基于收益法的公募REITs价值评估研究 ————以盐田港REIT为例

发布时间：2023-06-13 20:34

　　不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs),尤其是公募REITs及其价值评估在我国尚属新生事物。2021年6月21日,国内首批9只公募REITs基金在沪深交易所上市交易。REITs政策推进不仅为国内大量优质基础设施提供上市融资的渠道,也为相关投资者开拓了新的投资标的,丰富了国内资本市场的产品种类。对于我国尚处起步阶段的公募REITs产品,REITs价值评估的科学性与合理性是影响其可持续发展的重要因素。为探索国内REITs估值面临的问题及其对策,本文以盐田港REIT为例,系统研究收益法在REITs估值中的改进与应用。本文首先梳理REITs收益、价值评估及蒙特卡洛模拟等相关文献,分析与物流地产行业及资产证券化的相关理论,为后续的研究奠定基础。其次,通过分析仓储物流行业现状、盈利模式及REITs估值方法,总结物流地产价值的影响因素。第三,分析资产评估基本方法及其衍生方法进行REITs估值的适用性和局限性,并结合盐田港REIT情况,选择采用收益法进行价值评估。根据仓储物流行业特征及盐田港REIT招股说明书的数据信息,针对收入、出租率、收入增...

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
    第一节 研究背景及意义
    第二节 研究内容与方法
    第三节 研究创新点
第二章 文献综述与理论基础
    第一节 文献综述
    第二节 理论基础
第三章 基于蒙特卡洛模拟的收益法模型构建
    第一节 仓储物流行业分析
    第二节 传统估价方法及适用性
    第三节 蒙特卡洛模拟对收益法的改进
第四章 盐田港REIT案例简介
    第一节 基金简介
    第二节 基础设施项目简介
    第三节 成本费用分析
第五章 盐田港REIT估值研究
    第一节 模型参数设定
    第二节 收入与支出预测
    第三节 基础资产评估结果与基金价值分析
第六章 研究结论与建议
    第一节 研究结论
    第二节 政策建议
    第三节 研究不足与展望
参考文献
致谢



本文编号：3833247