MT房地产公司融资策略研究

发布时间：2023-03-19 06:44

　　房地产公司属于重资产、高度密集资金的公司,所开发的地产项目从立项、开发建设到销售、经营管理的周期较长,对资金的需求量大,资产变现、再投入周转缓慢,其融资策略是否科学、合理,资金获取途径是否丰富,资金成本是否在合理范围都关系到房地产公司的长远发展。2016年以来,房地产公司的外部融资环境发生了显著变化,房地产公司融资困难、财务风险高的情况更加显现,制定科学的融资策略成为房地产公司经营管理不得不非常重视的关键环节。在这样的背景下,房地产公司融资策略成为了研究热点问题。MT房地产公司是一家民营、中小房地产公司,在上述背景下,根据城市更新政策,开发和运营管理了旗下房地产项目,该类房地产公司随着国内关于房地产的供地政策、城市更新政策的不断规范和演化,将来会有更多的涌现,他们的融资问题具有普遍性。选择MT房地产公司融资策略作为对象进行研究具有较强的现实意义。在分析了MT房地产公司概况、内外部融资环境、行业环境、融资现状后,发现MT房地产公司在融资中存在亟待解决的问题。这些问题主要包括:一是内源性资金不足;二是融资结构不合理;三是融资成本高;四是融资风险高。分析其原因后,发现主要来自以下四个方面:一...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
一、绪论
    (一)研究背景
    (二)研究目的和意义
        1.研究目的
        2.研究意义
    (三)国内外研究现状
        1.国外研究现状
        2.国内研究现状
        3.文献述评
    (四)研究内容和方法
        1.研究内容
        2.研究方法
        3.研究思路
    (五)本文创新之处
二、房地产公司融资相关概念和理论基础
    (一)房地产公司融资相关概念
    (二)房地产公司主要融资模式
        1.主要融资模式分类及特点
        2.房地产公司主要融资模式
    (三)房地产公司融资相关理论基础
        1.优序融资理论
        2.生命周期理论
        3.权衡理论
    (四)房地产公司融资有关策略
        1.融资期限适配策略
        2.内源性融资优先于外源性融资策略
        3.债务融资优先于股权融资策略
        4.低成本融资优先策略
        5.科学融资规划策略
        6.探索融资创新策略
三、MT房地产公司融资环境、现状
    (一)MT房地产公司概况
    (二)MT房地产公司融资环境
        1.外部环境因素
        2.内部环境因素
    (三)MT房地产公司融资现状
        1.融资模式
        2.融资规模
        3.融资结构
        4.融资成本
        5.融资风险
四、MT房地产公司融资存在的问题及原因分析
    (一)MT房地产公司融资存在的问题
        1.内源性资金不足
        2.融资结构不合理
        3.融资成本高
        4.融资风险高
    (二)MT房地产公司融资问题的原因分析
        1.开发与运营能力有待提升
        2.过于依赖传统融资模式
        3.融资规划不足
        4.融资创新不足
五、MT房地产公司融资策略方案
    (一)加强运营管理,提升内源性融资能力
        1.加强专业化营运团队的建设
        2.整合房地产中介资源促进快速租售去化
        3.建立科学合理的去化考核激励方案
        4.制定合理的去化报价及结算方案
    (二)拓宽融资渠道,选择多元化融模式
        1.拓宽银行融资渠道
        2.不同的发展阶段采用不同的融资模式
    (三)进行科学融资规划
    (四)加强融资创新,探索发行国内类REITS
        1.交易结构设计
        2.底层资产转移和破产隔离
        3.底层基础资产估值
        4.产品分级
        5.增信措施
        6.类REITs退出安排
六、结论与展望
    (一)结论
    (二)展望
参考文献
致谢



本文编号：3764773