租售同权政策对学区房房价和租金的影响 ————基于广州市微观数据的实证研究

发布时间：2023-04-05 07:37

　　自党的十九大以来,国家多次重申让住房回归其自然属性——“住”,打破“炒”房的过热局面,建立和完善租购并举的住房模式,进一步推动住房租赁市场的发展。在这样的大背景下,2017年个别大中型城市开始出台了鼓励支持租房的政策。广州将“租售同权”引入大众视野,特定条件的承租人子女可获得一部分基本公共服务权利,比如就近入学。此政策一经提出,迅速引起了各界的普遍讨论。“租售同权”政策的实施为租房者带来了福音,在当今优质教育资源严重稀缺的状态下,子女能否入读较好学区是大众关心的首要问题。“租售同权”使租房读名校成为了可能,学区房市场格局可能会发生相应的变化。因此,研究“租售同权”政策对学区房房价和租金的影响效应,无论是对该政策的有效实施还是对学区房市场的良好发展都具有一定的意义。本文在查找资料和阅读文献的基础上,对“租售同权”政策在学区房市场的作用效果进行了实证分析。利用2016年7月至2018年7月为期两年的二手房买卖和租赁成交的微观数据,以率先提出“租售同权”政策的广州市为研究对象,聚焦于其四个主要中心城区。具体以省市级优质小学对口学区房为处理组,其他小学对口非优质学区房为控制组,通过建立双重差分...

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究思路与方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要创新点与不足
2 租售同权政策的介绍
    2.1 租售同权的概念
    2.2 租售同权的实施
    2.3 租售同权的意义
        2.3.1 推动住房租赁市场发展
        2.3.2 强化住房居住属性,平稳房价
        2.3.3 保障租房者基本权益,促进公共服务均等化
        2.3.4 促进人才流动,吸引高素质人才
3 租售同权政策的短期效应
    3.1 研究区域概况
    3.2 双重差分模型的构建
    3.3 变量选择与数据来源
        3.3.1 变量选择
        3.3.2 变量处理
        3.3.3 数据来源
    3.4 实证基本结果与分析
        3.4.1 租售同权对房价的影响
        3.4.2 租售同权对租金的影响
    3.5 稳健性检验
        3.5.1 平行趋势检验
        3.5.2 安慰剂检验
4 租售同权政策的异质性效应
    4.1 分学校等级的政策效应
        4.1.1 租售同权对房价的影响
        4.1.2 租售同权对租金的影响
    4.2 分区的政策效应
        4.2.1 租售同权对房价的影响
        4.2.2 租售同权对租金的影响
5 结论及政策建议
    5.1 主要结论
    5.2 政策建议
参考文献
后记



本文编号：3783022