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城乡统一建设用地市场信息数据库建设与数据挖掘

发布时间:2017-09-24 23:09

  本文关键词:城乡统一建设用地市场信息数据库建设与数据挖掘


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【摘要】:针对我国城乡土地管理的二元体系,十八届三中全会在《决定》中明确提出要“建立城乡统一的建设用地市场”,为土地制度改革指明了方向。本文以城乡统一建设用地市场构建理论作为切入点,研究了市场信息数据库包含的信息内容,并对市场信息空间矢量要素标准属性字段、市场非空间表格要素、文本要素等数据库内容进行研究,建立济南市城乡统一建设用地市场信息数据库;基于ESDA构建了住宅用地数字地价模型,运用GIS空间分析与数理统计等数据挖掘方法,研究住宅地价时空结构演变规律、测算住宅地价增值状况、预测2020年住宅用地各区片楼面地价、分析住宅地价重心迁移轨迹、对集体土地征收价格与基准地价进行衔接分析,为构建城乡统一建设用地市场奠定基础。主要研究结果:(1)住宅用地地价从区域基点经过城市中心向城市边缘变化总趋势是先升高再逐渐降低,穿过城市中心区片的地价剖面基本呈正态分布状态;穿过不同区片的住宅地价剖面结构不同,穿过城乡交错区域呈较明显的锯齿状,且多存在地价陡坎。距离住宅用地价格的高值区域越近,地价波动越剧烈;临近城市郊区的位置,住宅地价变化相对平缓。住宅地价分布形态表现为椭圆状,地价等值线由中心向外呈现圈层状分布,济南市单中心性城市结构没有改变。(2)基于时间序列模型,探究2007年、2011年、2015年三个阶段住宅用地数字地价剖面演变规律,结果表明住宅地价陡坎随时间变化顺着地价降低方向移动,住宅地价变化程度更加剧烈,地价剖面起伏不平出现多个凹形、凸形地价阶地;随着城市规划、交通规划的实施,个别区域凹形阶地转化为凸形地价阶地。(3)2007-2011年,研究区住宅用地平均增值速度为62元/3,

本文编号:913981

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