我国房地产投资中金融风险防范研究
发布时间：2023-04-19 00:20
本文梳理了国内外相关研究文献,发现房地产业在获得金融业支持的同时,也存在着各种风险隐患。金融机构巨额的信贷资金流向房地产市场,催生了房地产泡沫。房地产泡沫一旦破灭,将致使金融风险发生,进而影响金融和宏观经济的稳定。目前中国的房地产市场存在着泡沫,存在发生金融风险的可能性。本文从金融机构房地产信贷引发的金融风险的角度出发,阐述了我国房地产投资资金来源结构,通过统计数据发现房地产投资资金中,来自银行信贷的部分份额较大,已经暗含着金融风险。同时,利用相关房地产金融风险量化指标的计算,对房地产投资泡沫程度,房地产资金投机程度,金融机构房地产贷款增长率,以及对金融机构信贷风险聚集程度的分析表明目前我国的房地产市场存在着一定的泡沫和风险。导致风险存在的隐患主要是房地产信贷占金融机构贷款的比例过高以及房地产价格的快速上涨等问题。在此基础上,基于房地产泡沫理论、资产泡沫化理论及金融脆弱性理论,对中国房地产投资中的金融风险进行了深入的理论分析。从金融机构信贷对房地产金融风险产生的作用以及金融机构房地产信贷与房地产泡沫的关联,房地产市场参与主体缺乏规范性等方面分析了房地产投资中的金融风险的成因。发现金融机...
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的与意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 研究依据
1.3.1 研究文献梳理
1.3.2 文献评述
1.3.3 相关概念界定
1.4 研究框架及内容
1.4.1 研究框架
1.4.2 研究内容
1.5 研究方法及创新不足
1.5.1 研究方法
1.5.2 创新及不足
第2章 我国房地产投资基本状况
2.1 房地产投资资金来源分析
2.2 房地产投资规模及动态分析
2.2.1 房地产投资规模分析
2.2.2 房地产投资占固定资产份额分析
2.3 房地产投资结构分析
2.4 房地产投资的特点
2.4.1 房地产投资占固定资产投资比重较大
2.4.2 房地产投资增速较快
第3章 房地产风险量化指标分析
3.1 房地产投机程度指标分析
3.1.1 住房抵押贷款收入弹性
3.1.2 房地产贷款的贷款总额弹性
3.2 房地产发展阶段指标分析
3.2.1 房地产投资率
3.2.2 土地价格的GDP弹性
3.3 房地产供求状况指标分析
3.3.1 房地产供应吸纳弹性
3.3.2 市场供需比率
3.4 小结
第4章 房地产金融风险生成的理论分析
4.1 泡沫理论
4.1.1 泡沫理论内涵
4.1.2 房地产泡沫的形成机理
4.2 金融脆弱性理论
4.2.1 金融脆弱性理论内涵
4.2.2 房地产信贷与金融脆弱性
4.3 房地产泡沫化理论分析
4.3.1 资产泡沫化理论内涵
4.3.2 国外房地产泡沫化教训
4.4 理论启示
第5章 当前房地产主要金融风险形成原因
5.1 商业银行信贷诱发房地产金融风险
5.1.1 商业银行追逐利润引发信贷风险
5.1.2 房地产融资风险过度集中于商业银行
5.1.3 商业银行信贷管理存在操作风险
5.2 泡沫聚集引发房地产金融风险
5.2.1 银行信贷扩张加剧房地产泡沫
5.2.2 房地产投机促进泡沫形成
5.3 房地产金融市场参与主体缺乏规范性
第6章 防范房地产金融风险对策及建议
6.1 加强商业银行房地产信贷风险管理
6.1.1 规范房地产开发项目贷款的管理
6.1.2 规范个人住房贷款管理
6.1.3 强化信用风险评估
6.1.4 制定合理的信贷投放政策
6.1.5 提供多元化的融资服务
6.1.6 加快构建科学完善的个人征信系统
6.2 完善优化房地产金融体系
6.2.1 对各级各层次金融机构的完善
6.2.2 加强社会全方位信用体系的构建
6.2.3 建立健全房地产金融市场的监督管理体系
6.3 加强对房地产业发展的宏观政策调控
6.3.1 完善土地出让制度
6.3.2 制定和实行差别化的房地产调控政策
6.3.3 运用税收体系控制房地产价格
参考文献
作者简历
后记
本文编号：3793335
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的与意义
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究意义
1.3 研究依据
1.3.1 研究文献梳理
1.3.2 文献评述
1.3.3 相关概念界定
1.4 研究框架及内容
1.4.1 研究框架
1.4.2 研究内容
1.5 研究方法及创新不足
1.5.1 研究方法
1.5.2 创新及不足
第2章 我国房地产投资基本状况
2.1 房地产投资资金来源分析
2.2 房地产投资规模及动态分析
2.2.1 房地产投资规模分析
2.2.2 房地产投资占固定资产份额分析
2.3 房地产投资结构分析
2.4 房地产投资的特点
2.4.1 房地产投资占固定资产投资比重较大
2.4.2 房地产投资增速较快
第3章 房地产风险量化指标分析
3.1 房地产投机程度指标分析
3.1.1 住房抵押贷款收入弹性
3.1.2 房地产贷款的贷款总额弹性
3.2 房地产发展阶段指标分析
3.2.1 房地产投资率
3.2.2 土地价格的GDP弹性
3.3 房地产供求状况指标分析
3.3.1 房地产供应吸纳弹性
3.3.2 市场供需比率
3.4 小结
第4章 房地产金融风险生成的理论分析
4.1 泡沫理论
4.1.1 泡沫理论内涵
4.1.2 房地产泡沫的形成机理
4.2 金融脆弱性理论
4.2.1 金融脆弱性理论内涵
4.2.2 房地产信贷与金融脆弱性
4.3 房地产泡沫化理论分析
4.3.1 资产泡沫化理论内涵
4.3.2 国外房地产泡沫化教训
4.4 理论启示
第5章 当前房地产主要金融风险形成原因
5.1 商业银行信贷诱发房地产金融风险
5.1.1 商业银行追逐利润引发信贷风险
5.1.2 房地产融资风险过度集中于商业银行
5.1.3 商业银行信贷管理存在操作风险
5.2 泡沫聚集引发房地产金融风险
5.2.1 银行信贷扩张加剧房地产泡沫
5.2.2 房地产投机促进泡沫形成
5.3 房地产金融市场参与主体缺乏规范性
第6章 防范房地产金融风险对策及建议
6.1 加强商业银行房地产信贷风险管理
6.1.1 规范房地产开发项目贷款的管理
6.1.2 规范个人住房贷款管理
6.1.3 强化信用风险评估
6.1.4 制定合理的信贷投放政策
6.1.5 提供多元化的融资服务
6.1.6 加快构建科学完善的个人征信系统
6.2 完善优化房地产金融体系
6.2.1 对各级各层次金融机构的完善
6.2.2 加强社会全方位信用体系的构建
6.2.3 建立健全房地产金融市场的监督管理体系
6.3 加强对房地产业发展的宏观政策调控
6.3.1 完善土地出让制度
6.3.2 制定和实行差别化的房地产调控政策
6.3.3 运用税收体系控制房地产价格
参考文献
作者简历
后记
本文编号：3793335
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/hongguanjingjilunwen/3793335.html
