上海嘉定某项目开发成本控制研究

发布时间：2017-06-22 14:08

  本文关键词：上海嘉定某项目开发成本控制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着我国国民经济的发展,住宅消费已成为我国居民消费的热点和国民经济新的增长点,同时也为房地产开发企业提供了良好的发展机遇。近几年来,房地产业所处的社会环境和经济环境发生了巨大的变化,房地产市场逐步规范和完善,房地产企业竞争日益激烈,房地产开发成本管理引起了房地产开发商的高度重视。房地产开发企业为了确保企业的生存和发展,必须努力降低开发项目的成本,才能在竞争中取得成本优势,因此做好房地产开发项目的成本管理工作是当今房地产企业经营管理工作的重点。论文采用理论分析与案例验证相结合的研究方法,首先对国内外研究现状、房地产开发项目成本概念、成本构成、成本控制的过程和方法进行了阐述和分析,然后对上海嘉定某项目目前在各开发流程中成本控制方面的现状及存在的问题进行了分析,最后针对问题逐个提出了针对性的改进意见。通过对房地产开发项目成本控制的研究,为实际中房地产开发项目成本控制提供一些理论指导,从而促使房地产开发企业不断降低成本,减少消耗,提升其市场竞争力。
【关键词】：成本控制 规划设计 招投标 施工合同
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 1 绪论8-15
• 1.1 研究背景及意义8-9
• 1.1.1 研究背景8
• 1.1.2 研究意义8-9
• 1.2 国内外研究现状9-12
• 1.2.1 国外研究现状9-11
• 1.2.2 国内研究现状11-12
• 1.3 研究方法及研究内容12-15
• 1.3.1 研究方法12-13
• 1.3.2 研究内容13-14
• 1.3.3 研究框架14-15
• 2 项目开发成本控制基本理论15-26
• 2.1 成本控制概念及相关理论15-16
• 2.1.1 成本控制的概念和目标15
• 2.1.2 房地产开发项目成本控制的原则15-16
• 2.2 成本控制理论的形成及发展过程16-20
• 2.2.1 传统成本控制理论16
• 2.2.2 成本控制流程16-20
• 2.3 项目成本构成与项目成本控制分析20-26
• 2.3.1 项目成本构成分析20-23
• 2.3.2 项目成本控制分析23-26
• 3 上海嘉定某项目全过程成本控制现状及问题成因分析26-41
• 3.1 项目概况26-27
• 3.2 项目开发在规划设计阶段的成本控制现状及问题分析27-29
• 3.2.1 项目开发在规划设计阶段成本控制现状27
• 3.2.2 工程规划设计阶段成本控制问题27-29
• 3.3 项目开发在工程准备阶段成本控制现状及问题分析29-30
• 3.3.1 工程准备阶段成本控制现状29
• 3.3.2 工程准备阶段成本控制存在问题29-30
• 3.4 项目开发在实施阶段成本控制现状及问题分析30-31
• 3.4.1 工程施工阶段成本控制现状30
• 3.4.2 工程施工阶段成本控制问题30-31
• 3.5 项目开发在结算阶段成本控制现状及问题分析31-32
• 3.5.1 工程竣工验收条件及结算资料不完整31
• 3.5.2 竣工结算制度不健全，，合同条款约定不明确31-32
• 3.6 项目全过程成本控制存在问题的成因分析32-40
• 3.6.1 对项目成本控制的重视程度不够32-33
• 3.6.2 项目成本控制的组织不适宜33-36
• 3.6.3 成本控制重要环节把握不足36-40
• 3.7 小结40-41
• 4 上海嘉定某项目成本控制方法研究41-62
• 4.1 目标成本测算和分解41-43
• 4.1.1 目标成本管理的阶段41-42
• 4.1.2 目标成本编制的基本程序42
• 4.1.3 项目投资经济分析模型42-43
• 4.2 规划设计阶段成本控制43-47
• 4.2.1 合理的设计是有效控制工程造价的前提44-45
• 4.2.2 财务分析方法在项目规划设计阶段的应用45-47
• 4.3 工程准备阶段成本控制47-53
• 4.3.1 工程招投标是有效控制工程造价的核心47-51
• 4.3.2 良好的工程谈判手段是控制工程造价的有效手段51-52
• 4.3.3 严格的合同管理是控制工程造价的法律保障52-53
• 4.4 工程施工阶段成本控制53-56
• 4.4.1 设计变更与现场签证的管理54-55
• 4.4.2 结合施工组织及施工工艺控制工程成本55
• 4.4.3 关于反索赔工作55-56
• 4.4.4 保修服务阶段的成本控制56
• 4.5 竣工结算阶段成本控制56-61
• 4.5.1 工程竣工验收条件及结算资料的上报57
• 4.5.2 竣工结算57-61
• 4.6 小结61-62
• 5 结论与建议62-64
• 5.1 结论62
• 5.2 建议62-64
• 参考文献64-68
• 致谢68

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