我国房地产集团企业金融化风险评价研究

发布时间：2023-04-02 16:57

　　过去几十年来,我国房地产市场取得了飞速发展,房地产行业为推动我国经济发展贡献了巨大的力量,与此同时我国房地产集团企业呈现出了金融化的现象,房地产集团企业金融化表现为企业将资金投入金融市场而不是投入住宅和基础设施建设项目等实体产业,长此以往,房地产企业的实体经营能力被弱化,房地产市场和经济的稳定性将受到影响,我国居民最基本的住房需求难以被满足。在此背景下,本文对房地产集团企业金融化的形成动因和发展路径进行了梳理,本文认为房地产集团企业参与金融投资是对短期收益需求和流动性需求的补充,房地产泡沫的存在将加强房地产集团企业金融化的动机,使房企对金融资产更加依赖。同时,文章将房企金融化的路径归纳为两类:一类为房地产集团企业使用产业资本进行金融投资,金融资金反过来支配产业资本的模式;另一类为大中型房地产集团企业作为金融中介,从银行取得融资再投资于中小型房企或重流回金融领域的模式。本文接着从资产、收益、利润分配三个方面对我国2007年-2020年A股上市房地产集团企业的金融化水平进行描述,三个方面中我国房地产集团企业利润分配的金融化程度最高,资产的金融化呈现明显的逐年上升的趋势。文章总结出企业金融化...

【文章页数】：75 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 导论
    第一节 选题背景和研究意义
    第二节 研究内容、研究方法与创新
    第三节 文献综述
    第四节 基本理论和方法
第二章 房地产集团企业金融化形成动因和发展模式
    第一节 形成动因
    第二节 金融化模式
第三章 房地产集团企业金融化具体表现
    第一节 现行金融化测算方法
    第二节 资产的金融化
    第三节 收益的金融化
    第四节 利润分配的金融化
    第五节 金融化表现小结
第四章 房地产集团企业金融化风险识别
    第一节 财务风险
    第二节 可持续发展风险
    第三节 经营管理风险
第五章 房地产集团企业金融化风险综合评价体系的构建
    第一节 AHP-模糊综合评价法
    第二节 金融化风险评价体系构建
    第三节 指标选取及说明
第六章 金融化风险评价体系在南京高科中的应用
    第一节 南京高科基本情况
    第二节 计算指标权重-AHP方法
    第三节 计算综合评分-模糊综合评价法
    第四节 评价结果与分析
第七章 研究结论与政策建议
    第一节 研究结论
    第二节 政策建议
参考文献
致谢



本文编号：3779595