BL房地产集团经营阶段纳税筹划分析

发布时间：2017-09-18 21:07

  本文关键词：BL房地产集团经营阶段纳税筹划分析

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【摘要】：近几年我国经济飞速发展,房地产行业迎来了一个发展的黄金期。我国政府为了维持我国经济的快速稳定发展,颁布了一系列政策法规。这些政策法规也对我国的房地产企业产生了积极作用,极大地促进了房地产的发展。一方面,国家货币政策相对宽松,另一方面,各级政府机构为了保持经济发展,积极鼓励房地产企业进行房地产开发投资,这些都为房地产的发展奠定了良好的基础。房地产企业应该牢牢把握这次发展黄金期,使企业实现快速发展。但是在房地产企业快速发展过程中,企业也应该注重其自身的经营过程,尤其注重经营过程中的纳税筹划,在履行自身纳税人的义务的同时使企业的利润达到最大化。房地产企业在经营过程中的纳税筹划无论对企业自身还是对房地产行业都具有重要意义。为了使房地产企业能够进行科学的纳税筹划、推动房地产企业的快速发展,本文选取了大型房地产公司BL房地产集团进行案例分析。首先对BL房地产集团的集团背景、经营状况、财务状况等进行简单介绍与分析,运用文献研究法与案例分析研究法对BL房地产集团经营流程进行了详细分析,总结归纳了其经营流程特点,并根据其经营特点对BL房地产集团总体经营过程进行了分类。通过研究分析可知,BL房地产集团经营流程可分为四个部分,分别为前期准备阶段、开发建设阶段、房产销售阶段、房产保有阶段。随后针对BL房地产集团经营流程的四个阶段进行了详细的纳税筹划分析并通过分析总结出BL房地产集团纳税筹划的合理之处与不足之处,并且为如何提高BL房地产集团纳税筹划质量提出相关建议。通过对BL房地产集团的纳税筹划进行分析,希望能为其他房地产企业在经营过程中的纳税筹划提供。
【关键词】：房地产企业 经营阶段 纳税筹划
【学位授予单位】：哈尔滨商业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 1 绪论11-20
• 1.1 选题背景11
• 1.2 研究目的与意义11-13
• 1.2.1 研究目的11-12
• 1.2.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外研究文献综述13-17
• 1.3.1 国外研究文献13-14
• 1.3.2 国内研究文献14-16
• 1.3.3 国内外文献评述16-17
• 1.4 研究内容与方法17-20
• 1.4.1 研究内容17-18
• 1.4.2 研究方法18-20
• 2 BL房地产集团案例简介20-30
• 2.1 BL房地产集团背景资料20-22
• 2.1.1 BL房地产集团介绍20
• 2.1.2 BL房地产集团经营状况20-22
• 2.1.3 BL房地产集团财务状况22
• 2.2 BL房地产集团经营阶段分类与纳税情况22-30
• 2.2.1 BL房地产集团经营流程分类22-25
• 2.2.2 BL房地产集团纳税情况25-29
• 2.2.3 BL房地产集团主要税收风险29-30
• 3 BL房地产集团经营阶段各环节纳税筹划分析30-39
• 3.1 BL房地产集团前期准备阶段纳税筹划分析30-32
• 3.1.1 项目投资主体组织形式纳税筹划30-31
• 3.1.2 项目筹资方式纳税筹划31
• 3.1.3 土地资源获取纳税筹划31-32
• 3.2 BL房地产集团开发建设阶段纳税筹划分析32-34
• 3.2.1 房地产项目开发形式32-33
• 3.2.2 房产项目建筑合同的签订33
• 3.2.3 房产项目开发节点纳税筹划33-34
• 3.3 BL房地产集团销售阶段纳税筹划分析34-36
• 3.3.1 房产价格定价纳税筹划34
• 3.3.2 房产销售价外费用纳税筹划34-35
• 3.3.3 促销房产方式纳税筹划35
• 3.3.4 代收费用纳税筹划35-36
• 3.4 BL房地产集团保有阶段纳税筹划分析36-39
• 3.4.1 自用性房产的纳税筹划36-37
• 3.4.2 投资性房产的纳税筹划37-39
• 4 BL房地产集团经营阶段纳税筹划质量剖析39-45
• 4.1 BL房地产集团纳税筹划合理之处39-40
• 4.1.1 立足企业发展给予纳税筹划高度重视39
• 4.1.2 契合企业自身特点制定特色纳税筹划方案39-40
• 4.1.3 利用财务服务机构享受专业化服务40
• 4.1.4 承担企业社会责任树立企业形象40
• 4.2 BL房地产集团纳税筹划不足之处40-42
• 4.2.1 纳税筹划方案系统性不强40-41
• 4.2.2 纳税筹划方案欠缺沟通与奖励机制41
• 4.2.3 纳税筹划方案风险防控不够完善41-42
• 4.2.4 缺乏对政府税收优惠政策充分利用42
• 4.3 关于BL房地产集团纳税筹划的建议42-45
• 4.3.1 细化企业纳税筹划与经营部门的对应性42
• 4.3.2 完善公司针对纳税筹划的激励机制42-43
• 4.3.3 增强企业纳税筹划风险防范意识与防范措施43
• 4.3.4 密切关注政策导向加强对税收优惠政策的使用43-45
• 结论与展望45-47
• 参考文献47-49
• 致谢49-50
• 攻读学位期间发表的学术论文50

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本文编号：877480