基于预期理论的房地产宏观政策效果的影响分析

发布时间：2024-06-27 21:58

　　房地产是我国国民经济的重要支柱产业,与民生建设密切相关。近些年来,“房价上涨过快”问题一直困扰着房地产市场的发展。2003年以来我国政府相继出台了一系列政策措施,保持房地产市场健康发展,避免因房价过快上涨。然而,政府出台的房地产宏观调控政策大多仅在一定时段内发挥效用,在一定时期,房地产宏观调控效果与调控目标极不相适应,调控政策不能达到政府预期效果,使得房价或房价涨幅的下跌多是暂时的、浅幅的,房地产上涨过快的问题并未得到根本性的有效解决。房地产市场宏观调控的相机决策性有时甚至还加剧了房价的波动和房价上涨。造成这种结果的原因是多方面的。基于预期理论,本文对这一现象以及现象背后深层次的原因进行了深入分析,并基于研究结论,对我国房地产的调控政策实施提出了有意义的建议。 本文的主要观点： 预期在经济学中从本质上来说就是对与目前决策有关的经济变量的未来值的预测。由于现在所有的经济决策实际上都涉及以现在采取的行动取得未来的不确定的报酬,因此对未来的预期在决策中是至关重要的。而房地产市场的垄断性质以及兼有社会属性和资本属性的行业特征,就决定了预期在房地产市场决策中的重要地位,行为主体的预期与房地产市场...

【文章页数】：118 页

【学位级别】：博士

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摘要
Abstract
目录
图表目录
第1章 导论
    1.1 研究的问题与背景
        1.1.1 研究的背景
        1.1.2 研究的问题
    1.2 研究的意义
        1.2.1 研究的理论意义
        1.2.2 研究的实践意义
    1.3 研究方法与思路
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究思路
    1.4 论文的创新点
第2章 国内外研究综述
    2.1 预期理论的演变与发展
        2.1.1 静态预期
        2.1.2 外推性预期
        2.1.3 适应性预期
        2.1.4 理性预期
        2.1.5 理性预期理论的发展
    2.2 预期在宏观经济分析及调控中的应用
    2.3 预期理论新发展
    2.4 预期在房地产市场分析及政策调控中的应用
第3章 预期在房地产价格形成中的影响机制
    3.1 房地产市场的特殊性
        3.1.1 房地产产品的特点
        3.1.2 房地产市场的特点
    3.2 预期的传导机制——以美国次贷危机为例
        3.2.1 预期的传导机制
        3.2.2 次贷危机发生过程
        3.2.3 次贷危机的发生原因
        3.2.4 预期在次贷危机中的传导机制
第4章 我国房地产市场历次政策调控情况
    4.1 我国房地产调控政策总体分析
    4.2 我国住房市场调控阶段分析
第5章 住房调控政策、预期与房价的关系分析
    5.1 05年3月到07年9月——平稳上涨期
    5.2 07年9月至08年6月——波动期
        5.2.1 系统内部因素
        5.2.2 系统外部因素
    5.3 08年6月至09年1月——加速下跌期
    5.4 09年1月至10年4月——快速上涨期
    5.5 10年4月至11年5月——波动期
    5.6 11年5月至11年12月——波动下跌期
第6章 预期对房地产政策调控效果影响的实证分析
    6.1 政策调控效果的理论分析
        6.1.1 我国房地产市场的预期性质
        6.1.2 理论分析
    6.2 实证分析
        6.2.1 数据基础
        6.2.2 模型选择
        6.2.3 实证结果与分析
第7章 结论与建议
    7.1 主要结论
    7.2 政策建议
    7.3 贡献
    7.4 局限性及未来研究方向
参考文献
附录
致谢
在读期间发表的学术论文与取得的其他研究成果



本文编号：3995987