成都市城镇居民住房支付能力评价

发布时间：2017-09-04 17:44

  本文关键词：成都市城镇居民住房支付能力评价

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【摘要】：住房是人类生活的基本物质需求和精神家园,“安居”是居民追求的人生目标之一。成都市城镇居民住房面临着:一方面,随着成都市城镇化进程的推进,住宅刚性需求提升,在二胎政策放开的当下,改善性住宅需求进一步加大;另一方面,物价的上涨和房地产市场的泡沫,导致住宅市场的价格仍居高不下,城镇居民的住房问题严峻。成都市作为四川省省会城市,全国人口密度第四名的城市,人口众多,地域广阔,住房问题不仅是影响城市发展的经济问题,更是影响社会稳定的民生问题,成都市城镇居民住房支付能力问题十分重要。论文研究成都市城镇居民住房支付能力的评价,旨在对成都市城镇居民收入支出与住房供销价格走势的调查基础上,综合分析确定评价方法,进而评价居民的住房支付能力,针对能力水平,提出提升成都市城镇居民住房支付能力的建议。主要内容包括三个方面:第一,分析国内外学者的研究成果,把握研究方法,界定住房支付能力的概念,综合比较多种评价方法,根据成都市自身情况选择了静态房价收入比、动态房价收入比和剩余收入三个评价方法,用以评价成都市城镇居民住房支付能力;第二,收集成都市自2005年以来的房地产开发和居民消费情况、城镇居民收支情况以及住房市场供需价格,在成都市城镇居民和住房市场数据的基础上,对成都市城镇居民住房支付能力进行静态评价、动态评价和剩余评价,从时间和空间多角度评价了10年间成都市城镇居民住房支付能力;在综合评价中,将三种方法不同标准下的不同结果均转化为最大可支付的住宅面积,做整体分析;第三,建立GM(1,1)预测模型预测2015-2017年成都市城镇居民家庭每月可支配收入、家庭每月非住房性消费以及成都市住宅均价三个影响因素,预测未来三年成都市城镇居民住宅支付能力。评价结果表明:10年间,成都市城镇居民住房支付能力不断提高,其中2014年支付每个家庭新购买住宅面积达到80-903，

本文编号：792949