商业地产绿色建筑技术设计策略研究

发布时间：2017-06-27 09:02

  本文关键词：商业地产绿色建筑技术设计策略研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在全球资源日趋匮乏,环境污染变得越来越严重的今天,传统建筑业作为我国能耗的主体,改变现有的传统高能耗建筑技术,推动绿色建筑的发展,是目前改善环境的最好方法,也是建筑企业转型的机会。为应对环境和资源问题,建立人与自然和谐统一的友好型社会,实现建筑业可持续发展,作为具有示范效应的商业地产建筑应该率先发展绿色建筑。随着绿色建筑越来越受到重视,我国政府出台了相应的法律法规和规范来推动绿色建筑的发展。我国在2015年正式实施《绿色建筑评价标准》,该标准的实施标志着我国开发绿色建筑有了自己的国家规范。在《绿色建筑评价标准》正式颁布以后,还没有学者专门针对《绿色建筑评价标准》中相关条文进行绿色建筑技术设计策略的研究,更没有专门针对商业地产绿色建筑技术的设计策略研究。目前学者更多集中于分析绿色建筑技术的参数分析。本文目的为解决商业地产绿色建筑通用设计策略问题。首先,论文界定了绿色建筑和商业地产的概念和内涵,阐述了绿色建筑各利益相关方利益链关系。而后阐述了绿色建筑技术标准理论、绿色建筑综合评价理论。论文根据《绿色建筑评价标准》为主线,第一步进行绿色建筑技术标准的收集,第二步确立绿色建筑设计策略设计思想,即吸纳全生命周期理念进行商业地产绿色建筑技术设计,同时提出集成多专业合作的设计方法,多专业综合配合设计策略的实施。在环境友好方面发送调查问卷邀请公众参与设计,尊重建筑与建筑、建筑与人的友好。同时,商业地产绿色建筑的开发离不开成本效益分析,论文重新定义了绿色建筑基准方案,指出基准方案应是高于等于现行强制性规范要求的内容。随后论文详细辨析了增量成本和增量效益的构成,提出增量软成本由增量设计咨询费、增量总包配合费、增量绿色建筑认证费组成,增量效益由增量经济效益、增量生态效益、增量社会效益构成,并根据目前商业地产实践和相关理论基础分别给出具体量化方法。论文提出对单一绿色建筑技术方案采用净现值法和动态投资回收期进行经济效益的评价,但对整个绿色建筑方案则采用成本效益比进行判定是否值得投资。论文最后通过佛山市顺德区二星级商业地产绿色建筑项目设计实例,论证商业地产绿色建筑技术实施的可能性,为商业地产类似项目的实施提供了参考。
【关键词】：绿色建筑 商业地产 设计策略 增量成本 增量效益
【学位授予单位】：广东工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：TU201.5;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-14
• 第一章 绪论14-25
• 1.1 研究背景14-15
• 1.1.1 传统建筑业对环境危害与高能耗14
• 1.1.2 城镇化战略下的绿色建筑机遇与发展14-15
• 1.2 国内外研究现状15-21
• 1.2.1 国外研究现状15-16
• 1.2.2 国内研究现状16-18
• 1.2.3 我国商业地产绿色建筑市场现状及开发商实践18-20
• 1.2.4 商业地产绿色建筑各相关方利益链关系分析20-21
• 1.3 研究内容、方法和技术路线21-23
• 1.3.1 研究内容21-22
• 1.3.2 研究方法22-23
• 1.3.3 论文的技术路线23
• 1.4 论文的创新之处23-24
• 1.5 本章小结24-25
• 第二章 相关理论综述25-30
• 2.1 绿色建筑标准综述25-27
• 2.1.1 绿色建筑相关标准规范25-26
• 2.1.2 绿色建筑评价标准理论26-27
• 2.2 成本效益综合评价理论27-28
• 2.2.1 成本效益分析理论27
• 2.2.2 绿色建筑综合评价理论27-28
• 2.3 本章小结28-30
• 第三章 商业地产绿色建筑技术实现策略30-40
• 3.1 商业地产绿色建筑技术设计原则和方法30-31
• 3.1.1 商业地产绿色建筑技术设计原则30
• 3.1.2 商业地产绿色建筑技术设计方法与工程30-31
• 3.2 商业地产绿色建筑技术设计实现策略31-37
• 3.2.1 节地与室外环境绿色建筑技术设计实现策略31-33
• 3.2.2 节能与能源利用绿色建筑技术设计实现策略33-34
• 3.2.3 节水与水资源利用绿色建筑技术设计实现策略34
• 3.2.4 节材与材料资源利用绿色建筑技术设计实现策略34-35
• 3.2.5 室内环境质量绿色建筑技术设计实现策略35-37
• 3.3 绿色建筑评分系统37-39
• 3.3.1 开发目的和意义37-38
• 3.3.2 系统组成38-39
• 3.4 本章小结39-40
• 第四章 绿色建筑技术设计策略增量成本效益分析40-51
• 4.1 绿色建筑技术基准方案确定40
• 4.2 增量成本的构成40-41
• 4.2.1 增量软性成本40-41
• 4.2.2 增量硬性成本41
• 4.3 增量效益的构成41-45
• 4.3.1 增量经济效益42-43
• 4.3.2 增量生态效益43-44
• 4.3.3 增量社会效益44-45
• 4.4 增量成本效益指标的测算45-50
• 4.4.1 增量成本测算45-46
• 4.4.2 增量效益的测算46-50
• 4.5 本章小结50-51
• 第五章 项目案例实证-顺德区某商业地产项目51-63
• 5.1 项目概况51-52
• 5.1.1 区位分析51
• 5.1.2 出让土地建设技术指标51-52
• 5.2 项目绿色建筑技术设计策略52-59
• 5.2.1 绿色建筑总体设计策略52-53
• 5.2.2 绿色建筑技术设计实现策略53-54
• 5.2.3 绿色建筑技术设计策略汇总54-59
• 5.3 绿色建筑完成指标综合表59-60
• 5.4 项目增量成本效益分析60-62
• 5.4.1 项目增量成本分析60-61
• 5.4.2 项目增量效益分析61-62
• 5.4.3 项目增量成本效益评价62
• 5.5 本章小结62-63
• 结论与展望63-65
• 结论63
• 不足与展望63-65
• 参考文献65-69
• 致谢69

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