中国城镇住房需求密集年龄人口对住房市场的影响

发布时间：2017-07-21 00:14

  本文关键词：中国城镇住房需求密集年龄人口对住房市场的影响

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【摘要】：文章基于生命周期理论,提出个人(或家庭)生命周期存在一个特定的购房年龄,社会人口也存在一个特定的住房需求密集年龄段,并以2010年第六次全国人口普查数据为基础,对中国城镇住房需求密集年龄人口进行了估算。研究结果表明,中国城镇人口对商品住房的需求存在20~28岁、39~48岁两个需求密集年龄段,并且城镇住房需求密集年龄人口呈现以2014年为拐点急剧转换的倒V形变化趋势。计量分析结果也表明,城镇住房需求密集年龄人口的变化对住房市场产生了深远影响,2014年之前住房密集年龄人口的快速增长带来了住房需求和住房价格的快速增长,2014年之后住房需求密集年龄人口的快速下降也将导致住房需求的快速萎缩和住房价格的急剧调整。
【作者单位】： 中国社会科学院城市发展与环境研究所;
【关键词】： 住房需求 分年龄人口 城镇化 生命周期
【基金】：国家社科基金“建立多元化保障性住房供应体系研究”(编号:12CGL093)的阶段性成果
【分类号】：F299.23;C924.2
【正文快照】： 一、引言 人口是决定住房市场的基本因素,不仅总人口,而且人口的年龄结构也对住房市场具有重要的影响,因此成为经济学和人口学关注的热点。Mankiw等(1989)利用家庭人口平均住房需求假设建立基于分年龄人口的存量住房需求模型,成功解释了20世纪80年代以前美国住房市场趋势,尽

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