市场风险对住宅租赁房地产投资信托基金收益的影响研究

发布时间：2024-03-18 21:26

　　进入二十一世纪以来,我国的经济迅速发展,越来越多的人把房地产当成一种增值、保值的产品,这就造就了大量投机者的出现。投资者对我国经济以及房价未来走势进行预测,得出未来房价将会一路高涨的结论。在这种情况下,我国政府出台了许多应对政策,来阻止房价持续上涨。在我国,房地产业的发展必须遵守“房住不炒”的原则。通过同时进行住房的租赁和购买两种方式,能够解决住房的问题以及投资问题。本文将住宅租赁房地产投资信托基金的市场风险分为利率风险、通货膨胀风险、房地产市场风险、股票市场波动风险和经济周期风险,详细分析了它们对住宅租赁房地产投资信托基金收益的影响,并进一步通过计算险价值(Va R)来测算住宅租赁REITs市场的系统性风险,给住宅租赁房地产投资信托基金的市场风险研究提供了全新的角度,这能够促进我国住宅租赁房地产投资信托基金的健康发展,也为制定相应的风险防范措施提供理论指导。本文以投资组合理论、资产证券化理论以及金融中介理论为基础进行研究。本文主要使用的分析方法为规范分析法、实证分析法。规范分析为本文打下理论基础,而实证分析是本文进行的风险量化分析。在本文的研究过程中,顺着这样的思路进行研究,首先,介...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图4-1三年期国债利率

第四章实证分析24=11++++,=1,2,……,公式(4-2)公式(4-2)里，内生变量、外生变量分别用yt、xt来表示，扰动项、矩阵以及滞后阶数分别用εt、H、p表示，而φ1…φp属于系数。4.3描述性统计此处分别对三年期国债利率(R)、居民消费价格指数(CPI)、上证综指(....

图4-2居民消费价格指数

第四章实证分析25这里主要是中美贸易战的原因。在回暖以后维持了两年，在2020年新冠疫情的影响下又急速回跌，在这期间政府出台了相关的调整措施。图4-2居民消费价格指数从居民消费价格指数变动情况来看，从2014年初到2020年底，通货膨胀的波动幅度一直较大，每年的波动趋势具有一定的....

图4-3上证综指

第四章实证分析25这里主要是中美贸易战的原因。在回暖以后维持了两年，在2020年新冠疫情的影响下又急速回跌，在这期间政府出台了相关的调整措施。图4-2居民消费价格指数从居民消费价格指数变动情况来看，从2014年初到2020年底，通货膨胀的波动幅度一直较大，每年的波动趋势具有一定的....

图4-4国房景气指数

第四章实证分析26图4-4国房景气指数从国房景气指数的变动情况来看，2014-2015年，我国的国房景气指数是下降的，而在之后一段时间内国房景气指数都在上升，上升到一定高度以后波动范围减小，但是2020年在新冠疫情影响下，国房景气指数有一定的下降，之后回稳。国房景气指数有真实反映....

本文编号：3931840