REITs在住房租赁融资中的应用研究

发布时间：2024-04-24 00:15

　　从改革开放政策实施至今,我国经济一直以极高的速度持续发展,而经济环境的极大改善也直接提升了国民的生活品质。越来越多的国民为能够创造更优质的生活、实现个人价值,都会更倾向于流向经济发展水平高的大型城市,而这些外来人口对住房的需求就催生了住房租赁行业的发展。但是就现状来看,这一行业的发展情况依然难以达到理想的水平,尚未实现均衡充分发展。这一行业的前期投入规模大、回报周期长、资金稳定性低,所以许多企业都面临着较大的财务压力。很多企业仅仅依靠内部的资金无法满足运营发展的需求,所以需要采取外部融资的方式来解决资金不足的问题。不过行业内企业现有的融资路径十分单一,同时也面临较高的融资成本,风险水平较高,所以许多企业无法或不愿意利用现有的渠道进行资金融集,导致企业的发展受到了阻碍。据此,本文选取XHLY公司的类REITs产品作为案例展开研究,研究结果有助于解决住房租赁企业融资问题,丰富REITs在我国的运用以及为今后发行标准房地产投资信托基金项目提供可参考的模式。本文选取住房租赁行业中XHLY的类REITs为研究对象,采用文献研究、案例分析以及对比分析的方法,深度阐释XHLY类REITs的运作方法、...

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图4-1项目交易结构图

REITs在住房租赁融资中的应用研究29图4-1项目交易结构图资料来源：本文整理四、基础资产和标的物业情况（一）基础资产情况XHLY类REITs项目的基础资产是作为原始权益人及优先收购权人的上海领昱公寓管理有限公司认购，其后该公司将会依据预先签署的合约在首期承担出资责任，并且在契....

本文编号：3962955