南昌市小产权房合法化路径研究
发布时间：2017-08-19 11:06
本文关键词：南昌市小产权房合法化路径研究
更多相关文章： 小产权房 城乡土地二元制 合法化路径 补偿标准 特征价格模型
【摘要】：在国家不断出台利好政策推动楼市的背景下,大中型城市房价又开始了新一轮的攀升,房价的虚高导致城镇居民对住房的刚性需求仍然无法满足,中国独有的城乡土地二元制成为了培育小产权房滋生的温床。小产权房的问题影响着我国的正常的地产市场秩序、经济发展、社会稳定,解决小产权房问题已刻不容缓。小产权房能否合法化是多年的热议研究课题,许多学者分别从法律政策及经济学等层面讨论小产权是否应该转正,然而,解决小产房问题的关键在于能否从根本上提出切实可行的方案,这样关于小产权房能否合法化才有了可以继续探讨的的依据。文章运用逆向思维法,在假设小产权房允许合法化的前提下,分别从定性与定量两方面提出小产权合法化路径具体模式。笔者参考全国住房“双轨制”模式,创新性的提出了多模式多方案的解决路径,购房人在能合法化为商品房模式的选项之外,针对低收入人群还可选择与政府“产权共有”的保障性住房模式,购房者的选择更多元化人性化,避免了“一刀切”的粗暴手段所带来的弊端。在小产权房合法化路径研究过程中,文章首次将特征价格模型运用到经济费用补偿标准的机制设计上。以南昌市小产权房为研究对象,深入分析费用补偿标准中的税费构成,合法化为商品房模式中运用特征价格模型,结合调查数据样本,解构城市住宅楼面地价的影响因素,推导出适合本文研究对象的半对数模型,制定出各种模式下较为科学的经济费用补偿标准。同时在本文第六章对南昌市青山湖区的一处农民公寓项目进行实证研究,检验数据与实际相符。文章为日后地方政府处理小产权房问题提出了更具操作性的参考意见,有一定的研究意义。
【关键词】：小产权房 城乡土地二元制 合法化路径 补偿标准 特征价格模型
【学位授予单位】：华东交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要3-4
- ABSTRACT4-8
- 第一章 绪论8-15
- 1.1 研究背景8-9
- 1.2 国内研究现状9-11
- 1.2.1 小产权房合理性研究9
- 1.2.2 小产权房产生原因研究9-10
- 1.2.3 小产权房问题解决办法的探索：10-11
- 1.3 研究内容与意义11-13
- 1.3.1 研究内容11-12
- 1.3.2 研究意义12-13
- 1.4 本文创新点与重点13-14
- 1.4.1 本文创新之处13
- 1.4.2 拟解决的重点问题13-14
- 1.5 研究思路14-15
- 第二章 南昌市小产权房相关概论分析15-27
- 2.1 小产权房的勘定15-16
- 2.1.1 房屋产权的定义15
- 2.1.2 大产权房的涵义15
- 2.1.3 有限产权房的涵义15
- 2.1.4 小产权房的涵义15-16
- 2.1.5 产权基础上大产权房、有限产权房、小产权房的关系16
- 2.2 南昌市小产权房形成的社会原因分析16-18
- 2.2.1 形成的的基础性根源16-17
- 2.2.2 形成的诱因根源17
- 2.2.3 房价逐步攀升导致小产权房的强势发展17-18
- 2.2.4 地方政府监管不力促进小产权房的进一步发展18
- 2.3 小产权房对社会经济影响18-19
- 2.3.1 积极社会影响18
- 2.3.2 消极社会影响18-19
- 2.4 南昌市小产权房的现状分析19-26
- 2.4.1 南昌市小产权房现状19
- 2.4.2 南昌市小产权房调查的基本情况19-20
- 2.4.3 南昌市小产权房开发建设现状20-23
- 2.4.4 南昌市小产权房销售现状23-24
- 2.4.5 南昌市小产权房发展趋势24-26
- 2.5 本章小结26-27
- 第三章 小产权房的合法化假设及分类确权27-37
- 3.1 提出小产权房合法化假设27
- 3.1.1 小产权房合法化假设27
- 3.1.2 小产权房合法化的利弊27
- 3.2 小产权房的分类27-33
- 3.2.1 根据开发主体分类27-31
- 3.2.2 根据用地性质分类31-33
- 3.2.3 小产权房分类汇总表33
- 3.3 小产权房确权33-37
- 3.3.1 确权原因33-34
- 3.3.2 确权标准设置34-37
- 第四章 确权小产权房多模式合法化路径37-41
- 4.1 多模式合法化路径探索成因37
- 4.2 商品房模式37-38
- 4.2.1“商品房模式”合法化路径37-38
- 4.2.2 商品房模式积极效应38
- 4.3 保障性住房“产权共有”模式38-40
- 4.3.1“保障性住房模式”合法化路径38-39
- 4.3.2 保障性住房模式积极效应39-40
- 4.4 小产权房模式40
- 4.4.1“小产权房模式”合法化路径40
- 4.4.2 小产权房模式的积极效应40
- 4.5 小产权房房主不选择合法化路径的应对措施40-41
- 第五章 南昌小产权房合法化经济补偿费用标准机制设计41-63
- 5.1 商品房模式经济补偿标准41-44
- 5.1.1 国有土地建设用地型41-42
- 5.1.2 部分集体建设用地型42
- 5.1.3 商品房模式总结42-44
- 5.2 保障性住房模式经济补偿标准44-46
- 5.2.1 产权比例计算标准44-45
- 5.2.2 保障房模式产权占比标准汇总表45-46
- 5.3 小产权房合法化上市交易流程总结46-47
- 5.4 商品房模式中楼面地价的确定47-63
- 5.4.1 特征价格模型47-48
- 5.4.2 楼面地价特征指标的确定48-52
- 5.4.3 数据来源52-53
- 5.4.4 Hedonic模型的构建和检验53-61
- 5.4.5 半对数模型的检验61-63
- 第六章 实证研究63-66
- 6.1 案例选取63
- 6.2 路径模拟63-65
- 6.3 实证检验65-66
- 第七章 结论与展望66-68
- 7.1 结论66-67
- 7.2 创新点67
- 7.3 展望67-68
- 参考文献68-71
- 附录A 南昌市小产权房住户调查问卷71-74
- 个人简历74-75
- 致谢75
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1 王军;;“小产权房”的是是非非[J];w，
本文编号：700346
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