资源型城市产业结构转型对房地产业的影响及关联度研究

发布时间：2017-06-12 18:10

  本文关键词：资源型城市产业结构转型对房地产业的影响及关联度研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：资源型城市作为我国基础能源和重要原材料的来源地,在保障国家能源供应、推进工业化进程方面作出了巨大贡献。由于自然资源数量有限和不可再生的特性,加之人们粗放式的开采、利用模式,资源濒临枯竭、城市环境被污染等一系列问题随之出现,资源型城市产业结构面临转型,其对房地产业发展的影响问题也亟待解决。论文以榆林为例研究煤炭资源型城市产业结构转型对房地产业的影响及关联度,首先,利用多指标分析法,在综合了比较优势、收入弹性、发展潜力以及关联度等指标的基础上,分析榆林市产业结构中主导产业类型的转变。其次,运用SPSS软件,依据主导产业和房地产业的代表性指标,进行变量间的相关性分析,研究产业结构的转型对城市房地产业的影响机理。继而,利用投入产出模型,计算产业影响力系数,评估榆林市产业结构与房地产业的关联程度。结果显示,因为资源枯竭、产业结构转型等因素的影响,榆林市房地产业正在逐步摒弃倚靠煤炭、石油、天然气等常规能源开采利用的旧态,加大与第三产业的关联度。在结论基础上,论文提出预测模型,在改变第三产业占比条件下观察房地产业发展趋势,验证结论。最后,在经济新常态背景下,依据国家新政策和城市发展特点从加强房地产业宏观调控、优化升级资源型城市产业结构、提升房地产业自身可持续发展能力等战略层面,给予政策建议,使房地产业遵循产业结构转型规律,推动城市建设步伐,焕发资源型城市的二次生机。通过本文的研究,能够使房地产业在面临产业结构转型时及时调整发展策略,避免因原有主导产业的衰退而过多的影响自身,以保持房地产业以及整个城市经济的健康发展。
【关键词】：主导产业 多指标分析 SPSS软件分析 关联度 投入产出模型
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F121.3;F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1 绪论9-19
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意义10-11
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意义10-11
• 1.3 国内外研究现状及评述11-15
• 1.3.1 资源型城市分阶段研究综述11-12
• 1.3.2 产业结构与主导产业的相关理论研究综述12-14
• 1.3.3 房地产市场发展势态及其关联度研究综述14
• 1.3.4 本章小节14-15
• 1.4 研究方法和技术路线15-19
• 1.4.1 研究方法15
• 1.4.2 研究内容15-16
• 1.4.3 创新点16-17
• 1.4.4 技术路线17-19
• 2 相关理论基础研究19-27
• 2.1 主导产业理论及判定原则19-21
• 2.1.1 主导产业理论及特点19-20
• 2.1.2 主导产业判定准则20-21
• 2.2 相关性分析理论及原理21-22
• 2.3 产业关联度相关理论研究22-27
• 2.3.1 投入产出表23-24
• 2.3.2 直接消耗系数与完全消耗系数24-27
• 3 资源型城市主导产业的判定及转型分析27-35
• 3.1 主导产业指标体系的选择27-29
• 3.2 主导产业选择的量化分析29-32
• 3.2.1 主导产业比较优势的量化分析29
• 3.2.2 主导产业需求弹性的量化分析29-30
• 3.2.3 主导产业发展潜力的量化分析30-32
• 3.2.4 主导产业关联度的量化分析32
• 3.3 综合评价结果32-33
• 3.4 本章小结33-35
• 4 产业结构转型对房地产业的影响机理及关联度研究35-63
• 4.1 资源型城市主导产业对房地产业的影响机理分析35-46
• 4.1.1 房地产市场发展形势阶段性走势分析35-36
• 4.1.2 房地产市场房价涨幅定性分析36-40
• 4.1.3 主导产业对房地产业影响机理定量分析40-46
• 4.2 资源型城市房地产业后向关联度研究46-62
• 4.2.1 房地产业与相关产业的后向直接关联度实证计算[16]46-52
• 4.2.2 房地产业与相关产业的后向完全关联度实证计算52-58
• 4.2.3 煤炭资源产业储量变化与产业结构演化关系58-59
• 4.2.4 资源型城市产业结构演化预估模型的构建59-62
• 4.3 本章小结62-63
• 5 新常态下资源型城市房地产市场稳定发展对策建议63-69
• 5.1 构建匹配机制，加强房地产经济宏观调控63-64
• 5.1.1 健全房地产市场预警机制，防患于未然63
• 5.1.2 消化房地产市场膨胀期房屋库存，控制土地供应数量63-64
• 5.1.3 拓宽生态建设，构建政府生态责任运行机制64
• 5.2 实现城市转型，优化升级城市产业结构64-67
• 5.2.1 杜绝墨守成规思想，实现资源型城市转型64-65
• 5.2.2 借助政府力量，重点推展产业结构演替65-66
• 5.2.3 优化产业结构，，构建多元化产业模式66-67
• 5.3 统筹城乡规划，促进房地产业自身可持续发展67-69
• 5.3.1 适应市场新型发展模式，向建筑产业化模式转变67
• 5.3.2 大力推进棚户区改造新模式，树立“城市经营”新理念67-68
• 5.3.3 制定长远战略目标，打造绿色化城市68-69
• 6 结论与展望69-71
• 6.1 研究结论69-70
• 6.2 研究不足与展望70-71
• 参考文献71-75
• 论文发表及科研情况75-77
• 致谢77

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