我国房地产金融风险测度及影响分析

发布时间：2023-04-07 03:45

　　房地产金融风险是我国金融风险的重要组成部分,过去几年来,我国房地产市场成为日益复杂的市场体系,其风险在持续累积,特别是近两年多轮价格上涨使得房地产市场形成了高价格、高库存、高杠杆、高度金融化和高度关联性等“五高”的风险特征,且有向其他产业链传染的趋势。在此背景下,本文首先讨论了我国房地产金融风险的成因,然后基于2004-2019年的年度数据,采用综合指标法对我国房地产金融风险做了测度和趋势分析;之后参考商业银行压力测试的方法,以商业银行为直接冲击对象,研究了房地产金融风险累积、显现对金融机构的影响;最后分析了我国房地产金融风险的解决措施。通过研究,本文得到以下结论:第一,我国房地产金融风险的成因主要有投资渠道扭曲、房企过度举债、金融机构监管不力、炒房团“推波助澜”、地方政府弥补财政缺口,抬高地价等;第二,2004-2019年中,我国房地产市场存在金融泡沫的年份有:2004年、2007年、2009年、2010年、2012年、2013年、2015年、2016年、2017年、2018年和2019年,其中2009年和2019年的房地产市场存在严重的金融泡沫,整体金融风险是呈增长趋势的,对此结论...

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景及研究意义
    1.2 研究内容
    1.3 研究方法及结构安排
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 结构安排
    1.4 创新点与不足
        1.4.1 可能的创新点
        1.4.2 不足
2 文献综述
    2.1 房地产金融风险成因
    2.2 房地产金融风险测度
    2.3 房价波动与商业银行风险压力测试
    2.4 研究现状评述
3 我国房地产金融风险成因及测度分析
    3.1 我国房地产金融风险成因分析
        3.1.1 投资渠道扭曲
        3.1.2 房企过度举债
        3.1.3 金融机构监管不力
        3.1.4 炒房团“推波助澜”
        3.1.5 地方政府弥补财政缺口,抬高地价
    3.2 我国房地产金融风险测度分析
        3.2.1 指标选取
        3.2.2 泡沫测度
    3.3 小结
4 我国房地产金融风险显现对金融机构的影响分析
    4.1 承压指标和压力指标的选择
    4.2 压力测试模型估计
        4.2.1 平稳性检验
        4.2.2 VAR模型构建及协整检验
    4.3 压力测试情景设定及测试结果分析
    4.4 小结
5 房地产金融风险的解决措施
    5.1 拓宽投融资渠道
    5.2 提高房屋持有成本
    5.3 加强企业管理
    5.4 金融监管机构加强监管
6 总结及展望
    6.1 总结
    6.2 展望
参考文献
后记



本文编号：3785021