拆改结合类未来社区项目资金自平衡方案研究

发布时间：2024-04-08 21:51

　　为适应城市发展新形势、顺应城市高质量发展的城镇化新进程,未来社区三化九场景的城市社区建设理念被创新性地提出,目前还处于试点建设阶段。人本化、数字化、生态化为未来社区提出极高的建设要求,九大场景的植入使得未来社区项目存在较大体量的公益性设施建设成本,尤其在拆改结合类未来社区项目中,由于该类项目还附加存在没有产权收益的社区原有住宅改建成本,其资金平衡矛盾更为凸显。在没有政府财政支持的前提下,拆改结合类未来社区项目投入和产出难以实现平衡的矛盾,将遏制开发商参与此类项目的积极性,影响城市更新行动质量。现阶段从未来社区政策导向和试点情况来看,通过未来社区开发地块的合理规划使拆改结合类未来社区项目实现资金自平衡,成为解决拆改结合类未来社区项目投入和产出平衡难题的新思路。本研究基于供需理论将拆改结合类未来社区项目的资金平衡问题分支出端和收入端进行研究分析,并构建资金平衡测算模型作为拆改结合类未来社区资金平衡问题的研究框架。在支出端的分析中,本研究通过对拆改结合类未来社区的土地使用费和九大场景工程建设投资进行分析,经过市场调研、文献分析、案例分析等方法确定未来社区项目基本造价指标和约束性建设指标,并通...

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2.1北京SOHO现代城空中庭院示意图

天津理工大学硕士学位论文12图2.1北京SOHO现代城空中庭院示意图Fig.2.1SchematicdiagramoftheskycourtyardofBeijingSOHOModernCity资料来源：互联网（2）北京当代MOMA空中庭院北京当代MOMA有空中连廊的特殊设计，空....

图2.2北京当代MOMA连廊式空中庭院Fig.2.2SchematicdiagramoftheskycourtyardofBeijingSOHOModernCity

天津理工大学硕士学位论文12图2.1北京SOHO现代城空中庭院示意图Fig.2.1SchematicdiagramoftheskycourtyardofBeijingSOHOModernCity资料来源：互联网（2）北京当代MOMA空中庭院北京当代MOMA有空中连廊的特殊设计，空....

图2.3社区商业文化中心分布形式示意图

第二章文献综述13分散式社区中心分布集中式社区中心布局图2.3社区商业文化中心分布形式示意图Fig.2.3BeijingContemporaryMOMACorridorisaskycourtyard资料来源：互联网而在集中商业文化中心设置广场区域，用于社区居民进行文化交流和社区文....

图2.4邻里社区文化广场区域分布截面图

第二章文献综述13分散式社区中心分布集中式社区中心布局图2.3社区商业文化中心分布形式示意图Fig.2.3BeijingContemporaryMOMACorridorisaskycourtyard资料来源：互联网而在集中商业文化中心设置广场区域，用于社区居民进行文化交流和社区文....

本文编号：3948865