我国房地产价格波动影响因素研究
发布时间：2023-11-27 18:50
在“房住不炒”的调控理念下,稳房价、稳预期,是促进房地产市场平稳健康发展的重要手段。随着城市经济快速发展,已有部分文献在理论与实践方面对房地产价格形成、波动、影响因素、作用机制等进行探究,尚存在不足主要有:第一,缺乏在不同维度作用机制差异分析;第二,将人的行为因素与政策因素纳入考察范畴的研究较少。本文基于政府与市场关系构建了我国房地产价格波动影响因素作用理论分析框架,利用城市房地产价格宏观数据、房地产企业微观数据等,对我国房地产价格波动状况进行梳理和总结,运用博弈论方法揭示了房地产企业、消费者以及政府的博弈行为对房地产价格的影响,进而构建动态面板GMM模型和CSAD模型,对不同地区和时期的房价影响因素的动态演变进行实证分析,最后系统提出政府管理措施,主要研究结论如下:第一,我国房地产市场属于非完全竞争市场,存在市场失灵,需要政府介入,发挥降低内生交易成本与外生交易成本的作用,在市场与政府双重作用下,经济基本面、房地产市场、公共政策等宏观因素以及土地价格、建安成本等微观因素均对我国房地产价格产生影响,并且在空间维度、时间维度和个体维度具有差异。第二,我国房地产价格整体呈稳步上涨,增幅以及...
【文章页数】：160 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 房地产业健康发展是国民经济前进的主要推动力
1.1.2 房地产价格剧烈波动对于经济发展存在消极影响
1.1.3 房地产价格调控是国家社会政策的重要组成部分
1.1.4 新发展格局下我国房地产价格调控政策持续探索创新
1.2 国内外研究综述
1.2.1 房地产价格特征研究
1.2.2 房地产价格影响因素研究
1.2.3 房地产价格的经济效应
1.2.4 研究评述
1.3 主要研究内容、研究方法与研究框架
1.3.1 主要研究内容
1.3.2 主要研究方法
1.3.3 技术路线
1.4 研究创新点与意义
1.4.1 研究创新点
1.4.2 研究意义
第2章 概念界定与理论基础
2.1 房地产价格相关概念界定
2.1.1 房地产
2.1.2 房地产价格
2.1.3 房地产价格波动
2.2 房地产价格波动相关理论
2.2.1 房地产经济周期波动理论
2.2.2 房地产价格决定理论
2.2.3 房地产价格波动相关理论
2.3 本章小结
第3章 我国房地产价格波动理论机制分析
3.1 我国房地产价格波动影响因素的一般作用机制
3.1.1 我国房地产市场失灵与政府作用
3.1.2 我国房地产价格波动宏观影响因素作用机制
3.1.3 我国房地产价格波动微观影响因素作用机制
3.2 我国房地产价格波动影响因素的差异化机制
3.2.1 房地产价格波动影响因素作用机制的空间差异
3.2.2 房地产价格波动影响因素作用机制的时间差异
3.2.3 房地产价格波动影响因素作用机制的个体差异
3.3 本章小结
第4章 我国房地产价格波动时空特征分析
4.1 我国房地产市场结构特征分析
4.1.1 我国房地产市场结构特征
4.1.2 我国房地产市场进入壁垒
4.2 我国房地产价格时空分布特征分析
4.2.1 全国层面房地产价格波动情况
4.2.2 区域层面房地产价格波动情况
4.2.3 城市层面房地产价格波动情况
4.3 我国房地产价格波动风险特征分析
4.3.1 我国房地产价格波动一般特征
4.3.2 房地产价格波动的市场泡沫风险
4.3.3 房地产价格波动的居民支付风险
4.4 本章小结
第5章 我国房地产价格波动的主体行为博弈分析
5.1 我国房地产价格波动的博弈模型
5.1.1 模型假设
5.1.2 模型构建
5.2 房地产价格波动博弈的纳什均衡
5.2.1 房地产价格波动博弈的多重纳什均衡
5.2.2 房地产价格波动的子博弈精炼序贯均衡
5.3 政府规制与房地产价格波动博弈的理性序贯均衡
5.3.1 房产商期望
5.3.2 消费者期望
5.3.3 序贯均衡解
5.4 本章小结
第6章 我国房地产价格波动影响因素作用机制实证分析
6.1 影响因素指标体系构建
6.1.1 影响因素变量设定
6.1.2 影响因素相关系数分析
6.2 基本模型形式设定
6.2.1 动态面板模型形式设定
6.2.2 横截面绝对偏离差模型形式设定
6.3 描述性分析
6.3.1 宏观影响因素
6.3.2 微观影响因素
6.4 整体面板回归分析
6.4.1 结果报告
6.4.2 回归结论
6.5 空间差异维度的回归分析
6.5.1 结果报告
6.5.2 回归结论
6.6 时间差异维度的回归分析
6.6.1 结果报告
6.6.2 回归结论
6.7 个体差异维度的回归分析
6.7.1 描述性分析
6.7.2 序列的平稳性检验
6.7.3 实证结果及分析
6.8 稳健性检验
6.9 本章小结
第7章 我国房地产价格波动下政府管理措施分析
7.1 健全我国房地产市场利益协调机制
7.1.1 发挥中央政府的主导作用,健全行政调节机制
7.1.2 深化利益约束与利益制衡,优化利益协调机制
7.1.3 强化房地产市场信息披露,完善信息共享机制
7.2 深化我国房地产市场调控政策转型与创新
7.2.1 灵活使用货币调控政策,探索利率市场化改革方案
7.2.2 完善现有税收体系,全面推进房地产税改革
7.3 完善我国房地产市场供需结构
7.3.1 优化就业人口布局,改善市场需求结构
7.3.2 完善“租购同权”政策,深化市场租购并举供应结构
7.3.3 深化土地供应制度改革,建立多主体供应结构
7.3.4 加强政策性住房建设,改善多渠道保障结构
7.4 本章小结
第8章 结论与展望
8.1 研究结论
8.2 未来研究展望
参考文献
发表论文和参加科研情况说明
致谢
本文编号：3868371
【文章页数】：160 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
摘要
abstract
第1章 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 房地产业健康发展是国民经济前进的主要推动力
1.1.2 房地产价格剧烈波动对于经济发展存在消极影响
1.1.3 房地产价格调控是国家社会政策的重要组成部分
1.1.4 新发展格局下我国房地产价格调控政策持续探索创新
1.2 国内外研究综述
1.2.1 房地产价格特征研究
1.2.2 房地产价格影响因素研究
1.2.3 房地产价格的经济效应
1.2.4 研究评述
1.3 主要研究内容、研究方法与研究框架
1.3.1 主要研究内容
1.3.2 主要研究方法
1.3.3 技术路线
1.4 研究创新点与意义
1.4.1 研究创新点
1.4.2 研究意义
第2章 概念界定与理论基础
2.1 房地产价格相关概念界定
2.1.1 房地产
2.1.2 房地产价格
2.1.3 房地产价格波动
2.2 房地产价格波动相关理论
2.2.1 房地产经济周期波动理论
2.2.2 房地产价格决定理论
2.2.3 房地产价格波动相关理论
2.3 本章小结
第3章 我国房地产价格波动理论机制分析
3.1 我国房地产价格波动影响因素的一般作用机制
3.1.1 我国房地产市场失灵与政府作用
3.1.2 我国房地产价格波动宏观影响因素作用机制
3.1.3 我国房地产价格波动微观影响因素作用机制
3.2 我国房地产价格波动影响因素的差异化机制
3.2.1 房地产价格波动影响因素作用机制的空间差异
3.2.2 房地产价格波动影响因素作用机制的时间差异
3.2.3 房地产价格波动影响因素作用机制的个体差异
3.3 本章小结
第4章 我国房地产价格波动时空特征分析
4.1 我国房地产市场结构特征分析
4.1.1 我国房地产市场结构特征
4.1.2 我国房地产市场进入壁垒
4.2 我国房地产价格时空分布特征分析
4.2.1 全国层面房地产价格波动情况
4.2.2 区域层面房地产价格波动情况
4.2.3 城市层面房地产价格波动情况
4.3 我国房地产价格波动风险特征分析
4.3.1 我国房地产价格波动一般特征
4.3.2 房地产价格波动的市场泡沫风险
4.3.3 房地产价格波动的居民支付风险
4.4 本章小结
第5章 我国房地产价格波动的主体行为博弈分析
5.1 我国房地产价格波动的博弈模型
5.1.1 模型假设
5.1.2 模型构建
5.2 房地产价格波动博弈的纳什均衡
5.2.1 房地产价格波动博弈的多重纳什均衡
5.2.2 房地产价格波动的子博弈精炼序贯均衡
5.3 政府规制与房地产价格波动博弈的理性序贯均衡
5.3.1 房产商期望
5.3.2 消费者期望
5.3.3 序贯均衡解
5.4 本章小结
第6章 我国房地产价格波动影响因素作用机制实证分析
6.1 影响因素指标体系构建
6.1.1 影响因素变量设定
6.1.2 影响因素相关系数分析
6.2 基本模型形式设定
6.2.1 动态面板模型形式设定
6.2.2 横截面绝对偏离差模型形式设定
6.3 描述性分析
6.3.1 宏观影响因素
6.3.2 微观影响因素
6.4 整体面板回归分析
6.4.1 结果报告
6.4.2 回归结论
6.5 空间差异维度的回归分析
6.5.1 结果报告
6.5.2 回归结论
6.6 时间差异维度的回归分析
6.6.1 结果报告
6.6.2 回归结论
6.7 个体差异维度的回归分析
6.7.1 描述性分析
6.7.2 序列的平稳性检验
6.7.3 实证结果及分析
6.8 稳健性检验
6.9 本章小结
第7章 我国房地产价格波动下政府管理措施分析
7.1 健全我国房地产市场利益协调机制
7.1.1 发挥中央政府的主导作用,健全行政调节机制
7.1.2 深化利益约束与利益制衡,优化利益协调机制
7.1.3 强化房地产市场信息披露,完善信息共享机制
7.2 深化我国房地产市场调控政策转型与创新
7.2.1 灵活使用货币调控政策,探索利率市场化改革方案
7.2.2 完善现有税收体系,全面推进房地产税改革
7.3 完善我国房地产市场供需结构
7.3.1 优化就业人口布局,改善市场需求结构
7.3.2 完善“租购同权”政策,深化市场租购并举供应结构
7.3.3 深化土地供应制度改革,建立多主体供应结构
7.3.4 加强政策性住房建设,改善多渠道保障结构
7.4 本章小结
第8章 结论与展望
8.1 研究结论
8.2 未来研究展望
参考文献
发表论文和参加科研情况说明
致谢
本文编号：3868371
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