成都市成品住宅发展制约因素及对策研究

发布时间：2017-08-21 20:18

  本文关键词：成都市成品住宅发展制约因素及对策研究

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【摘要】：随着毛坯房装修种种弊端的显现以及国家推行成品住宅政策的颁布,国内许多城市纷纷响应国家号召,鼓励推广成品住宅。纵观日本、欧美等已经实现住宅产业化的发达国家和地区的住宅,绝大部分都是完成装修的成品住宅。由此可见,成品住宅的普及是房地产市场成熟的标志之一,同时也是与国际接轨的必然要求。然而,从全国范围内来看,除广州、上海、北京等一线城市外,大多数城市成品住宅的发展相当缓慢。成都市作为四川省会城市,当前的商品住宅也多以毛坯房为主。本研究旨在分析成都市成品住宅的制约因素,并提出相应的对策建议,希望为成都市成品住宅的推广和发展提供有益参考和借鉴,从而推动住宅产业化的实现。文章首先对成品住宅的相关概念进行了界定,有助于深入把握推广成品住宅的意义和可行性。在此基础上,总结了国外成品住宅的典型模式,包括欧洲的简约化成品住宅、美国的个性化成品住宅以及日本的标准化住宅,希望能从它们的发展中寻求借鉴。与此同时,介绍了我国成品住宅的发展概况,总结出我国成品住宅发展的五大问题,包括推广地域不平衡、推广类型不全面、占比低且上升趋势放缓、消费者结构分布不均衡和产业化程度低。本文采用文献搜集和专家访谈的形式,以扎根理论为指导,通过开放式编码、关联式编码和选择式编码,从市场、技术、经济和政策四个方面总结出制约成品住宅发展的39个因素,并将其作为成都市成品住宅发展指标体系中的指标。为验证指标体系的合理性,本文采用“李克特五点式量表”进行问卷调查,并借助SPSS软件对问卷进行了信度检验、效度分析、因子分析和相关度分析。通过指标筛选整合,得出37个制约因素,最终确立了适合成都市成品住宅制约因素评价的指标体系。基于建立的成都市成品住宅制约指标体系,完成了问卷调查,借助yaahp软件对问卷进行了一致性检验,并对37个制约因素进行了重要度评价,得到层次单排序和层次总排序。根据层次总排序,提取了重要程度排名前15的制约因素作为主要制约因素。最后,针对主要制约因素从市场引导、政策倾斜、经济扶持、技术革新等角度提出了符合中国国情、四川省省情和成都市市情的对策及建议。
【关键词】：成都市 成品住宅 制约因素 重要度评价 对策建议
【学位授予单位】：西南石油大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 绪论9-17
• 1.1 研究背景9-11
• 1.2 研究目的及意义11
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意义11
• 1.3 国内外研究现状11-15
• 1.3.1 国外研究成果11-13
• 1.3.2 国内研究成果13-14
• 1.3.3 国内外研究评述14-15
• 1.4 研究主要内容、方法及技术路线15-17
• 1.4.1 研究主要内容15
• 1.4.2 研究方法15-16
• 1.4.3 技术路线16-17
• 第2章 国内外成品住宅发展分析与借鉴17-26
• 2.1 相关概念的界定17-18
• 2.1.1 成品住宅的概念17
• 2.1.2 装饰与装修的区分17
• 2.1.3 成品住宅产业化的概念17-18
• 2.1.4 住宅产业化的概念18
• 2.1.5 成品住宅、成品住宅产业化与住宅产业化的关系18
• 2.2 国外成品住宅的典型模式18-19
• 2.2.1 欧洲——简约化成品住宅18-19
• 2.2.2 美国——个性化成品住宅19
• 2.2.3 日本——标准化成品住宅19
• 2.3 国内成品住宅发展概述19-24
• 2.3.1 国内成品住宅发展历程19-21
• 2.3.2 国内成品住宅推行政策21-22
• 2.3.3 房地产开发企业成品住宅战略22-23
• 2.3.4 成品住宅居民需求23-24
• 2.4 国内外成品住宅发展经验与启示24-25
• 2.5 本章小结25-26
• 第3章 成都市成品住宅发展制约指标体系的建立26-47
• 3.1 指标体系的建立原则26
• 3.2 指标体系的建立思路26-27
• 3.3 指标体系的初步构建27-37
• 3.3.1 理论基础27-28
• 3.3.2 资料搜集28-30
• 3.3.3 三级编码30-33
• 3.3.4 指标理论饱和度检验33-35
• 3.3.5 制约指标说明35-37
• 3.4 成都市成品住宅发展制约指标体系的确立37-45
• 3.4.1 问卷制作及描述性统计37-39
• 3.4.2 信度检验39-40
• 3.4.3 因子分析及指标间相关性分析40
• 3.4.4 成都市成品住宅制约指标体系的确立40-45
• 3.5 本章小结45-47
• 第4章 成都市成品住宅发展制约指标体系评价及对策47-77
• 4.1 理论基础47-50
• 4.2 问卷设计50-51
• 4.3 问卷分析51-57
• 4.3.1 问卷调查概况51
• 4.3.2 问卷有效性检验51-52
• 4.3.3 因素相对重要度比较结果52
• 4.3.4 问卷一致性检验52-53
• 4.3.5 制约因素的权重53-57
• 4.4 调查结果分析57-66
• 4.4.1 一级因素重要度分析57
• 4.4.2 二级因素重要度分析57-59
• 4.4.3 三级因素重要度分析59-66
• 4.5 成都市成品住宅发展制约因素重要度评价及对策建议66-76
• 4.5.1 成都市成品住宅发展的最主要制约因素66-67
• 4.5.2 主要制约因素的对策及建议67-76
• 4.6 本章小结76-77
• 第5章 结论与展望77-79
• 5.1 结论77
• 5.2 创新点77-78
• 5.3 展望78-79
• 致谢79-80
• 参考文献80-85
• 附录85-97
• 附录185-86
• 附录286-89
• 附录389-95
• 附录495-97
• 攻读硕士学位期间发表的论文97

【参考文献】

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本文编号：714896