保障性住房项目的物业成本风险控制研究

发布时间：2017-08-08 00:07

  本文关键词：保障性住房项目的物业成本风险控制研究

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【摘要】：目前,我国保障性住房小区物业管理困难重重,物业费标准低收缴不易、住户矛盾冲突多管理难度大,使小区居民埋怨,政府部门头痛,入驻企业叫苦,一些地方甚至存在着“弃管”和“棚户区”化的倾向。这些问题已对行业发展与社会和谐造成了拖累。究其根源,从事保障房小区物业管理的企业基础管理薄弱、成本管控及其风险防范不到位是主因。成本风险的无节制累积与释放,使本来就本小利微的入住公司状况不断,经营艰难。解决问题的根本出路,就是要在加强企业全面管理促使企业规范运作的基础上,引入现代管理理念与工具,建立一些符合自身实际、科学简便的成本风险控制体系与管理模型,供保障房物企借鉴使用。本论文提出了《七色鱼骨链图成本风险控制模型看板》管理设计模式。该模式由指标分解、实时监控、对接改善三大块及其相应配套表格构成,这三部分内容联系紧密、环环相扣,互为支撑,其中动态监控警示是关键环节。本模型根据此类企业的特点,综合采用一些现代管理工具及其形象化图形标识,力求真实简单明快直观地描述了保障房物管成本及其风险聚集的轨迹趋向。鱼骨图是该模型看板的基础骨架,是传统鱼骨图的创新应用。鱼头鱼眼鱼泡鱼尾等附加部分是围绕中心目的进行的适应性变形与拓展,构成了一个相互联系的形象链图。每一种图形代表一种成本类型；用七色标示它们的运行状况,十分吸引眼球,易给人强烈刺激,引起重视。整个模型以看板形式呈现,将成本计划、分解、监控、预警、分析、应对等环节连接打通,形成一个类似于PDCA的闭环系统,涵盖了成本风险管控全过程。论文还对模型看板进行了实证检验。将北京某保障房物业项目2015年首季度成本运行数据套入模型进行检测,发现模型运行良好,可以直观的看出每月的成本风险点及紧迫程度,为企业成本管理打下了基础。该模型达到了其在成本风险控制中应起到的作用,具有较强的创新和实用价值。
【关键词】：保障性住房项目 物业管理 成本风险控制 “七色鱼骨链图”模型
【学位授予单位】：华北电力大学(北京)
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 绪论10-17
• 1.1 选题背景及其理论现实意义10-11
• 1.2 国内外相关问题研究现状11-14
• 1.3 论证的基本思路14-15
• 1.4 研究成果与创新点15-17
• 1.4.1 研究成果15-16
• 1.4.2 论文创新点16-17
• 第2章 我国保障房物业管理现状及存在问题17-23
• 2.1 我国保障性住房形成与发展趋向17-18
• 2.1.1 我国保障性住房的形成过程17-18
• 2.1.2 我国保障房体系的发展趋向18
• 2.2 各种类型保障房的特点及存在的问题18-20
• 2.2.1 经济适用房的特点与存在问题19
• 2.2.2 廉租房的特点与存在问题19
• 2.2.3 限价商品房的特点与存在问题19-20
• 2.2.4 公共租赁住房的特点与存在问题20
• 2.3 保障房物业管理面临的困境20-22
• 2.4 本章小结22-23
• 第3章 保障房物管成本构成和风险分析23-36
• 3.1 保障房物管成本构成23-27
• 3.1.1 物业管理成本构成23-26
• 3.1.2 保障房物管成本管理的特殊之点26-27
• 3.2 物业费收缴对成本风险控制的影响27-29
• 3.3 保障房物企成本管控现存问题归纳29-31
• 3.4 企业成本风险的危害及其防控措施31-35
• 3.4.1 成本风险的表现与鉴别31-33
• 3.4.2 成本风险的危害与持续影响33-34
• 3.4.3 企业成本风险控制重要性分析34-35
• 3.5 本章小结35-36
• 第4章 保障房物管成本风险管控模式设计36-47
• 4.1 规范化运行在成本风险控制中的重要性分析36-38
• 4.1.1 保障房物企规范化概念内容及其作用36
• 4.1.2 规范化条件下经营延展的重要性36-37
• 4.1.3 导入成本管理控制思维的重要性分析37-38
• 4.2 七色鱼骨链图成本风险控制模型看板38-42
• 4.2.1 风险控制模型看板的构想初衷与理论依据38-39
• 4.2.2 风险控制模型看板的基本形态与构成要素39-40
• 4.2.3 风险控制模型看板的运行原理及颜色标示40-41
• 4.2.4 模型看板中各项经济指标的确定41-42
• 4.3 风险控制模型看板操作方式及其实用价值42-46
• 4.3.1 风险控制模型看板的操作方式与应用法则42-44
• 4.3.2 成本风险问题的应对与化解44-45
• 4.3.3 风险控制模型看板的特点及其实用价值45-46
• 4.4 本章小结46-47
• 第5章 模型看板的适用性案例分析47-56
• 5.1 选择符合案例分析条件的典型企业47-48
• 5.1.1 选取的保障房项目概括介绍47-48
• 5.1.2 MS项目基本经营与成本控制情况48
• 5.2 采集各项基础数据进行模型看板模拟测试48-54
• 5.2.1 MS项目年度预算及一季度分解数据48-51
• 5.2.2 将采集数据逐一输入模型看板相应图形51-54
• 5.3 企业成本风险诊断与模型看板的检验结果54-55
• 5.3.1 成本控制问题诊断报告及应对整改建议54-55
• 5.3.2 风险控制模型看板检验结论55
• 5.4 本章小结55-56
• 第6章 研究成果和结论56-58
• 参考文献58-62
• 攻读硕士学位期间发表的论文及其它成果62-63
• 致谢63-64
• 作者简介64

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：637341