住房租赁经营模式分类方法研究

发布时间：2024-05-27 06:51

　　为厘清住房租赁经营模式,梳理现有的住房租赁经营分类方法,发现存在难以归类、重复分类、概念不清等问题。应基于产权主体、出租主体和运营主体,将住房租赁经营分为自营、包租和代管三种模式,并分析这三种模式的服务价值。我国住房租赁市场以自营为主,包租发展较快,代管刚刚起步,存在重售轻租、租金回报率低、税负较重等发展障碍。我国已进入存量房市场,应坚持房住不炒,采取盘活存量为主、发展增量为辅的战略,采取分类监管、金融支持、降低税负等措施促进租赁市场发展。

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【部分图文】：

图1住房租赁经营的三种模式

自营模式指的是业主和租客之间签订住房租赁合同,由业主直接对接租客、管理住房,即房屋出租和经营管理服务均由业主提供。自营模式下,产权主体、出租主体和运营主体均为业主。代管模式指的是业主和租客签订租赁合同,同时引入第三方住房租赁机构签订代管(托管)合同,由其负责日常管理、维修、收取租....