资源型城市房地产市场风险形成机理及风险评价研究

发布时间：2017-07-18 00:29

  本文关键词：资源型城市房地产市场风险形成机理及风险评价研究

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【摘要】：资源型城市的房地产业与资源产业一样都是区域经济发展的重要支柱。在依托丰富资源优势大力发展资源产业的同时,房地产业也得到了快速发展。在经济新常态下,资源产业发生转型,资源型城市区域经济下滑,引起房地产市场失衡,导致房地产市场风险的形成。本文在对国内外相关理论和研究成果进行分析的基础上,运用文献研究、实证分析、定性和定量分析相结合等方法,分析房地产市场风险形成机理。结合资源型城市的特殊性,总结出影响资源型城市房地产市场风险形成的因素有:房地产商品特性、国家政策、投资者预期、供给需求、土地稀缺、银行贷款、民间借贷、资源产业等。分析资源型城市房地产市场风险形成机理,并通过建立灰色层次分析模型评价这些因素对影响房地产市场风险形成的主次关系。选取榆林市作为研究对象进行实证分析,选取房价变化率作为衡量市场风险的大小,测算影响榆林市房地产市场风险因素的权重,最后得出影响因素的主次顺序是:金融市场对房地产行业资金支持影响最大,其次是资源型城市宏观经济环境,然后是房地产市场供求不平衡和土地的稀缺性。根据以榆林市为例的资源型城市房地产市场风险形成的机理,从政府角度对房地产市场进行宏观调控、对房地产市场供需层面、资金供给层面和资源型城市之间产业对接和资源互补等宏观经济方面提出房地产市场风险防范对策。本文研究成果完善了对以资源型城市为背景的房地产市场风险形成机理进行了比较深入的探讨,并判断影响因素的主次关系,这样可以针对性的去解决资源型城市房地产泡沫问题,对改善经济环境有一定的参考价值。
【关键词】：资源型城市 房地产市场 灰色层次分析法 风险机理
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 1 绪论8-16
• 1.1 研究的背景和意义8-9
• 1.1.1 研究的背景8-9
• 1.1.2 研究的意义9
• 1.2 国内外研究综述9-12
• 1.2.1 国外研究综述9-10
• 1.2.2 国内研究综述10-12
• 1.3 研究的内容、方法和思路12-16
• 2 房地产市场风险形成机理的相关理论16-20
• 2.1 房地产市场风险形成理论——泡沫理论16-17
• 2.2 房地产市场风险形成的相关理论方法17-20
• 2.2.1 房地产风险的主要测度方法17-18
• 2.2.2 房地产市场风险评价的相关理论方法18-20
• 3 资源型城市房地产市场风险形成机理20-36
• 3.1 房地产市场风险的相关属性20-24
• 3.1.1 房地产市场风险的特点20-21
• 3.1.2 房地产市场风险的表现形式21-23
• 3.1.3 房地产市场风险的影响23-24
• 3.2 房地产市场风险形成机理24-27
• 3.2.1 房地产商品特性导致房地产市场风险24-25
• 3.2.2 不健全的市场环境导致房地产市场风险25-27
• 3.2.3 人对未来的非理性预期27
• 3.3 资源型城市房地产市场风险形成机理27-36
• 3.3.1 资源型城市房地产市场风险形成的内部机理27-30
• 3.3.2 资源型城市房地产市场风险形成的外部机理30-36
• 4 资源型城市房地产市场风险评价36-54
• 4.1 基于灰色层次分析法的资源型城市房地产市场风险评价模型36-43
• 4.1.1 指标体系构建的意义36
• 4.1.2 指标体系构建的原则36-37
• 4.1.3 专家打分37
• 4.1.4 风险评价指标的选取37-38
• 4.1.5 资源型城市房地产市场风险评价模型的构建38-43
• 4.2 榆林市房地产市场风险评价43-54
• 4.2.1 榆林市房地产市场现状分析44-47
• 4.2.2 模型分析47-54
• 5 资源型城市房地产市场风险防范的对策建议54-60
• 5.1 资源型城市政府角度的房地产市场风险防范对策54-55
• 5.1.1 中央政府对房地产市场的宏观调控54
• 5.1.2 地方政府对房地产市场进行调控54-55
• 5.2 资源型城市房地产市场供需角度风险防范对策55-57
• 5.2.1 刚性需求角度防范对策55-56
• 5.2.2 投资投机角度防范对策56
• 5.2.3 供给方角度防范对策56-57
• 5.3 资源型城市房地产市场资金供给角度风险防范对策57-58
• 5.4 资源型城市间产业的对接58-60
• 6 结论与展望60-62
• 6.1 结论60
• 6.2 研究不足与展望60-62
• 参考文献62-66
• 附录 166-68
• 附录2 硕士研究生学习阶段发表论文68-70
• 致谢70

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本文编号：555296