房地产价格与城市价值相关性实证研究 ——基于中国35个主要城市面板数据分析
发布时间：2024-12-26 01:04
在我国,房地产业属于支柱性的产业,它的发展与老百姓的利益息息相关,也在一定程度上对我国的主要经济有一定的影响,不同的城市由于所处的地理条件不同,其价格也有很大的差别,每个城市的房地产价格都有一定的特征。国内外已有一些文献显示房价与一座城市的经济实力、生活质量等呈明显的正相关,我国的区域经济发展存在明显的差异,除了经济等因素,还有一些因素也影响着房地产价格,这正是本文需要研究的主要内容。本文用城市价值来囊括影响房地产价格的这些因素,通过房地产价格与城市价值之间相互关系的研究,达到研究房地产价格在不同城市之间存在差异的原因。一座城市的城市价值是由一些无形和有形的资产决定的,政府在规划提升一座城市的城市价值的时候,这些无形或有形的资产便慢慢加入到这座城市的房价中去。中国主要城市的房价与城市价值的协调性,关系到中国房地产行业甚至是中国经济的未来。通过研究房价与城市价值之间的关系,可以更好的分析造成不同城市间房价差异的原因,为政府制定相关政策提供有效依据。本文主要分为七个部分:绪论、国内外研究现状、相关理论方法的选择及比较、房地产价格变化中城市价值的作用及城市价值指标体系分析、房地产价格与城市价值...
【文章页数】：92 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 选题的背景
1.1.1 房地产价格发展背景
1.1.2 城市价值发展背景
1.1.3 房地产价格与城市价值相关性研究的重要性
1.1.4 研究城市范围的选择
1.2 选题的目的及意义
1.2.1 选题的目的
1.2.2 选题的意义
1.3 研究的内容
1.4 研究的主要方法和技术路线
1.4.1 研究方法
1.4.2 技术路线
2 国内外研究现状
2.1 国外相关文献研究现状
2.1.1 国外房地产价格研究现状
2.1.2 城市价值与房地产价格相关性研究现状
2.2 国内相关文献研究现状
2.2.1 国内房地产价格研究现状
2.2.2 城市价值研究现状
2.2.3 房地产价格与城市价值相关性研究现状
2.3 本章小结
3 相关理论方法的选择及比较
3.1 相关性研究方法比较分析
3.1.1 图表相关分析法
3.1.2 协方差及协方差矩阵法
3.1.3 相关系数法
3.1.4 回归分析法
3.1.5 相关性研究方法的比较总结
3.2 我国房地产价格与城市价值相关性分析思路
3.2.1 房地产价格与城市价值相关性分析步骤
3.2.2 房地产价格与城市价值相关性分析思路
3.3 本章小结
4 房地产价格变化过程中城市价值的作用及城市价值指标体系构建
4.1 城市及城市价值
4.1.1 城市的含义
4.1.2 城市价值的含义
4.1.3 城市价值的特性
4.2 我国房地产价格变化过程中城市价值的作用
4.3 城市价值指标体系的构建
4.3.1 城市价值指标选择原则
4.3.2 城市价值指标选择
4.4 城市价值指标体系权重确定
4.5 本章小结
5 房地产价格与城市价值相关性分析
5.1 数据搜集及城市价值评估
5.1.1 城市价值及房地产价格样本数据搜集
5.1.2 城市价值样本数据归一化
5.1.3 城市价值的评估
5.2 房地产价格与城市价值相关性回归分析
5.2.1 模型拟合
5.2.2 回归方程的相关系数求解
5.3 房地产价格变化中城市价值单指标影响程度分析
5.3.1 多元回归模型的拟合
5.3.2 模型的检验
5.4 模型结果分析
5.5 本章小结
6 基于城市价值的房地产价格调控建议
6.1 差异性调控
6.1.1 对特大城市的房地产价格波动进行严格监控
6.1.2 加强房地产市场监管力度,因地制宜制定房地产调控政策
6.1.3 统筹规划,合理开发
6.2 多方面提高城市价值
6.2.1 充分挖掘特色城市的价值使其各展所长
6.2.2 合理进行城市规划
6.2.3 以园区建设为基础
6.2.4 从环境建设的角度出发,维护城市的发展
6.3 房地产价格中城市价值合理作用
6.3.1 限定房地产企业的开发周期
6.3.2 出台相关房产税政策
6.4 本章小结
7 主要结论与展望
7.1 主要结论
7.2 创新点
7.3 展望
参考文献
附录A 附表
攻读硕士学位期间发表论文及科研成果
致谢
本文编号：4020284
【文章页数】：92 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 选题的背景
1.1.1 房地产价格发展背景
1.1.2 城市价值发展背景
1.1.3 房地产价格与城市价值相关性研究的重要性
1.1.4 研究城市范围的选择
1.2 选题的目的及意义
1.2.1 选题的目的
1.2.2 选题的意义
1.3 研究的内容
1.4 研究的主要方法和技术路线
1.4.1 研究方法
1.4.2 技术路线
2 国内外研究现状
2.1 国外相关文献研究现状
2.1.1 国外房地产价格研究现状
2.1.2 城市价值与房地产价格相关性研究现状
2.2 国内相关文献研究现状
2.2.1 国内房地产价格研究现状
2.2.2 城市价值研究现状
2.2.3 房地产价格与城市价值相关性研究现状
2.3 本章小结
3 相关理论方法的选择及比较
3.1 相关性研究方法比较分析
3.1.1 图表相关分析法
3.1.2 协方差及协方差矩阵法
3.1.3 相关系数法
3.1.4 回归分析法
3.1.5 相关性研究方法的比较总结
3.2 我国房地产价格与城市价值相关性分析思路
3.2.1 房地产价格与城市价值相关性分析步骤
3.2.2 房地产价格与城市价值相关性分析思路
3.3 本章小结
4 房地产价格变化过程中城市价值的作用及城市价值指标体系构建
4.1 城市及城市价值
4.1.1 城市的含义
4.1.2 城市价值的含义
4.1.3 城市价值的特性
4.2 我国房地产价格变化过程中城市价值的作用
4.3 城市价值指标体系的构建
4.3.1 城市价值指标选择原则
4.3.2 城市价值指标选择
4.4 城市价值指标体系权重确定
4.5 本章小结
5 房地产价格与城市价值相关性分析
5.1 数据搜集及城市价值评估
5.1.1 城市价值及房地产价格样本数据搜集
5.1.2 城市价值样本数据归一化
5.1.3 城市价值的评估
5.2 房地产价格与城市价值相关性回归分析
5.2.1 模型拟合
5.2.2 回归方程的相关系数求解
5.3 房地产价格变化中城市价值单指标影响程度分析
5.3.1 多元回归模型的拟合
5.3.2 模型的检验
5.4 模型结果分析
5.5 本章小结
6 基于城市价值的房地产价格调控建议
6.1 差异性调控
6.1.1 对特大城市的房地产价格波动进行严格监控
6.1.2 加强房地产市场监管力度,因地制宜制定房地产调控政策
6.1.3 统筹规划,合理开发
6.2 多方面提高城市价值
6.2.1 充分挖掘特色城市的价值使其各展所长
6.2.2 合理进行城市规划
6.2.3 以园区建设为基础
6.2.4 从环境建设的角度出发,维护城市的发展
6.3 房地产价格中城市价值合理作用
6.3.1 限定房地产企业的开发周期
6.3.2 出台相关房产税政策
6.4 本章小结
7 主要结论与展望
7.1 主要结论
7.2 创新点
7.3 展望
参考文献
附录A 附表
攻读硕士学位期间发表论文及科研成果
致谢
本文编号：4020284
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