新建普通住宅房价指数编制的半参数回归模型研究

发布时间：2023-03-19 04:06

　　我国新建普通住宅在城市住房市场上占主导地位的情况将持续相当长的时期,研究我国新建普通住宅房价指数编制方法具有十分重要的现实意义和理论意义.准确的房价指数能够为政府制定政策、企业立项与投资以及个人购房提供现实依据.我国影响力最大的70大中房价指数和中房指数虽然经过几次调整,但它们的编制方法只相当于国际上第1代或第2代方法.编制方法的落后,导致房价指数与真实市场情况存在较大偏差.本文以我国新建普通住宅为对象,深入研究了其价格指数编制方法的函数形式及其误差分布.第一,本文构建了新建普通住宅房价指数的半参数回归模型.首先分析了影响房价指数的因素.在上下楼集合匹配对中,影响房价指数的因素只有房屋销售时间、楼宇类型和楼层高度.为统一处理不同总高度楼栋的楼层,将楼层标准化为标准高度.其次,基于台州网签数据,建立了以房屋销售时间的固定效应为参数部分,不同楼宇类型的标准高度对房价影响为非参数部分的半参数回归模型.该模型不仅回避了特征价格法特征选取和特征函数确定问题,还克服了重复交易法在我国新建普通住宅市场无第二次交易的问题,且解决了传统参数模型过于依赖特定函数关系的问题,具有更好的灵活性和更强的泛化能力...

【文章页数】：76 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究内容与框架
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 组织结构与框架
第2章 新建普通住宅房价指数的半参数回归模型
    2.1 影响房价指数的因素分析
        2.1.1 特征方面
        2.1.2 数据方面
    2.2 参数回归模型
        2.2.1 基于上下楼集合的半线性混合效应模型
        2.2.2 上下楼匹配的房价指数编制模型
        2.2.3 半线性房价指数编制模型的实证分析
    2.3 半参数回归模型
        2.3.1 新建普通住宅房价指数半参数回归模型
        2.3.2 新建普通住宅房价指数半参数回归模型求解
    2.4 半参数链式加权回归模型
        2.4.1 半参数链式加权回归模型构建
        2.4.2 半参数链式加权回归模型实证
    2.5 本章小结
第3章 新建普通住宅房价指数的偏正态误差分布的半参数模型
    3.1 偏正态分布概述
        3.1.1 一元偏正态分布
        3.1.2 多元偏正态分布
    3.2 偏正态半参数回归模型的构建
        3.2.1 误差服从偏正态分布的模型构建
        3.2.2 误差服从偏正态随机游走的模型构建
    3.3 偏正态链式加权模型
        3.3.1 偏正态误差链式加权模型
        3.3.2 偏正态随机游走误差链式加权模型
    3.4 本章小结
第4章 两类模型对比分析
    4.1 偏正态半参数回归模型实证
        4.1.1 模型残差的正态性检验
        4.1.2 偏正态半参数回归模型实证
        4.1.3 偏正态链式加权回归模型实证
    4.2 半参数以及偏正态半参数模型对比
        4.2.1 模型评价方法
        4.2.2 模型评价实例
    4.3 本章小结
第5章 总结与展望
    5.1 总结
    5.2 主要创新点
    5.3 研究展望
致谢
参考文献
攻读硕士学位期间发表论文及参加科研项目情况



本文编号：3764522