我国房地产限购政策的房价效应研究

发布时间：2023-02-11 10:13

　　房地产市场的健康均衡发展是我国居民最关切的问题之一,也是政府关注的民生要点。我国房地产市场自完成市场化改革后快速增长,房地产市场价格及房价收入比等居民可承受性指标长期处于较高水平。基于住房对民生及国民经济的重大影响,历年来我国政府频繁颁布房地产市场调控政策,我国房地产市场也呈现政府调控力内卷化的态势,即调控政密集投入已不能提高市场效应,反而在某种程度上刺激了房价上涨。需求管理类政策——“限购”和差别化信贷政策在我国实施时间较久,有较为明确的政策颁布文本,可以较直观的体现政府调控房地产市场的思路和意图,对我国房地产市场的影响较大。国外学者针对均衡市场经济下房地产调节的研究已有较多并较为成熟的成果,但其结合中国特色调控实践的政策效果分析还不常见。因此,本文在较为完备的梳理和分析我国房地产调控政策及政策工具实施的基础上,选择“限购”政策作为效应分析对象,同时辅以差别化信贷政策分析,以为中国深化房地产市场改革提供有益的参考和经验借鉴。在政策效应分析中,本文系统评估了两轮“限购”政策的价格效应及其地区异质性,考察政策对房地产市场均衡销量和供给类指标的影响,进而分析其在抑制投资性需求的同时对刚需的...

【文章页数】：205 页

【学位级别】：博士

【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 导论
    第一节 研究背景
        一、我国房地产市场发展现状
        二、我国房地产政策实施现状
        三、问题的提出
    第二节 研究意义
    第三节 研究内容与研究设计
        一、研究内容
        二、研究思路
        三、研究方法
    第四节 研究创新与不足
        一、可能的创新
        二、研究不足
第二章 研究现状与文献综述
    第一节 房地产市场模型及其影响研究
        一、房地产市场供需模型
        二、房地产市场与宏观经济
        三、房地产市场的影响因素
    第二节 “限购”和差别化信贷政策的影响研究
        一、“限购”政策的影响研究
        二、差别化信贷政策的影响研究
    第三节 其他调控政策的影响研究
        一、金融及货币政策的影响研究
        二、税收政策的影响研究
    第四节 房地产市场供给效应研究
        一、土地与房价和区域经济
        二、房地产投资与房价和区域经济
    第五节 文献小结及问题的提出
第三章 我国房地产调控政策的演化和市场变迁
    第一节 我国房地产市场调控的政策演进
        一、计划经济福利分配时代
        二、城镇住房制度商品化改革阶段
        三、城镇住房市场化调控阶段
        四、主要政策调控工具简述
    第二节 “限购”政策和差别化信贷政策的实施演进
        一、“限购”政策的实施演进
        二、差别化信贷政策的实施演进
    第三节 其他政策工具的实施演进:房产税、限售和租购并举
        一、房地产税收政策的实施演进
        二、限售政策的实施演进
        三、租购并举的实施演进
        四、小结
    第四节 国际房地产政策的对比研究
        一、国际行政政策调控
        二、国际金融信贷政策和货币政策
        三、国际房地产税收政策
        四、国际房地产调控政策小结
    第五节 本章小结
第四章 需求限制型政策的研究背景和理论机制
    第一节 研究背景
    第二节 理论机制和假设
        一、政策效应研究理论
        二、政策作用机制分析
        三、研究假设
    第三节 研究思路
        一、政策效应分析设计
        二、价格效应和交易量分析
        三、政策的供给效应
    第四节 本章小结
第五章 房地产“限购”政策的效应分析
    第一节 “限购”政策下房价和交易量的对比分析
        一、首轮“限购”的价格对比
        二、二次“限购”的价格对比
        三、首次“限购”的销售面积对比
        四、二次“限购”的销售面积对比
    第二节 计量模型与变量说明
        一、计量模型设定
        二、变量的说明与描述性统计
    第三节 “限购”政策的价格效应分析
        一、首次“限购”价格效应分析
        二、二次“限购”价格效应分析
        三、价格效应的地区异质性评估
        四、稳健性检验
    第四节 “限购”政策的交易量效应分析
        一、“限购”对交易量的影响评估
        二、稳健性检验
    第五节 “限购”政策的供给效应分析
        一、“限购”对房地产投资的影响评估
        二、“限购”对土地出让的影响评估
        三、稳健性检验
    第六节 “限购”效应的假设验证和影响分析
        一、均衡效应的研究假设验证
        二、供给效应的研究假设验证
        三、其他影响分析
    第七节 本章小结
第六章 差别化信贷政策的效应分析
    第一节 差别化信贷政策下的房地产市场的对比分析
        一、商品房交易价格的对比分析
        二、商品房销售面积的对比分析
    第二节 计量模型和变量说明
        一、计量模型
        二、变量说明
    第三节 “认房又认贷”政策的效应分析
        一、“认房又认贷”的价格效应分析
        二、“认房又认贷”的交易量效应分析
        三、“认房又认贷”的供给效应分析
        四、政策假设验证和影响分析
    第四节 补充研究:“区域差别化”政策的价格效应
        一、 “区域差别化”政策的价格效应
        二、稳健性检验
    第五节 本章小结
第七章 研究结论与改革展望
    第一节 研究结论
    第二节 问题和政策建议
        一、我国房地产市场调控现存的问题
        二、完善房地产市场调控的政策建议
参考文献
致谢
个人简历及在校期间发表的研究成果



本文编号：3740191