住房去库存中需求管理的局限性与供给改革的对策

发布时间：2017-06-19 11:21

  本文关键词：住房去库存中需求管理的局限性与供给改革的对策，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：吸引人口流入创造新增住房需求、扩大现有居住人口购房需求、使库存住房对接新增租房需求,是当前三四线城市商品住房去库存的关键。运用需求管理政策去库存有一定局限性,仅能在扩大现有居住人口购房需求上发挥有限作用。供给改革在住房去库存中有较大作用空间,有助于提升城市的人口集聚能力、将现有居住人口购房的潜在需求转化为有效需求、实现库存住房与新增租房需求的对接。通过供给改革促进商品住房去库存,应提升城市产业竞争力与公共服务水平,引导房地产企业适度降低商品住房价格,加快推进农村财产权制度改革与农业转移人口市民化进程,建立健全购租并举的住房制度。
【作者单位】： 中共上海市委党校上海发展研究院;
【关键词】： 商品住房 去库存 需求管理 供给改革
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、商品住房库存的特征与去库存的难点(一)商品住房库存的现状特征当前,我国商品住房的库存情况及去库存进展主要表现为三个特点:一是库存水平较高且总体上仍呈增长趋势。从广义角度看,商品住房库存除已形成供给的待售面积外,还应包括属于潜在供给的施工面积和待开发土地面积

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