房屋共有共用面积“谁使用谁分摊”原则适用性研究

发布时间：2017-06-10 14:03

  本文关键词：房屋共有共用面积“谁使用谁分摊”原则适用性研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着城市化进程的推进,房屋价格一路上扬,作为影响房屋价格因素之一的共有共用建筑面积,它的分摊问题亟需解决。《房产测量规范》(下文简称《规范》)的颁布未能全面覆盖共有共用建筑面积分摊的所有问题,所以,作为《规范》的补充原则“谁使用谁分摊”应运而生。“谁使用谁分摊”对分摊面积的界定有着重要作用,但它在某些情况下是不适用的。房产测绘中对“谁使用谁分摊”原则的研究甚少。本文研究“谁使用谁分摊”原则适用性,包括不适用和适用性两方面情况,探讨出一套有利的条件限制此原则的使用。文中大量采用实例、图文表格,并将适用性和不适用性的评判标准代入其中,验证适用性的四个使用条件效用性。故本文的主要内容包括以下3大部分:第一部分是“谁使用谁分摊”原则的内涵介绍,包括出台背景;“谁使用谁分摊”的定义(主体是消费者;客体是共有共用建筑面积中的分摊部位;目标是主体产权利益分配;产权确认方法具有直观性;影响混淆利益分配;应用具有特殊性)。第二部分是“谁使用谁分摊”原则的不适用问题。此原则不适用问题具体表现在分摊部位不明、分摊产权不清、利益交错复杂情况下。不适用情况产生原因:房屋建筑设计和理念日益复杂、信息鸿沟、法律法规不明、开发商利润驱动、消费者自身局限性、政府监管不到位。“谁使用谁分摊”不适用在专业、经济、社会等方面产生了不良影响;以及它的评判标准包括外部性、经济等价原则、系统性原则、空间正义等,并例举了一些“谁使用谁分摊”原则的不适用情况。第三部分是“谁使用谁分摊”原则的适用性分析。阐明了“谁使用谁分摊”的适用性依据:公平原则、帕累托最优状态准则、空间均衡原则、谨慎原则;“谁使用谁分摊”的四个适用条件需同时具备,即在分摊主体产权明晰、分摊对象同一层级且功能单一、分摊评价标准公平统一、局部空间与整体空间不发生冲突时,可以积极运用“谁使用谁分摊”的原则。
【关键词】：“谁使用谁分摊” 适用性 使用条件 评判依据 公平效率
【学位授予单位】：江西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 引言8-16
• 1.1 研究背景及意义8-9
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意义9
• 1.2 研究现状9-12
• 1.2.1 共有共用建筑面积的研究10-11
• 1.2.2 共有共用建筑面积分摊原则11-12
• 1.3 研究目标和研究内容12-14
• 1.3.1 研究目标12
• 1.3.2 研究内容12-13
• 1.3.3 拟解决的关键问题13-14
• 1.4 研究方法和技术路线14-15
• 1.4.1 研究方法14-15
• 1.4.2 技术路线15
• 1.5 本文特色与创新之处15-16
• 2 相关理论基础16-21
• 2.1 公平理论16-17
• 2.2 系统论17
• 2.3 外部性理论17-18
• 2.4 空间正义理论18-19
• 2.5 产权的研究19-21
• 3“谁使用谁分摊”概述21-24
• 3.1“谁使用谁分摊”出台背景21
• 3.2“谁使用谁分摊”的定义21-24
• 3.2.1 主体是消费者22
• 3.2.2 客体是共有共用建筑面积中的分摊部位22-23
• 3.2.3 目标是主体产权利益分配23
• 3.2.4 产权确认方法具有直观性23
• 3.2.5 应用具有特殊性23-24
• 4“谁使用谁分摊”原则的问题24-37
• 4.1“谁使用谁分摊”的问题概述24
• 4.2“谁使用谁分摊”原则的问题表现24-28
• 4.2.1 分摊部位不明24-26
• 4.2.2 分摊产权不清26-27
• 4.2.3.利益交错难分割27-28
• 4.3“谁使用谁分摊”不适用问题的产生原因28-31
• 4.3.1 房屋建筑设计和理念日益复杂28
• 4.3.2 法律法规不明确28-29
• 4.3.3 开发商利润驱动29
• 4.3.4 信息鸿沟29-30
• 4.3.5 消费者自身局限性30
• 4.3.6 政府部门监管不到位30-31
• 4.4“谁使用谁分摊”不适用问题的影响31-34
• 4.4.1 相关方不良影响31-33
• 4.4.2 分摊结果不够公正33-34
• 4.4.3 限制“谁使用谁分摊”原则的推广34
• 4.5“谁使用谁分摊”不适用问题的评判原则34-37
• 4.5.1 外部性34-35
• 4.5.2 空间正义原则35-36
• 4.5.3 经济等价原则36
• 4.5.4 系统性原则36-37
• 5“谁使用谁分摊”适用性分析37-42
• 5.1“谁使用谁分摊”适用性原则37-38
• 5.1.1 公平原则37
• 5.1.2 帕累托最优状态准则37-38
• 5.1.3 空间均衡原则38
• 5.1.4 谨慎原则38
• 5.2“谁使用谁分摊”的使用条件38-42
• 6“谁使用谁分摊”适用性实证性研究42-53
• 6.1 案例一42-43
• 6.2 案例二43-44
• 6.3 案例三44-45
• 6.4 案例四45
• 6.5 案例五45-49
• 6.6 案例六49-51
• 6.7 案例七51-53
• 结语53-54
• 参考文献54-58
• 致谢58-59
• 在读期间公开发表论文（著）及科研情况59

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