万科轻资产模式运营效果案例研究

发布时间：2024-05-14 21:20

　　房地产行业作为我国经济发展支柱型产业,不仅对国民经济有较强的拉动作用,其对改善民生、促进金融行业健康发展同样具有重要意义。近年来随着房地产市场调控力度的不断加大,行业融资环境持续收紧,日益激烈的行业竞争推动土地价格快速上涨,我国房地产企业面临开发成本高、现金流短缺等多重经营压力。过去以土地持有为核心、靠土地增值获取收益的重资产模式不仅投资周期长、占用资金量大,而且容易受到调控政策的影响,在此背景下,越来越多的房地产企业开始探寻新的发展模式。新的时代要求房地产企业回归价值创造的本质,切实抓好产品和服务,靠运营、靠管理实现价值创造,为企业带来更好的效益。房地产企业的轻资产模式正是将资产运营管理作为企业的核心发展战略,依靠资产盘活来主导企业的投资经营活动。万科作为房地产行业的标杆性企业,在探索轻资产发展模式上起步较早,经验也较为丰富。万科早期通过合作向铁狮门等轻资产模式较为成熟的国外地产企业学习转型经验,这为其在2014年探索轻资产模式打下了坚实基础。文章以案例研究为主要研究方法,选取房地产龙头企业万科作为研究案例,从财务特征、财务绩效、市场表现等多个角度评价其轻资产模式的运营效果,以期为其...

【文章页数】：87 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.1本文研究框架

万科轻资产模式运营效果案例研究101.3.2技术路线图图1.1本文研究框架

图2.1微笑曲线

万科轻资产模式运营效果案例研究14报率却最低，因而处于价值链的低谷，而产品研发、品牌营销等价值链两端的环节能够实现超额利润，因而在整个价值链中占据着领导与控制地位，对比之下生产环节容易受制于价值链两端。依据价值链理论，企业可以通过合理分配资源，控制价值链两端的关键环节，进而取得超....

图3.12013年-2019年全国商品房成交面积及房地产开发投资总额数据来源：国家统计局官网

万科轻资产模式运营效果案例研究162013年以来中央宏观调控政策频出，金融政策总体保持收紧状态，新的市场环境使房地产行业发展格局逐渐改变，行业增速明显放缓。中央调控政策方面，2013年2月国务院颁布房地产行业“新国五条”，重申限购、限贷为核心的调控原则；2014年坚持调控政策的连....

图3.22013年-2019年房地产开发企业数数据来源：国家统计局官网

万科轻资产模式运营效果案例研究18用大额资金、投资回收期又长的房地产企业面临更大的资金链压力，企业急需拓展融资方式解决融资难题。同时从近几年实际到位资金来看，我国房地产行业的资金到位情况不足计划投资总额的30%，且占比持续走低，这说明行业实际到位的资金无法满足其开发投资需要，融资....

本文编号：3973435