权益型类REITs的定价优化研究——以旭辉领寓类REITs为例

发布时间：2024-04-07 22:49

　　我国的房地产企业当前面临着融资渠道单一、融资成本过高的问题。同时,房地产投资又有一个显著的特点就是资金回笼周期很长,在一次性投入大额开发费用后,若没有强有力的需求拉动,则需要很长时间进行资金回笼以进行下一次投资。单一的融资渠道加上漫长的资金回笼周期都给房地产企业的健康发展带来了严峻的挑战。虽然这些困难在我国显得难以克服,但对于许多发达国家而言,由于房地产投资信托基金(REITs)的出现与发展,这些难题可以被很好地解决。随着我国金融创新的不断深化,类REITs产品在我国也顺势而生。本文首先对我国房地产行业的发展现状进行了行业研究,指出了当前即便是大型房企其主要的融资方式也基本仅仅是寻求商业贷款,银行风险较大,为了突破当前融资路径单一的瓶颈,减轻企业负担也为了降低银行风险,唯有探寻新的取得资金的路径,逐步引入在国外早已成熟的房地产投资信托基金成为了解决这个问题的绝佳选择。通过阅读相关资料,本文简要介绍了与房地产投资信托基金相关的概念,而后对国内现阶段的类REITs概念展开详细说明。在本文中,对国内第一支储架式发行的权益型类REITs产品——“旭辉领寓类REITs”的发行情况、标的物业资产运...

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图２－２公募ＲＥＩＴｓ结构及交易流程??资料来源：笔者整理绘制??

?权益型类ＲＥＩＴｓ的定价优化研究——以旭辉领寓类ＲＥＩＴｓ为例??基金在投资品种、投资比例、投资于基金类型的匹配方面有较为严格的限制，??如双十限制。所谓双十限制，主要对以下两点进行了限制：一是规定一只基金??持有一家公司发行的证券，市值不得超过基金资产净值的１０％；二是规定同....

图４－１系统平稳性检验结果??资料来源：Ｓｔａｔａ输出结果??

?权益型类ＲＥＩＴｓ的定价优化研究一一以旭辉领寓类ＲＥＩＴｓ为例???Ｒｏｏｔｓ?ｏｆ?ｔｈｅ?ｃｏｍｐａｎｉｏｎ?ｍａｔｒｉｘ??Ｉ?，厂、＇＇、??，／?＼??ｇ?！??｜?？?？??＼?Ｊ??，＼?／??ｌ?一乂??－１?－５?０?．５?１??Ｒｅａｌ??Ｔｈｅ?ＶＥＣＭ?....

本文编号：3948097