云南省住宅地价与房价时空联动研究

发布时间：2023-07-24 20:08

　　在推动“十四五”时期经济社会高质量发展的背景下,未来房地产行业的发展趋势也将会与我国经济高质量发展保持同步。目前土地供应、住房需求、市场结构等不均衡问题,还需进一步完善楼市调控政策。要发挥土地要素、房地产要素市场配置资源决定性作用,价格是关键手段,而房价存在较强的时间上的动态惯性效应和空间上的区域关联特征。因此,为促进云南房地产市场健康、可持续、高质量发展,研究清楚住宅地价与房价之间的时空关系具有非常重要的理论意义和现实意义。本文主要围绕地价和房价的关系,从时间和空间两个维度出发,通过梳理现有文献及研究成果后,在地价和房价互动机理基础上,首先展开云南省经济和房地产业发展现状分析。其次,以2011-2019年云南16州市的土地出让价格和商品住宅价格建立面板向量自回归模型,借助脉冲响应函数研究两者在时序上的动态关系,并进一步构建房价的面板数据回归模型,定量分析云南房价的影响因素。空间上,基于云南129县(市、区),运用反距离加权法建立住宅用地基准地价和房价的数字价格模型来研究空间分布特征,通过聚类进行异常值分析,最后结合地价房价比来分析云南房地产市场现存的问题。通过以上研究,本文得到的结论...

【文章页数】：90 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
    第一节 研究背景和意义
        一、研究背景
        二、研究意义
    第二节 国内外研究综述
        一、地价与房价的研究方法
        二、地价与房价关系研究
        三、地价与房价研究评述
    第三节 研究目标与内容
        一、研究目标
        二、研究内容
    第四节 研究方法与技术路线
        一、研究方法
        二、技术路线
    第五节 本文的创新点
第二章 相关概念与理论基础
    第一节 概念界定
        一、住宅地价
        二、商品住宅价格
        三、地价与房价的关系
        四、地价房价比
    第二节 相关理论基础
        一、地租地价理论
        二、城市土地区位理论
        三、供求均衡理论
        四、蛛网滞后模型
        五、预期理论
        六、地价与房价的互动机理
第三章 云南省住宅市场分析
    第一节 研究区域概况
        一、区位概况
        二、经济发展状况
        三、房地产行业发展状况
    第二节 云南省土地市场分析
        一、土地市场供求分析
        二、土地价格分析
    第三节 云南省商品住宅市场分析
        一、商品住宅市场供求分析
        二、商品住宅价格分析
第四章 基于PVAR模型的住宅地价与房价动态关系研究
    第一节 变量选取与数据来源
    第二节 数据描述性统计
    第三节 模型变量的检验
        一、相关性检验
        二、单位根检验
        三、协整检验
    第四节 构建PVAR模型
        一、滞后阶数的选取
        二、GMM估计
        三、Granger因果检验
    第五节 PVAR模型的动态关系分析
        一、脉冲响应分析
        二、方差分解
    第六节 本章小结
第五章 基于PD模型的房价影响因素的定量分析
    第一节 变量选取与处理
    第二节 模型指标的现状分析
    第三节 模型的介绍与构建
        一、面板数据基本模型
        二、面板数据回归模型的构建
    第四节 自变量相关性分析
    第五节 实证检验与结果分析
    第六节 稳健性检验
    第七节 本章小结
第六章 基于IDW插值的住宅地价与房价空间关系研究
    第一节 云南县域环境概况
    第二节 数据来源及说明
    第三节 探索性空间数据分析
        一、数据结构分析
        二、全局趋势分析
        三、空间相关性分析
    第四节 数字价格模型
        一、数字地价模型(DLPM)的建立
        二、数字房价模型(DHPM)的建立
    第五节 聚类分析
    第六节 地价房价比分析
    第七节 本章小结
第七章 主要结论与建议
    第一节 主要结论
    第二节 政策建议
    第三节 讨论
参考文献
致谢
在读期间的研究成果



本文编号：3836429