五章 W项目三级联动开发运营模式推广应用及改善策略分析
5.1 商业地产项目三级联动开发运营模式应用条件
5.2 提高W项目中运营管理能力和品牌效应
5.3 加强对W项目融资渠道建设
5.4 加强对综合性人才的鼓励和培养
5.5 强化并进一步发挥政府职能
第六章 论文结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国工业用地一级市场与二级市场联动初探——以武汉市为例[J]. 张苗苗. 国土与自然资源研究. 2018(05)
[2]以万达商业地产为例的商业地产研究[J]. 张艺. 商场现代化. 2018(07)
[3]新常态下商业地产项目的运营模式研究[J]. 李妍,张尚,梁晔华. 价值工程. 2018(10)
[4]创业板一级市场与二级市场联动效应分析[J]. 李通. 现代营销(下旬刊). 2017(04)
[5]商业地产看地段,产业地产靠产业[J]. 杨建伟. 当代企业世界(透明楼市). 2016(08)
[6]商业地产开发与城市商圈联动发展分析[J]. 王春华. 上海房地. 2016(04)
[7]商业地产开发与城市商圈联动发展研究[J]. 王潇逸. 商场现代化. 2015(30)
[8]完善商业地产开发与运营模式探析[J]. 赵章对. 现代经济信息. 2013(02)
[9]商业地产项目运营模式与运作技巧[J]. 陈林杰. 基建管理优化. 2012 (03)
[10]制约一二级住房市场联动的关键因素[J]. 孙清平. 城市开发. 2002(03)
硕士论文
[1]中国商业房地产开发运营研究[D]. 黄伟庭.东北财经大学 2006
本文编号：3717180
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