AD股权投资公司房地产项目投资风险控制研究

发布时间：2022-12-17 19:35

　　房地产行业作为拉动国内生产总值的重要支柱行业之一,始终在我国国民经济中扮演着重要的角色,甚至成为某些地区经济发展的重要支柱。然而,自2016年底,国家开始为过热的房地产行业降温:中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”;相关部门陆续出台了较为严厉的房地产业调控政策;在银监会加强信贷规模约束的情况下,我国各大商业银行开始加速房地产信贷调整的步伐,房地产行业资金来源紧张。当前形势下,股权融资因具有财务风险低,融资成本低等优势,正逐步进入房地产行业并持续扩大占有比例。股权投资公司因拥有雄厚的资金优势,易与房地产开发企业形成合作共赢局面,已成为房地产行业的新宠。在房地产行业降速减档、提质增效期,股权投资合作模式,虽迎来发展壮大的机遇,但也同时面临着巨大的挑战。全球经济形势和国家调控政策瞬息万变,特别是2016年以来,房地产市场步入增速缓慢、市场饱和度提高的新常态,行业利润不断下滑。因此,研究股权投资公司在投资决策全流程中,如何做好投资风险识别和控制,从而获得预期的房地产投资回报收益,就具有极其重要的理论及现实意义。这不仅有利于保障企业自有资金的投资回报率,有利于企业的健康长远发... 

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的意义
    1.2 研究思路及方法
        1.2.1 研究思路
        1.2.2 研究方法
    1.3 主要创新点
第二章 理论基础及文献综述
    2.1 相关理论基础
        2.1.1 房地产投资理论
        2.1.2 房地产投资风险理论
        2.1.3 股权投资风险理论
    2.2 文献综述
        2.2.1 国外研究文献综述
        2.2.2 国内研究文献综述
第三章 AD股权投资公司房地产项目投资管理现状及问题分析
    3.1 AD股权投资公司房地产项目投资管理现状
        3.1.1 AD股权投资公司简介
        3.1.2 AD股权投资公司投资决策流程分析
    3.2 AD股权投资公司房地产项目投资决策存在问题分析
        3.2.1 投资准入标准缺失
        3.2.2 投资监督职能缺失
        3.2.3 法律风险控制职能缺失
        3.2.4 投后管理职能缺失
第四章 股权投资公司房地产项目投资风险控制框架分析
    4.1 股权投资房地产项目全流程风险控制框架
        4.1.1 原则引领
        4.1.2 组织架构支撑
        4.1.3 制度保障
    4.2 项目初审立项阶段风险控制
        4.2.1 投资准入控制
        4.2.2 投资监督控制
    4.3 项目投资决策阶段风险控制
        4.3.1 项目潜在风险识别
        4.3.2 项目政策及市场风险识别
        4.3.3 投资保护措施
        4.3.4 投资决策机制
    4.4 项目投后管理阶段风险控制
        4.4.1 项目投后日常经营管理控制
        4.4.2 项目投后风险预警机制
        4.4.3 项目投后管理工作考核评价
        4.4.4 合作对手评价
    4.5 项目投资退出阶段风险控制
        4.5.1 退出方式与退出时点
        4.5.2 投资退出决策流程
第五章 AD股权投资公司ZC房地产项目投资风险控制实施
    5.1 ZC项目情况简介
        5.1.1 项目操盘方介绍
        5.1.2 ZC项目概况
        5.1.3 ZC项目建设资金需求
    5.2 ZC项目初审立项阶段风险控制
        5.2.1 ZC项目投资准入控制
        5.2.2 ZC项目初审立项控制
    5.3 ZC项目投资决策阶段风险控制
        5.3.1 ZC项目潜在风险识别
        5.3.2 ZC项目政策及市场风险识别
        5.3.3 ZC项目投资保护条款
        5.3.4 ZC项目投资决策风险控制
    5.4 ZC项目投后管理阶段风险控制
        5.4.1 ZC项目日常投后管理控制措施
        5.4.2 ZC项目营销管理风险控制措施
    5.5 ZC项目投资退出阶段风险控制
第六章 研究结论及展望
    6.1 研究结论
    6.2 不足和展望
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表


【参考文献】：
期刊论文
[1]投后管理理论的研究与思考[J]. 潘娣.  财经界(学术版). 2019(07)
[2]私募股权投资的风险及控制策略[J]. 崔英.  时代金融. 2018(08)
[3]地方国有金融投资集团公司风险管控机制研究[J]. 李瑞雪,朱艳秋.  南方金融. 2017(08)
[4]浅谈房地产投资风险的识别及控制[J]. 王鹏飞.  经济师. 2017(03)
[5]对房地产开发项目风险管理的研究[J]. 黄松平.  建材与装饰. 2016(53)
[6]房地产信托投资基金风险评价研究[J]. 刘伟,夏恩君,杨尚洪.  山东社会科学. 2016(08)
[7]房地产投资风险分析及管理[J]. 田洪博.  经济师. 2013(05)
[8]国外项目投资风险分析[J]. 齐捷,尚福清.  甘肃冶金. 2012(04)
[9]房地产开发的风险管理研究[J]. 丁松,申琪玉.  价值工程. 2012(16)
[10]私募股权投资基金投资风险评价及实证研究[J]. 王开良,郭霞.  改革与战略. 2011(11)

博士论文
[1]中国风险投资的运行机制研究[D]. 岳蓉.华中科技大学 2013
[2]国有产业投资基金的风险管理研究[D]. 蔡神元.中南大学 2011

硕士论文
[1]我国股权投资领域的对赌协议研究[D]. 窦语偲.吉林大学 2015
[2]房地产项目风险管理研究[D]. 胡素兰.苏州大学 2010



本文编号：3720523