太原市商品住宅投资环境研究

发布时间：2017-07-07 13:11

  本文关键词：太原市商品住宅投资环境研究

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【摘要】：随着我国经济发展步入新常态,更加注重通过调整经济结构和转变经济发展方式来提升经济发展质量与可持续发展能力。房地产作为与民生息息相关的产业,其产业关联性与带动性决定了对区域经济发展和优化经济结构的重要作用。在经济下行压力仍未缓解的情况下,三四线城市和少数二线城市的商品房去库存压力较大,房地产市场正在被赋予越来越重要的稳增长的期待。太原市作为中部省会城市,在带动省域经济发展和提升中部地区综合竞争力方面发挥着不可忽视的作用。随着地域经济竞争的加剧,太原市为吸引各方投资以加快房地产业发展,积极采取相关政策与措施,而这归根到底在于投资环境的建设。由于区域自身条件和政策导向的不同,商品住宅投资环境呈现明显的地域差异性,因此有必要结合太原市的具体情况对该区域的商品住宅投资环境进行系统评价与分析。本文以太原市商品住宅投资环境为研究对象,在参考大量国内外相关文献的基础之上,结合太原市商品住宅市场发展状况,从自然环境、经济环境、市场环境、基础设施环境等五方面构建了太原市商品住宅投资环境评价指标体系,并针对各方面对太原市商品住宅投资环境影响因素进行分析。本文首先运用熵值法对2010-2014年太原市的商品住宅投资环境进行综合评价,其评价结果表明太原市投资环境呈逐年改善的发展趋势;为了进一步刻画太原市商品住宅投资环境发展水平,又运用多层次灰色关联分析模型对太原市商品住宅投资环境与其它五个中部省会城市进行横向对比分析,结论表明,太原市商品住宅投资环境发展水平落后于其它中部省会城市,特别是在经济环境、市场环境等方面,与武汉市、长沙市、郑州市之间的差距较大。本文创新之处在于,先后运用不同评价方法对太原市商品住宅投资环境分别进行了纵向综合评价和横向对比分析,得出了太原市商品住宅投资环境呈逐年发展的趋势,但其总体发展水平和各子环境方面仍落后于其它中部省会城市的研究结论。最后结合评价结果针对各个子环境方面提出改善太原市商品住宅投资环境的对策与建议,为优化太原市商品住宅投资环境提供了一定的理论参考和政策依据。
【关键词】：太原市商品住宅 投资环境评价 熵值法 多层次灰色关联分析
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-14
• 第1章 引言14-23
• 1.1 研究背景和意义14-15
• 1.1.1 研究背景14
• 1.1.2 研究意义14-15
• 1.2 国内外文献综述15-20
• 1.2.1 国外相关文献综述15-17
• 1.2.2 国内相关文献综述17-20
• 1.3 研究内容与方法20-21
• 1.3.1 研究内容20-21
• 1.3.2 研究方法21
• 1.4 主要工作和创新21-22
• 1.5 论文的基本结构22-23
• 第2章 商品住宅投资环境的相关理论23-29
• 2.1 相关概念的界定23-27
• 2.1.1 投资环境23-24
• 2.1.2 房地产投资环境24-25
• 2.1.3 商品住宅投资环境25-27
• 2.2 商品住宅投资环境的理论基础27-28
• 2.2.1 区域分工理论27
• 2.2.2 住宅区位理论27-28
• 2.3 小结28-29
• 第3章 太原市商品住宅投资环境影响因素分析29-45
• 3.1 太原市商品住宅市场基本状况29-32
• 3.1.1 住宅供给状况29-30
• 3.1.2 住宅需求状况30-31
• 3.1.3 供需均衡状况31-32
• 3.2 太原市商品住宅投资环境评价指标体系的构建32-37
• 3.2.1 指标体系建立的原则32-33
• 3.2.2 指标体系选取的标准33-35
• 3.2.3 评价指标体系的建立35-37
• 3.3 太原市商品住宅投资环境影响因素分析37-44
• 3.3.1 经济环境37-39
• 3.3.2 市场环境39-41
• 3.3.3 基础设施环境41-42
• 3.3.4 社会文化环境42-43
• 3.3.5 自然环境因素43-44
• 3.4 小结44-45
• 第4章 基于熵值法的太原市商品住宅投资环境评价45-53
• 4.1 评价方法的选择45-47
• 4.1.1 熵值法的基本原理45-46
• 4.1.2 熵值法的实现步骤46-47
• 4.2 基于熵值法的评价47-52
• 4.2.1 原始数据的来源和处理47-49
• 4.2.2 基于熵值法的实现步骤49-52
• 4.3 评价结果及分析52
• 4.4 小结52-53
• 第5章 太原市住宅投资环境与其它中部省会城市的对比分析53-64
• 5.1 方法的选择53-55
• 5.1.1 灰色关联分析法的基本原理53-54
• 5.1.2 灰色关联分析法的实现步骤54-55
• 5.2 基于灰色关联法的分析55-62
• 5.2.1 原始数据的来源和处理55-58
• 5.2.2 模型的建立及其求解58-62
• 5.3 结果分析62-63
• 5.4 小结63-64
• 第6章 完善太原市商品住宅投资环境的建议64-68
• 6.1 大力改善自然生态环境64-65
• 6.2 加快城市基础设施建设65
• 6.3 提高城市社会文化水平65-66
• 6.4 着力推进供给侧结构改革66
• 6.5 促进房地产市场稳定发展66-67
• 6.6 小结67-68
• 结论与展望68-70
• 1、结论68-69
• 2、展望69-70
• 参考文献70-73
• 致谢73-74
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况74-75

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本文编号：530320