基于特征价格模型的二手住宅朝南溢价南北差异研究

发布时间：2024-07-05 01:23

　　自古以来,中华文化都是一种“南面文化”,中国的房屋建筑基本上是以南向为主的。一方面,建筑朝南是受到风水、文化的影响;另一方面建筑朝南对住户的影响较大,住宅朝南冬天光照充足且背风,夏天通风且凉爽,有益于人体健康。因此,在实际日常中,不难发现有些地区的人们在购房时更加注重“坐北朝南”。考虑到人们对于住宅朝南的偏好,在控制其他影响住宅价值的因素的前提下,住宅朝南的偏好应当充分表现在房地产交易市场的定价机制中。当前,学界对于二手住宅特征价格影响因素的溢价研究主要集中在学区房溢价、轨道交通溢价等方面,涉及到朝向与二手住宅的特征价格之间关系的研究较少。在此背景下,本文从链家网上爬取了2021年10月27日武汉市青山区和北京市石景山区分别在售的3,480套和3,600套二手住宅作为研究样本,着重探究住宅朝向与二手住宅价格间的关系,并进一步探讨该关系在南北方是否存在差异。首先,对影响二手住宅特征价值的主要影响因素进行分解和分类,在此基础上建立特征价格模型,并通过有效的广义最小二乘(FGLS)预测回归参数,从而减少因异方差所带来的回归误差。接着,再从位于同一小区的样本中选择一对朝南和非朝南的样本,设置为...

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【部分图文】：

图1-1技术路线示意图

河北经贸大学硕士学位论文6量研究结论。（3）配对回归法把对研究结果有影响的、有关条件相近似的研究对象配成若干对，再将每一对中的两个研究对象随机地分配到研究组或对照组中去，然后使用统计软件来进行回归分析，以期剥离其他变量的影响。本文借鉴当前社会科学实证中模拟自然研究的思路，采用南向....

图3-12020-2021年月度武汉二手房成交面积及套数（万m2；套）

基于特征价格模型的二手住宅朝南溢价南北差异研究13表3-12021年3月武汉市各银行二手房贷款政策汇总（续）银行武汉二手房银行现状广发银行可以签单排队放款湖北银行停贷汉口银行停贷平安银行停贷恒丰银行停贷武汉农商行可以签单排队放贷渤海银行停贷浙商银行可以签单排队放贷东亚银行可以签单....

图3-22021年武汉市青山区二手房均价走势图（元）

河北经贸大学硕士学位论文14数据来源：湖北中原研究部就青山区而言，青山区12月二手住宅均价16,992元/m2，11月二手住宅均价为17,006元/m2，环比下降0.08%，同比下降3.42%。图3-22021年武汉市青山区二手房均价走势图（元）数据来源：链家网（wh.lianj....

图4-32021年北京市石景山区二手房均价走势图（元/m2）

河北经贸大学硕士学位论文18图4-32021年北京市石景山区二手房均价走势图（元/m2）数据来源：链家网（bj.lianjia.com）

本文编号：4000816