两广地区房价的空间相关性和增长收敛性

发布时间：2017-09-02 00:35

  本文关键词：两广地区房价的空间相关性和增长收敛性

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【摘要】：1998年以来,随着住房的市场化,出现了一系列的问题,房价问题己经成为政府宏观调控的重点、难点。改革开放以来,广东省经济得到快速增长,但是省内的经济发展并不平衡,珠江三角洲地区的发展水平远远高于其东西两翼以及山区地区,广东省成为了中国区域经济差距最为突出的省份之一,由于经济的发展很大程度上影响着房价,所以广东高房价地区也主要集中在经济发达的珠江三角洲地区。而广西的房地产经济发展虽然没有一线城市的快,但是广西房地产业仍然是广西当前经济发展的支柱产业之一,因此,对两广地区地级市之间房价存在什么特点的研究具有现实意义。区域经济的发展水平与房价的高低息息相关,本文正是基于房价与经济之间存在互动的理论的视角,将经济收敛理论恰当地运用到房地产市场的研究中,从而展开讨论。即分别讨论了广西14个地级市、广东省20个地级市以及两广地区34个地级市之间的房价是否具有空间相关性,并进一步讨论了广东省以及两广地区房价的增长是否具有收敛性并计算广东省和两广地区房价增长的收敛速度。我们收集广西14个地级市、广东省20个地级市以及两广地区34个地级市的房价均价数据,进行实证分析。研究分三部分内容,第一部分,对两广地区各地级市的房价进行探索性空间数据分析,同时进行空间相关性检验,结果表明广西房价不存在空间相关性而广东房价以及两广地区房价存在空间相关性,并且这种空间相关作用显著地影响着邻近地级市的房价：第二部分,分别对广东省以及两广地区房价增长进行收敛性研究,通过计算各自的变异系数并进行分析,结果表明广西房价总体上存在σ收敛,进而得到其必定β收敛：而广东省以及两广地区房价不存在σ收敛,因此需要进一步验证是否存在β收敛。先对广西、广东省以及两广地区房价进行普通最小二乘估计,但是其估计结果不是太理想,前面已经验证广东省以及两广地区的房价具有空间相关性,因而引入空间模型,通过建立空间滞后模型和空间误差模型并对模型结果进行分析,验证了广东省以及两广地区的房价存在β收敛,并通过各项指标对比选择空间误差模型为最优模型,从而选用空间误差回归模型结果作为最终的结果。第三部分,通过计算广东省以及两广地区四个阶段房价的收敛速度以及半周期(月),分析结果得出其初始月份的系数一直显著为负,表明广东省以及两广地区各个地级市的房价增长在四个阶段都存在显著的绝对β收敛。从模型估计结果来看,广东省以及两广地区初始年份的房地产发展水平一定程度上决定了其房价增长的收敛性,广东省及其两广地区的房价水平的差异在各地级市之间是逐月减小的。最后,根据分析结论并结合两广地区省各自的经济水平以及房价水平等特点分别提出关于两广地区如何调整房价过高以及缩小各地级市之间的差距的合理建议和相关政策建议。
【关键词】：两广地区房价 探索性空间数据分析 收敛 空间计量模型
【学位授予单位】：广西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第1章 绪论9-14
• 1.1 研究背景和选题意义9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 选题意义9-10
• 1.2 国内外研究综述10
• 1.3 研究内容和方法10-11
• 1.4 技术路线与结构安排11
• 1.5 创新点11-14
• 第2章 主要理论与模型简介14-18
• 2.1 收敛类型的划分14
• 2.2 空间计量经济学理论简述14-15
• 2.3 空间相关性检验——探索性空间数据分析(ESDA)15-16
• 2.3.1 全局空间自相关分析15
• 2.3.2 局部空间自相关分析15-16
• 2.4 空间权重矩阵16
• 2.5 空间回归分析16-18
• 2.5.1 空间滞后模型16
• 2.5.2 空间误差模型16-17
• 2.5.3 模型的选择17-18
• 第3章 两广地区房价的探索性空间数据分析18-35
• 3.1 数据来源及处理18
• 3.2 两广地区房价的空间相关性分析18-22
• 3.3 基于Moran’Ⅰ指数的两广地区房价全局空间自相关检验22-28
• 3.4 基于Moran’Ⅰ散点图的广东省以及两广地区房价局部空间自相关检验28-34
• 3.4.1 广东省房价的Moran’Ⅰ散点图和LISA聚类地图28-32
• 3.4.2 两广地区房价的Moran’Ⅰ散点图和LISA聚类地图32-34
• 3.5 本章小结34-35
• 第4章 两广地区房价增长收敛的空间计量分析35-45
• 4.1 σ收敛35-37
• 4.2 β收敛37-43
• 4.2.1 两广地区房价的普通OLS回归分析37-39
• 4.2.2 基于空间计量的广东省以及两广地区房价的收敛性实证分析39-43
• 4.3 广东省以及两广地区房价的收敛速度43
• 4.4 本章小结43-45
• 第5章 结论、政策建议及其不足与展望45-47
• 5.1 结论45
• 5.2 政策建议45-46
• 5.3 不足与展望46-47
• 参考文献47-49
• 致谢49-50

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本文编号：775374