浅论当下住房抵押贷款的现状、问题和发展

发布时间：2017-08-17 02:21

  本文关键词：浅论当下住房抵押贷款的现状、问题和发展

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【摘要】：近几年,个人住房抵押贷款已经成为促进我国城镇住房改革,繁荣房地产市场的重要因素之一。房产抵押贷的出现在解决企业或个人资金短缺的同时也盘活了我国的经济,加快了社会资金的流动并且随着个人住房抵押贷款余额的不断上涨,其在人民币贷款余额和GDP中的比重也越来越大,个人住房抵押贷款对居民生活和社会经济都产生了深刻的影响。为了具体的了解房地产抵押贷的发展现状及前景,北京作为房地产发展最繁盛的地方,它的发展趋势可以在一定程度上反应中国房地产的发展。论文以作者所在的公司北京中融信担保公司作为样本研究对象,收集2014-2015年的相关数据,运用描述性分析、回归分析和时间序列分析的方法,得出北京中融信担保的四大金融产品业务单量逐年递增,且呈现季节性趋势,其中在每年的11月会有一次较大的增长。其中融信赎楼业务一次项系数为40.896,融信垫资的一次项系数为42.388,说明融信垫资的单量变化的幅度大于融信赎楼。最后结合对北京中融信担保公司的结论以往文献的对个人抵押贷款的已有研究成果,分析个人住房抵押贷款发展过程中存在的不足,并为个人住房抵押贷款的健康发展提出了自己的合理化政策建议。
【关键词】：线性回归 季节性趋势 住房抵押贷款
【学位授予单位】：云南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 1 绪论7-9
• 1.1 研究背景7-8
• 1.2 研究意义8-9
• 2 住房抵押贷款市场国内与国外现状比较9
• 3 相关基础知识概述9-13
• 3.1 公司及公司产品简介9-10
• 3.2 一元回归模型的建立10-11
• 3.3 时间序列构成因素的组合模型11-13
• 4 中融信金融产品建模分析13-28
• 4.1 数据描述性分析13-17
• 4.2 融信赎楼模型的建立17-22
• 4.2.1 线性建模分析19-20
• 4.2.2 二次曲线建模分析20-21
• 4.2.3 三次曲线模型的建立分析21-22
• 4.3 融信垫资建模22-26
• 4.3.1 线性建模23-24
• 4.3.2 二次曲线模型24
• 4.3.3 三次曲线模型24-26
• 4.4 季节变动分析26-28
• 5 二手房抵押贷款市场存在的问题28-30
• 5.1 住房抵押贷款地区分布不平衡28
• 5.2 资金的供需渠道不畅28-29
• 5.3 住房抵押贷款的金融产品单一、条件苛刻29
• 5.4 抵押房产信息的不透明、对称化29
• 5.5 国家住房体制改革不完善29-30
• 6 发展个人住房抵押贷款市场的对策30-32
• 6.1 政府完善土地供应制度30-31
• 6.2 建立房地产价格预警机制,加强对住房价格的检测与调控31
• 6.3 完善并规范房地产抵押中介市场31-32
• 7 结束语32-33
• 8 参考文献33-34
• 9 致谢34

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本文编号：686689