万达商业地产轻资产运营模式研究

发布时间：2025-01-14 21:36

　　传统商业地产企业一直采用重资产运营模式,从开发投资、设计建造到运营管理均由企业独立完成。近年来土地红利逐渐衰退,房产政策不断收紧,重资产运营模式获利能力不断下降,因此部分商业地产企业开始探索轻资产运营模式,其中最具有代表性的是万达商业地产。所谓轻资产运营模式是指企业把经营重心放在产业链的优势环节上,把附加值小的环节外包给其他企业,以较小的投入取得更多的利润。当前的行业形势下,轻资产运营模式是否能真正起到效果,帮助企业摆脱利润增长的瓶颈,如何有效实施轻资产运营模式是本文探讨的重点。在研究过程中,本文采用文献综述法、案例分析法、定量分析与定性分析法、财务分析法等多种研究方法,通过对国内外相关研究成果的梳理,对轻资产运营模式相关理论基础和概念进行归纳和总结,同时分析国内外主流的轻资产运营模式的特征和策略。在纵向案例分析时,本文以万达商业地产为研究对象,分析重资产运营模式下企业的经营状况,结合价值链、微笑曲线等相关理论,探讨万达采用轻资产运营模式的动因与可行性。着重阐述了万达轻资产运营的应用模式,并从全产业链的角度研究其轻资产运营模式的实施策略。通过定量分析和定性分析对轻资产运营模式的效果进行客...

【文章页数】：77 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图4-8万达商业地产2014-2016年银行贷欲情况

浙江工商大学硕士论文?商业地产轻资产运营模式与财务战略选择研究一一以万达商业地产为例??是实施轻资产运营模式的财务战略仍提高了公司的偿债能力，在优化其财务结构??方面起到重要的积极影响，实现了其预期的目标。??１ＳＯＯ?１７３７．６１??

图1微笑曲线

图1微笑曲线战略理论理论是从财务决策者的角度出发，将一个企业长期发展因素源和非财务资源进行有效利用，最终实现企业合理预期。现战略的基础上，将财务与非财务资源进行充分结合，为企业而促进企业的可持续发展。非财务资源在科技技术的影响之来越大，甚至可以说一个企业现今的竞争优势和未来的....

图4房地产微笑曲线

万达这一模式也被人们形象地称之为交钥匙工程。产实施交钥匙工程可以降低企业的运营成本，万达将工程员工，可以减少人力成本，另外，整个工程的建造外包出。这一模式对承包单位也是有利的，因为对于土建之外的都由万达商业招标，如今承包单位可以将这些项目分包出润。不过所有的分包都必须经过万达的审....

图8万达商业地产2011-2017年经营活动现金流量净额0501002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年

河北大学硕士专业学位论文于转型前几年的现金流量净额。由此可以表明万达商业地产进动现金流量净额有了大幅度增加，且达到较高水平。虽然转型动现金流量还可以维持项目的运营，但是在快速扩张的公司战力，而轻资产运营极大地降低了万达商业地产的现金流压力。减少资金投入，还可以提供稳定现金流用以支....

本文编号：4027155