我国利率波动对商品住宅库存影响的动态研究——基于供给侧改革下房地产去库存的分析

发布时间：2017-09-22 16:00

  本文关键词：我国利率波动对商品住宅库存影响的动态研究——基于供给侧改革下房地产去库存的分析

  更多相关文章： 商品住宅库存 贷款利率 房地产商国内贷款规模 广义货币供应量

【摘要】："去库存"是当前我国宏观经济中供给侧结构性改革的重点。本文构建了贷款利率与房地产库存之间的理论框架,并以房地产开发商国内贷款规模和广义货币供应量作为中间变量,选取2004年3月-2016年6月各变量的季度数据,建立VAR模型考察短期贷款利率(长期贷款利率)、开发商国内贷款规模、广义货币供应量和全国商品住宅库存之间的相互作用。实证结果表明:贷款利率与全国商品住宅库存是反向关系;房地产商国内贷款规模与全国商品住宅库存是正向关系;广义货币供应量与去全国商品住宅库存是反向关系。今后供给侧改革下去库存的重点应是制定趋严的货币政策,从源头上降低金融政策的杠杆效应,"因城施策"采取差别化的去库存措施,科学合理地引导土地供应,在减少商品住宅库存增量的同时逐步盘活商品住宅库存。
【作者单位】： 广西大学商学院;
【关键词】： 商品住宅库存 贷款利率 房地产商国内贷款规模 广义货币供应量
【基金】：国家社会科学基金项目“新型城镇化视角下的中国房价合理水平研究”(批准号:13BJL030)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 近十年来,商品住宅价格上涨过快,导致开发商过度投资。同时,供给侧各主体信息不对称下的决策滞后,导致我国住宅房地产市场非意愿库存显著上升。从数据统计,到2015年底,我国房地产广义库存量(待售面积和施工面积)为807564万平方米。其中,商品住宅广义库存量为553408.65万平方米

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