公共服务资本化及其影响因素研究

发布时间：2025-01-15 21:21

　　城镇化进程不断加快是我国经济社会发展的既定事实,但伴随而来的房价高、买房难、炒房等问题引起了广泛关注,成为当下制约我国新型城镇化建设的重要因素。因此,探究高房价背后的原因业已显得尤为迫切。在这一现实背景下,本文从公共服务资本化角度出发,使用“链家”全国二手房微观数据、高德地图POI数据、EPS DATA、中国土地大全数据,分析公共服务供给对住房价格的影响及其短期与长期的影响因素,并进一步研究了政府财政压力下公共服务资本化的程度。本文总共由四个章节组成。第一章阐述了公共服务资本化等概念,并在用脚投票等理论基础上得出公共服务资本化的作用机理。第二章是对我国公共服务与房价的现状分析,阐述我国房地产市场演进和现状,并分析公共资源配置与房价的关系。第三章是本文的实证分析部分,实证测度公共服务资本化水平及其影响因素,并探讨财政压力下的公共服务资本化水平。最后一章是本文的结论和政策建议。本文将包含经纬度的87万住房样本与400万公共服务设施POI数据进行720亿次匹配后,以计算到的住房与各个基础设施直线距离作为解释变量,住房单价为被解释变量,利用OLS基础回归模型实证测度公共服务设施对房价影响。为避免...

【文章页数】：76 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-1我国住宅用地供给状况

为了更好的了解我国住宅用地的土地供给情况,本文不仅导出了住宅土地供应面积,还导出了供应土地规划建筑面积、起始楼面价等数据。图3-1反映的是我国住宅用地供给面积状况,由图可知,我国住宅供应的土地面积总体上在20000到40000万平方米之间波动,并且在2014年2018年增速上升,....

图3-2我国住宅用地起始楼面价

图3-1我国住宅用地供给状况表3-10反映的是各省市住房土地供给的描述性统计。统计变量包括供应面积、规划建筑面积、起始楼面价、施工面积、竣工面积。从住宅用地的供应面积来看,平均值为460.3万平方米,p75为585.5万平方米,多数省市供应面积在500-600万平方米左右。住宅用....

图3-3我国城镇化进程总体状况

图3-3反映的是我国城镇化进程的总体状况。可以看出,城镇人口呈递增趋势,乡村人口却不断减少,彰显着我国城镇化进程加速。由城镇化带来的城市建设、新增人口会促进现有的房地产市场发展。表3-11为2011年至2019年我国城镇化率的描述性统计。由表可知,城镇化率平均值指的是平均每个城市....

图3-4公共财政收入状况

财政赤字率是财政赤字与GDP的比值,反映国家或财政缺口的偿还能力。不过对于财政赤字率的统计口径有不同的标准,通常而言,数据中反映最多的是官方标准。通常只考虑一般公共预算收支,并考虑了结转结余及调入资金和不中中央预算稳定调节基金等项目。这些额外加入的项目被学界有所质疑,且仅考虑一般....

本文编号：4027859