城市人居环境对商品住宅价格影响研究 ——基于我国35个主要城市数据分析

发布时间：2025-03-20 03:56

　　随着我国经济和社会的不断飞速发展,人民支付能力相比之前已有明显提高。城市居民在购买住宅时的选择,已从之前的“实用”开始向“品质”转变,不断提高对城市经济发展、公共设施、交通出行、生态环境等方面的要求。与此同时房地产业经多年发展,房价上涨势头依然不减。由于城市人居环境和商品住宅价格关系着城市的良好建设以及房地产市场的平稳发展。因此,展开对二者之间关系的研究。以国内35个主要城市为研究对象,选取了2012年至2019年间的相关数据。在先前学者研究基础上,从城市经济社会发展、城市人文教育、城市公共服务和生活环境三个方面建立了城市人居环境评价体系。利用时序全局主成分分析法,对国内35个主要城市人居环境展开评价,最终得出各城市人居环境综合得分。在此基础上利用特征价格模型建立起城市人居环境综合得分与住宅价格之间的回归关系,又考虑到供需因素对住宅价格的影响,因此,从供需端选取相应指标,作为控制变量引入模型,最终通过实证分析得出如下结论。(1)从国内35个城市总体样本来看,各个城市人居环境都呈现出逐年增涨的趋势。从东中西部不同区域城市来看,发展水平由东向西依次递减。(2)回归结果表明,不论从国内35个城...

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摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究方法和创新点
        1.2.1 研究方法
        1.2.2 本文创新点
    1.3 国内外研究综述
        1.3.1 城市人居环境研究现状
            1.3.1.1 国外城市人居环境理论研究
            1.3.1.2 国外城市人居环境实证研究
            1.3.1.3 国内城市人居环境理论研究
            1.3.1.4 国内城市人居环境实证研究
        1.3.2 城市人居环境研究综述评价
        1.3.3 房地产价格研究概况
            1.3.3.1 国外房地产价格研究现状
            1.3.3.2 国内房地产价格研究现状
        1.3.4 城市人居环境与住宅价格之间的研究
    1.4 研究内容和技术路线
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 技术路线图
第二章 相关概念和理论基础
    2.1 相关概念
        2.1.1 人居环境概念
        2.1.2 城市人居环境概念
        2.1.3 商品住宅价格概念
    2.3 理论基础
        2.3.1 供给和需求理论
        2.3.2 特征价格模型基本理论
第三章 城市人居环境评价体系构建和评价方法
    3.1 城市人居环境评价体系的构建
        3.1.1 指标体系的构建原则
        3.1.2 城市人居环境评价指标的确定
        3.1.3 指标具体含义
    3.2 城市人居环境评价方法
        3.2.1 城市人居环境评价方法的选择
        3.2.2 时序全局主成分分析法概念
        3.2.3 时序全局主成分分析法的步骤
第四章 城市人居环境评价与分析
    4.1 城市人居环境评价
        4.1.1 数据收集
        4.1.2 城市人居环境主成分得分计算
    4.2 城市人居环境评价结果分析
        4.2.1 时间序列角度对城市人居环境评价
        4.2.2 空间区域角度对城市人居环境评价
            4.2.2.1 城市人居环境在不同区域间对比
            4.2.2.2 相同区域不同城市间对比
    4.3 本章小结
第五章 城市人居环境对商品住宅价格影响的实证分析
    5.1 皮尔逊计算模型
        5.1.1 皮尔逊相关系数基本原理
        5.1.2 相关性分析
    5.2 回归模型的构建
        5.2.1 回归模型的选择
        5.2.2 回归模型的设定
        5.2.3 变量选取说明和描述性统计
            5.2.3.1 选取说明
            5.2.3.2 变量数据来源和描述性统计
    5.3 回归模型计算及结果分析
        5.3.1 数据平稳性检验
        5.3.2 固定性模型形式确定
        5.3.3 回归结果分析
            5.3.3.1 总体样本结果分析
            5.3.3.2 区域样本结果分析
    5.4 本章小结
第六章 结论
    6.1 结论
    6.2 建议
        6.2.1 城市人居环境建设
        6.2.2 房地产市场发展
    6.3 展望和不足
        6.3.1 展望
        6.3.2 不足
参考文献
致谢
作者简介
攻读硕士学位期间发表的论文和科研成果



本文编号：4037346