城市轨道交通对房地产价值影响及利益还原模式研究

发布时间：2024-02-26 03:48

　　我国大中型城市旨在构建综合公共交通运输系统,具体是以建立城市轨道交通为核心,以建设地面常规公交为辅助,未来我国城市轨道交通的建设需求较大。但是轨道交通的建设目前面临一定的矛盾,一方面,城市轨道交通需要巨额建设资金、运营状况收不抵支,轨道交通企业与房地产公司公共服务支付不平衡等问题制约着轨道交通的发展;另一方面,轨道交通具有强大的正外部性,目前缺乏将正外部性内化的方式。因此,将轨道交通的正外部性内化,通过利益还原的方式解决轨道交通企业与房地产公司之间公共服务支付不平衡问题,对于减轻财政负担,实现轨道交通可持续发展,具有非常重要的作用。首先,本文基于理论分析轨道交通与土地利用的互动过程,发现用地性质改变引起交通需求改变,从而改变交通供给方式使区域的可达性提高,最终引起土地价值和房地产价值增值,以此形成良性循环使土地价值不断提高,并介绍了重庆市以轨道交通引领城市发展格局的基本情况,对本文的研究范围进行界定。然后,本文以重庆轨道交通一期为研究对象,对其沿线房地产价值的增值效果进行研究,通过构建特征价格函数,分析文献和调研专家最终确定采用1个住宅单价因变量和13个自变量,经过数据收集与处理,从时...

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【学位级别】：硕士

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图1.1我国轨道交通发展历程

重庆大学硕士学位论文2图1.1我国轨道交通发展历程Fig.1.1ThedevelopmentofrailtransitinChina图片来源：作者自绘截止2018年12月31日，我国开通城市轨道交通的城市共有个，累计开通运营线路条，运营线路总长度达，运营车站有座[1]，其中，上海....

图1.2本文研究问题的提出Fig.1.2Theresearchquestionofthisarticle

重庆大学硕士学位论文4均衡轨道交通企业与房地产企业之间的公共服务支付，使得轨道交通企业和房地产开发企业能够合理地共担成本、共享效益，以此推进轨道交通建设步伐，促进城市综合公共交通运输系统发展。1.2研究问题的提出经过前述的研究背景可以看出，城镇化发展给轨道交通带来发展契机，轨道交....

图1.3空间效应上轨道交通对住宅价格影响

重庆大学硕士学位论文10图1.3空间效应上轨道交通对住宅价格影响Fig.1.3Theeffectofrailtransitonhousingprice(spaceeffect)图片来源：作者自绘图1.4时间效应上轨道交通对住宅价格影响Fig.1.4Theeffectofrailt....

图1.4时间效应上轨道交通对住宅价格影响

重庆大学硕士学位论文10图1.3空间效应上轨道交通对住宅价格影响Fig.1.3Theeffectofrailtransitonhousingprice(spaceeffect)图片来源：作者自绘图1.4时间效应上轨道交通对住宅价格影响Fig.1.4Theeffectofrailt....

本文编号：3911285