大连市沙河口区老旧住宅小区综合治理研究

发布时间：2017-06-27 19:10

  本文关键词：大连市沙河口区老旧住宅小区综合治理研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着大连经济社会的不断发展,现代化的住宅小区不断建成投入使用,这些新小区规划超前、设计时尚、技术先进、设施完善、物业完备、配套充足,极大地提高和改善了我市人居环境。但是一些上世纪八九十年代甚至更早的老旧住宅小区,至今已经投入使用超过了30年,出现了各种问题,例如：房屋主体老化、墙体透寒、屋面漏水、下水管网失管失修、配套设施不足、停车泊位紧张、生活环境脏乱差、物业管理缺失等等。特别是随着房屋分配制度的改革、产权单位的灭失等等,老旧住宅小区产权多样化,小区维护管理的资金来源逐步枯竭,直接导致管理水平降低,维护功能退化。沙河口区属于我市典型的老城区,上述老旧住宅小区的问题表现的比较集中,也具有一定的代表性。本文通过文献分析法、对比分析法研究分析,探究其中的原因,认为既有客观的原因,也有主观的原因。客观上,法律法规的不完善、维修基金的不足、产权及管理情况的复杂性、其他历史原因等等,主观上,政府管理体制机制的问题、业主自身的问题等都造成了上述问题的存在。本文探究了大连市沙河口区老旧住宅小区综合治理的总体方案,一是从顶层建筑入手,完善政策法规、理顺管理体制,保证区政府的老旧住宅小区综合整治合法有效；二是加强对老旧住宅小区业主委员会的组织指导监督,为日后发挥居民自我管理奠定基础；三是多渠道筹集老旧住宅小区日常管理费用,保障区政府的综合整治过后,居民自我管理能够得到经费保障；四是在上文中保证合法有效、合理取得经费的前提下,全面有序实施老旧住宅小区综合整治；五是综合整治之后,小区面貌得到全面改变,要在上文完成组建合格业主委员会、日常管理费用得到保障的基础上,引导到正常的住宅小区管理模式,真正达到长效化治理的最终目的。
【关键词】：老旧住宅小区 综合治理 管理体制 业主委员会
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.47
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-17
• 1.1 研究背景与意义9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 关键词解析10-11
• 1.2.1 老旧住宅10
• 1.2.2 综合治理10-11
• 1.3 国内外老旧住宅小区治理文献综述11-14
• 1.3.1 国外老旧住宅小区治理文献综述11-13
• 1.3.2 国内老旧住宅小区治理文献综述13-14
• 1.3.3 国内外文献总结14
• 1.4 论文的主要内容和思路框架14-17
• 1.4.1 主要研究内容和思路框架14-15
• 1.4.2 技术路线和研究方法15-17
• 2 老旧住宅小区日常管理模式的理论和分析17-22
• 2.1 物业管理模式17-19
• 2.1.1 物业管理模式的概念17-18
• 2.1.2 物业管理模式的优点18
• 2.1.3 物业管理模式的缺点18-19
• 2.2 社区托管模式19-20
• 2.2.1 社区托管的概念19
• 2.2.2 社区托管的优点19
• 2.2.3 社区托管的缺点19-20
• 2.3 业主自治模式20-21
• 2.3.1 业主自治模式的概念20
• 2.3.2 业主自治模式的优点20
• 2.3.3 业主自治模式的缺点20-21
• 2.4 三种模式的比较21-22
• 3 大连市沙河口区老旧住宅小区存在的问题及原因分析22-31
• 3.1 大连市沙河口区老旧住宅小区存在的问题23-25
• 3.1.1 基础设施老化23
• 3.1.2 配套设施不足23-24
• 3.1.3 环境脏乱差24
• 3.1.4 物业管理水平不高24-25
• 3.2 问题存在的原因分析25-28
• 3.2.1 客观原因25-27
• 3.2.2 主观原因27-28
• 3.3 国内其他城市老旧住宅管理经验借鉴28-31
• 3.3.1 杭州市老旧住宅小区管理的基本做法28-29
• 3.3.2 北京市老旧住宅小区管理的基本做法29-30
• 3.3.3 两个城市老旧住宅管理经验的启示30-31
• 4 大连市沙河口区老旧住宅小区综合治理的对策制定31-41
• 4.1 完善政策法规、理顺管理体制31-33
• 4.1.1 完善政策法规31-32
• 4.1.2 理顺管理体制32-33
• 4.2 增强业主委员会成立运行的组织指导监督33-36
• 4.2.1 增强业主委员会成立的组织指导监督33-35
• 4.2.2 增强业主委员会运行的组织指导监督35-36
• 4.3 多渠道筹集老旧住宅小区日常管理费用36-39
• 4.3.1 保证物业服务费用的有效收取36-38
• 4.3.2 开辟老旧住宅小区日常管理费用的其他收入途径38-39
• 4.4 全面有序实施老旧住宅小区综合改造39-40
• 4.4.1 全面规划、逐步推进39
• 4.4.2 凝心聚力、全面参与39-40
• 4.5 进行长效化治理、实现全面综合治理40-41
• 结论41-42
• 参考文献42-43
• 致谢43-44

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1 潘宏超;大连市沙河口区老旧住宅小区综合治理研究[D];大连理工大学;2016年

  本文关键词：大连市沙河口区老旧住宅小区综合治理研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：490915