市场环境影响下的房地产企业跨区域投资决策

发布时间：2017-08-22 01:31

  本文关键词：市场环境影响下的房地产企业跨区域投资决策

  更多相关文章： 制度环境 经济环境 区位选择 进入模式

【摘要】：随着国民经济的飞速发展,城镇化进程的不断推进,房地产业一路高歌猛进,进入“黄金时代”。房地产行业迅猛发展的十多年也是中央政府对其调控最频繁的十多年。面对如此诡谲多变的市场环境,如何做出正确的跨区域投资决策,实现有质量的快速扩张,是房地产企业亟待解决的问题。而选择哪些新的区域和以哪种方式进入选定的区域是房地产企业跨区域扩张过程中不可避免的投资决策问题。基于中国土地国家所有和区域市场分割的背景,本文以房地产这个与地域环境有着天然联系的行业企业为研究对象,以该行业上市公司2004-2013年间首次进入新区域开发房地产项目的数据为样本,实证分析了区域市场环境以及区域市场环境差异对房地产企业跨区域扩张过程中所必须面临的投资区域选择和进入模式选择这两个投资决策问题的影响。此外,考虑到组织宽裕资源对企业战略选择的影响,在研究制度壁垒对区位选择的影响时,加入企业规模和产品多元化战略这两个调节变量。进入模式的选择与房地产企业高度依赖的资本和土地资源的获取密切相关,因此,纳入企业所拥有的与政府和银行关联性的社会资本,进一步研究了社会资本对于企业进入壁垒的缓解与资源获取的影响。实证结果显示：进入地的高制度壁垒会降低房地产企业选择该区域作为其跨区域扩张中新投资区域的可能性；而进入地的房地产市场潜力越大,房地产企业选择该区域的可能性就越大；综合考虑进入地市场环境时,进入地的房地产市场潜力弱化了进入地制度壁垒对进入该地的抑制作用；房地产企业规模越大,则进入地制度壁垒对进入可能性的抑制作用越弱,而企业产品多元化程度则强化了进入地制度壁垒与区域选择之间的负向关系。此外,就市场环境对进入模式选择的影响而言,进入地房地产市场潜力越大,企业采取并购和合作开发方式的概率就越高；进入地制度壁垒越高,房地产企业越倾向于选择并购和合作开发方式进入；政治关联性会削弱进入地制度壁垒对企业以新建方式进入的抑制作用；而银行关联性能直接促使企业选择新建或合作的方式进入；当房地产企业从高市场潜力地区进入低市场潜力地区时,其注册地与进入地市场潜力的距离越大,企业越倾向于选择新建方式进入；当房地产企业从低制度壁垒地区进入高制度壁垒地区时,企业越倾向于选择并购和合作开发。
【关键词】：制度环境 经济环境 区位选择 进入模式
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第1章 绪论11-26
• 1.1 研究背景与意义11-14
• 1.1.1 研究背景11-13
• 1.1.2 研究意义13-14
• 1.2 文献综述14-21
• 1.2.1 区域选择影响因素14-17
• 1.2.2 进入模式影响因素17-20
• 1.2.3 文献评述20-21
• 1.3 研究内容与方法21-23
• 1.3.1 研究内容21-23
• 1.3.2 研究方法23
• 1.4 研究创新与贡献23-26
• 第2章 理论基础26-33
• 2.1 区位选择理论26-27
• 2.1.1 成本学派26
• 2.1.2 市场学派26-27
• 2.2 国际生产折衷理论27-28
• 2.3 新制度经济学理论28-29
• 2.4 资源基础理论29-30
• 2.5 交易成本理论30-31
• 2.6 小结31-33
• 第3章 市场环境影响下的房地产企业投资区域选择33-54
• 3.1 理论分析与研究假设33-35
• 3.1.1 进入地制度壁垒对区域选择的影响33
• 3.1.2 进入地市场潜力对区域选择的影响33-34
• 3.1.3 进入地市场潜力对进入地制度壁垒与区域选择关系的调节作用34
• 3.1.4 企业特征的调节作用34-35
• 3.2 样本选取与变量设计35-42
• 3.2.1 样本选取与数据来源35-37
• 3.2.2 变量设计37-42
• 3.3 模型构建42-44
• 3.3.1 市场环境对投资区域选择作用模型42-43
• 3.3.2 调节因素调节作用模型43-44
• 3.4 实证结果与分析44-53
• 3.4.1 经济环境的主成分分析44-45
• 3.4.2 变量的描述性统计与相关性分析45-49
• 3.4.3 市场环境影响下的投资区域选择49-50
• 3.4.4 企业规模的调节作用50-51
• 3.4.5 产品多元化战略的调节作用51-53
• 3.5 小结53-54
• 第4章 市场环境影响下的跨区投资进入模式选择54-79
• 4.1 理论分析与研究假设54-59
• 4.1.1 经济环境对进入模式的影响54-56
• 4.1.2 制度环境对进入模式的影响56-58
• 4.1.3 社会资本的调节作用58-59
• 4.2 样本选取与变量设计59-62
• 4.2.1 样本选取与数据来源59-60
• 4.2.2 变量设计60-62
• 4.3 模型构建62-65
• 4.3.1 市场环境对进入模式作用模型62-64
• 4.3.2 社会资本的调节作用64-65
• 4.4 实证结果与分析65-76
• 4.4.1 描述性统计与相关性分析65-68
• 4.4.2 市场环境影响下的进入模式68-70
• 4.4.3 经济环境距离与进入模式70-72
• 4.4.4 制度环境距离与进入模式72-73
• 4.4.5 政治关联的调节作用73-75
• 4.4.6 银行关联的调节作用75-76
• 4.5 小结76-79
• 结论79-81
• 参考文献81-90
• 致谢90-91
• 附录A(攻读学位期间所发表的学术论文目录)91

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本文编号：716322