房地产企业资金链风险评价方法研究

发布时间：2017-06-13 08:10

  本文关键词：房地产企业资金链风险评价方法研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产业有产业链比较长、与房地产行业之间有较强的关联性的特点,是受资金链影响重大的行业,房地产企业的日常营运管理需要大量的流动资金,投入到开发建设房地产项目的资金数额较大,需要融入大量的资金来支撑项目的开发建设,项目开发周期持续时间较长,回笼资金需要的时间较长,伴随着获得较高收益的同时还存在着很大的资金链风险。如果对潜在的资金链风险欠缺评价、预判及应对的措施,或者应对措施不当,都有可能导致房地产企业面临巨大的财务危机甚至会破产。本文在研究资金链相关的理论基础上,结合我国房地产发展现状,探索资金链风险模糊综合评价在我国房地产行业的适用性。前人研究大多从资金的筹集阶段、营运阶段以及回笼阶段来进行定性研究,研究得并不全面与系统,用于评价资金链风险的模型种类不多。本文研究了我国房地产企业的资金链特点,探讨了我国房地产企业在资金运作的过程中,各阶段的资金运动特点及影响资金链风险的因素,通筛选出反映房地产企业融资阶段、营运阶段和资金回笼阶段的一些代表性的指标,来构建评价资金链风险的综合评价指标体系。运用层次分析法得到各评价指标的权重,通过房地产行业指标数据的行业最佳值、最差值、平均值,得到适用于我国房地产企业资金链风险评价的隶属度矩阵。然后采用模糊综合评价法中的加权平均型模型来构建资金链风险模糊综合评价模型。最后结合珠江控股股份有限公司和金地集团的经营状况与财务状况,应用上述构建的模型,进行资金链风险评判,并验证构建的模型有效性。最后,本文根据模糊综合评价模型中影响资金链风险的相关指标因素,为房地产公司如何对资金链进行风险管理提出一些解决办法,特别是对资金链风险的预判上,可以给房地产企业提供一些建议,使其能够更好更安全地发展。本文构建的房地产企业资金链风险模糊综合评价模型能使企业对自身资金链风险程度进行评价分析,给房地产企业以预警,防范资金链断裂的危机,这对房地产企业健康发展有非常重大的意义。
【关键词】：房地产企业 资金链风险 模糊综合评价法
【学位授予单位】：贵州财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-17
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究意义11-12
• 1.3 文献综述12-14
• 1.3.1 国外研究现状12-13
• 1.3.2 国内研究现状13-14
• 1.4 研究内容和方法14-16
• 1.4.1 研究内容14-15
• 1.4.2 研究方法和基本思路15-16
• 1.5 研究的创新之处16-17
• 2 基本理论17-28
• 2.1 资金链概念及特征17-24
• 2.2 房地产企业资金链风险概念及特征24-25
• 2.3 房地产企业资金链风险成因分析25-28
• 3 房地产企业资金链风险模糊综合评价模型的构建28-37
• 3.1 模糊综合评价相关概述28-29
• 3.2 构建房地产企业资金链风险综合评价指标体系29-31
• 3.3 确定综合评价体系中各指标的权重31-34
• 3.3.1 指标权重的确定方法31-32
• 3.3.2 基于层次分析法确定各评价指标权重32-34
• 3.4 构建房地产企业资金链风险的综合评价模型34-37
• 4 房地产企业资金链风险模糊综合评价的应用37-45
• 4.1 案例选取背景37-38
• 4.2 珠江控股股份有限公司资金链风险综合评价38-43
• 4.3 珠江控股股份有限公司资金链风险综合评价43-45
• 5 房地产企业防范资金链风险的建议与展望45-50
• 5.1 房地产企业防范资金链风险的建议45-48
• 5.1.1 改善房地产企业的资金结构要靠拓展多样化的筹资渠道45
• 5.1.2 通过成本管理使企业的营运能力得到提升45-46
• 5.1.3 减少投资要靠优化投资决策机制46-47
• 5.1.4 通过优化净收益使房地产企业资金流的创造能力得到改善47
• 5.1.5 树立控制资金链风险的意识47
• 5.1.6 建立专门的系统来分析、评价、监控房地产企业的资金链风险47-48
• 5.2 结论与展望48-50
• 附录50-53
• 参考文献53-56
• 致谢56

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