俄罗斯萨哈共和国雅库特地方政府评估2,4,17商住项目研究

发布时间：2017-09-07 20:47

  本文关键词：俄罗斯萨哈共和国雅库特地方政府评估2,4,17商住项目研究

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【摘要】：国家社会经济生活的根本性变化要求在土地所有制关系的基础上发展新的概念性土地管理过程的实施,可持续发展的要求和加强区域市政当局和管理的现代发展趋势。俄罗斯市场经济的发展,有助于促进土地关系的意义的增长。特别是城市土地,不仅是税收和投资的对象,也是社会经济发展的一种手段,也是国家财富的重要组成部分。现在在俄罗斯签署了超过50项协议,俄罗斯和中华人民共和国之间的合作,在不同的方向发展。如果早些时候中国最有可能投资俄罗斯的地区,只限于自然资源的开发和加工,现在情况已经发生了变化。中国人开始对住房建设投资感兴趣。特别是,他们打算参加俄罗斯国家计划的住房建设。萨哈共和国(雅库特)位于亚欧大陆的东北部,是俄罗斯联邦最大的地区。雅库特的大陆和岛屿领土总面积为3.1万平方公里,而超过40%以上位于北极圈。近年来,俄罗斯政府推行远东开发政策,诸多外资企业表达了投资萨哈共和国(雅库特)的愿望。本文作者回顾和分析了与中国的投资和建筑公司卓达集团萨哈共和国(雅库特)的投资项目,分析了俄罗斯商住项目的相关问题。具体以2,4,17项目为研究对象,对比两个国家之间的土地制度,分析外国投资者在俄罗斯投资项目的政策背景,研究项目对于远东开发和经济发展的作用,定性评估项目的正面影响和负面影响,定量评价项目的效益与风险。通过问卷的方式,调查了解市场,为地方政府正确的确定项目的规模与管理对策,提供有效的依据。研究认为,俄罗斯土地是私有的,土地资源丰富,特别是远东土地。但是,俄罗斯丰富资源的土地也是有限的,其使用应该是追求效率的。俄罗斯的土地管理应该学习中国的土地管理,追求使用的效率与效益的提高。地方政府在评估一个项目的时候,要从是否有利于地方经济社会的发展,为政府提供较好的税收,有利于民众的生活改善,创造好的就业机会,符合环境保护要求。是在诸多方案中采取了比较有利的方案,师傅可以回避资金不足、建设停滞、质量缺陷、开发或者承包方违约等问题。项目也必须符合俄罗斯发展经济的政策要求。本文综述的目的和分析复杂的开发项目的2.4和17季度的萨哈共和国(雅库特)中国投资建设公司卓达集团。这项研究的目的决定了制定和一致的解决方案,下面的相互关联的任务:(1)明确土地用途的概念,以及评估市场上城市土地管理的特点;(2)在法律框架的基础上,确定俄罗斯外国投资者的选择原则;(3)俄罗斯的商业和住宅项目的相关问题分析。(4)探讨俄罗斯远东地区投资活动发展领域的动态及方向(5)为例,该项目的“全面发展2,4,17宿舍”显示的实现机制,以减少风险和提高俄罗斯的外国项目开发效率为公私伙伴关系中的作用。研究的主体是市场经济条件下城市土地管理的组织和经济方法。作为研究对象,是雅库茨克市的俄罗斯联邦。这项研究的理论和方法基础是俄罗斯和外国专家的作品,致力于土地关系的发展,环境经济相互作用在土地利用和土地管理领域的问题。该研究的理论基础是可持续发展概念的主要规定。本工作的监管框架由俄罗斯联邦的法律,俄罗斯联邦总统的法令,对俄罗斯联邦政府的法令,对萨哈共和国权力和政府机关的规范性法律行为(雅库特),从组织土地利用和土地管理。信息的研究是通过对俄罗斯联邦现行法律法规的行为,对中华人民共和国,中华人民共和国商务部官方网站,统计年鉴的数据,俄罗斯和外国科学家对投资主体的科学著作、科学会议、材料报告、在线信息中心和期刊对投资活动中存在的问题,以及计划在雅库茨克和其他外国企业在俄投资项目城市项目的实际数据。我的研究分为四章,具体内容安排如下:第一章介绍了本文的研究背景、问题识别、研究的意义、文献综述和最后的局限性。在第二章“萨哈在共和国的土地管理和投资策略的理论基础(雅库特)”在中国和俄罗斯推出土地在市场管理、城市土地管理的特点,给出了定义和分类,城市土地管理,评价其有效性,以及利用经济制度的土地管理实践在俄罗斯城市的经验和对投资的有效性评价的理论基础。第三章是项目“萨哈共和国2,4,17方面的定性和定量分析(雅库特)“专门的条件和在俄罗斯的投资和建设活动国际化的形成规律的研究,确定转型经济下的中国直接投资和投资的某些特征和风险的分析,确定了用在俄罗斯,中国企业的投资和建设活动的战略和策略。第四章主要的规制问题,在俄罗斯的投资活动和环境安全在萨哈(雅库特)共和国。在每章结束时强制性的累积调查结果。我研究的主题是俄罗斯萨哈共和国政府(雅库特)综合开发项目2,4,17季度评估。分析现有的数据对产品的特点,其质量,生产方法,成本,成本,和许多其他数据。本研究将采用定量和定性的分析方法。要收集数据,一项调查将通过电子邮件进行网上,或在人将根据可能的情况。这项研究是基于一项调查的人口和政府的代表,该项目的经济效益和官方统计分析。(1)在qualtrics程序人口调查。它调查了超过150人在不同的年龄组的形式提供的反应。(2)在项目计划项目专家7的帮助下,对投资项目进行评估。项目专家-最好的一流的软件,这已成为,由于其功能,在俄罗斯,独联体和波罗的海国家的商业规划和投资项目评估的标准。分析系统项目专家-允许该计划“活”计划的投资决策没有任何损失的资金,以提供必要的财务报表,以潜在的投资者和债权人,以证明他们在该项目的有效性。建立和选择最佳发展的业务计划,制定业务计划的财务部分,投资项目的评估。(3)个别形式的面试。(4)官方统计数字分析使用的数据来自联邦统计局,俄罗斯联邦中央银行。(5)在萨哈共和国住房现状的swot分析-(雅库特)主要结论如下:(1)俄罗斯可以从学习理念对中国土地管理,提高效率和效益,为追求社会和经济发展,以及最好使用对环境损害最小的愿望。如,在原则上,土地开发和利用这一原理。(2)在萨哈共和国(雅库特)住房建设的当前状态的swot分析已经显示出了大量的弱点,从而反映了需要建立现代住房和生活条件雅库茨克居民改善。构建中国公司的块有助于降低公寓的成本在城市雅库茨克的房地产一级市场,并保证紧急住房,为超过800万居民重新安置。(3)关于qualtrics调查。调查结果显示,获得的财产是不是在目前的状态季度,但如果在不久的将来以比城市低中价格构建一个季度,居民希望在数据块购买房产。但外国开发商没有给民众信心。调查还显示,不满当地建设者的居民。超过一半的受访者期望在社会生活中的积极变化。(4)本项目定量分析使用计划项目专家7显示,人口在这些地区购买房地产将作为基础。此外,公寓的价格会比市场上,由于政府计划降低。结果表明,该项目将成为外国公司投资方面盈利,但对于地方政府IRR太高。当地政府必须从国外多家投资公司进行选择,所以这是投资者之间的竞争。那么政府可以选择最有利的选项的投资,并保存资金来实现对其他块等建设
【关键词】：俄罗斯远东开发 房地产商住项目 房地产项目
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.512
【目录】：

• ABSTRACT4-5
• 摘要5-12
• CHAPTER 1 INTRODUCTION12-21
• 1.1 BACKGROUND12-14
• 1.2 SIGNIFICANCE OF STUDY14
• 1.3 RESEARCH AT HOME AND ABROAD AND ANALYSIS14-18
• 1.3.1 Research at abroad14-15
• 1.3.2 Research at home15-17
• 1.3.3 Analysis of literature review at home and abroad17-18
• 1.4 MAIN RESEARCH CONTENTS AND METHODOLOGY18-21
• 1.4.1 Main research contents18-19
• 1.4.2 Research methodology19-21
• CHAPTER 2 LAND MANAGEMENT AND INVESTMENT STRATEGY INREPUBLIC SAKHA(YAKUTIA)21-39
• 2.1 LAND MANAGEMENT IN CHINA AND RUSSIAN21-28
• 2.1.1 Land management in Russia21-22
• 2.1.2 Land management in China22-23
• 2.1.3 The concept of land management in Russia and China23-28
• 2.2 SOCIO-ECONOMIC DEVELOPMENT OF THE RUSSIAN FAR EAST AND REPUBLICOF SAKHA (YAKUTIA)28-32
• 2.2.1 Socio - economic development of the Russian Far East28-29
• 2.2.2 Socio-economic development of the Republic of Sakha (Yakutia)29-32
• 2.3 INVESTMENT STRATEGY IN REPUBLIC SAKHA(YAKUTIA)32-37
• 2.3.1 The legislative framework of investment activity on the Republic ofSakha(Yakutia)34-36
• 2.3.2 Conditions and procedure for the selection of potential investors inthe Republic of Sakha (Yakutia)36-37
• 2.4 SUMMARY37-39
• CHAPTER 3 THE QUALITATIVE AND QUANTITATIVE ANALYSIS OF THE PROJECT 2,4 AND 17 QUARTERS IN REPUBLIC OF SAKHA(YAKUTIA)39-65
• 3.1 ABOUT ZHUODA REAL ESTATE GROUP CO., LTD39-51
• 3.1.1 Interview with the General Director of Noncommercial partnershipSRO“Union of builders of Yakutia”40-41
• 3.1.2 Project 2,4,17 quarters in Republic of Sakha (Yakutia)41-42
• 3.1.3 Technical specification for design 2,4 and 17 quarters42-44
• 3.1.4 Providing land for the project 2,4 and 17 quarters in Republic ofSakha(Yakutia)44-45
• 3.1.5 Design solutions of the project45-46
• 3.1.6 A survey in Qualtrics46-51
• 3.2 CHARACTERISTICS AND MAIN TECHNICAL AND ECONOMIC INDICATORS OFTHE COMPLEX BUILDING OF THE 2,4 AND 17 QUARTERS51-57
• 3.2.1 Quantitative analysis of the project 2,4 and 17 quarters52-55
• 3.2.2 The indirect effect is expected from the project55-57
• 3.3 REAL ESTATE MARKET ANALYSIS IN YAKUTSK, REPUBLIC OF SAKHA(YAKUTIA)57-63
• 3.3.1 The primary real estate market analysis57-58
• 3.3.2 The secondary real estate market analysis58-59
• 3.3.3 SWOT-analysis of the current state of housing in the Republic ofSakha(Yakutia)59-60
• 3.3.4 Problems in the sphere of housing construction in the Republic ofSakha (Yakutia)60-63
• 3.4 SUMMARY63-65
• CHAPTER 4 THE MAIN PROBLEMS OF REGULATION OF INVESTMENT ACTIVITY IN RUSSIA AND FORECAST OF INVESTMENT ACTIVITY INREPUBLIC SAKHA (YAKUTIA)65-79
• 4.1 THE MAIN PROBLEMS OF REGULATION OF INVESTMENT ACTIVITY IN RUSSIA65-68
• 4.2 THE MAIN FACTORS AND OPTIONS FOR THE SOCIO-ECONOMIC DEVELOPMENTIN THE REPUBLIC OF SAKHA (YAKUTIA)68-76
• 4.2.1 The forecast of socio-economic development of the RussianFederation68-69
• 4.2.2 The baseline forecast of socio -economic development of the Republicof Sakha (Yakutia)69-73
• 4.2.3 Forecast of Investment activity in Republic Sakha (Yakutia)73-76
• 4.3 ENVIRONMENTAL SECURITY IN THE REPUBLIC OF SAKHA (YAKUTIA)76-77
• 4.4 SUMMARY77-79
• CONCLUSION79-80
• REFERENCES80-83
• APPENDIX 183-87
• ACKNOWLEDGEMENTS87-88
• RESUME88

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本文编号：809788