城市化背景下房价对居民收入差距影响的实证研究

发布时间：2017-09-27 18:05

  本文关键词：城市化背景下房价对居民收入差距影响的实证研究

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【摘要】：住房制度改革以来,我国房地产市场得到了快速的发展,商品房平均销售价格总体上呈现出不断上涨的趋势,并且经历过快速上涨的阶段,房地产商品逐渐成为居民的一种投资对象。拥有投资、投机性住房的群体可以从房价的上涨中获得收益,而中低收入群体却只能望房兴叹,这可能造成居民收入差距的扩大。居民收入差距问题是关乎民生的重大问题,需要从多个角度对其进行研究,将居民收入差距控制在合理的范围内有利于社会的稳定。与此同时,城市化进程在改革开放的背景下取得了很大进展,不仅为我国的经济发展带来了巨大动力,也一定程度上推动了房地产市场的发展。另外,我国城市化的发展同样对居民的收入差距产生影响。因此基于城市化背景探讨我国房价对居民收入差距的影响,对提高城市化发展质量和稳定房地产市场具有积极的作用,对于合理控制居民的收入差距也有重要意义。本文首先梳理了国内外关于城市化、房地产市场和居民收入差距方面的文献;其次,对房地产价格影响居民收入差距的三种传导效应和城市化对房地产价格及收入差距的影响机制进行了阐述;再者,对我国城市化和房价的发展历程和现状进行描述,并运用基尼系数、泰尔指数和修正加权变异系数等指标对我国居民的收入差距进行了较全面的统计测算。实证方面,基于全国2000-2012年31个省级行政区的面板数据,构建面板回归模型检验了房价对居民收入差距的传导效应,并利用多层线性模型研究了不同区域(东、中、西)城市化水平如何影响房价对居民收入差距的作用大小。实证结果表明,无论是否考虑城市化因素,我国房价对居民收入差距的影响都是正向的,并且城市化平均水平的提高削弱了房价对居民收入差距的影响系数。最后从稳步推进城市化进程、防止房价过快上涨、完善居民收入分配制度等方面提出了若干政策建议。
【关键词】：城市化 房地产价格 收入差距
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;F124.7
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 绪论9-17
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.2 文献综述10-14
• 1.2.1 房地产价格与收入差距的关系研究10-11
• 1.2.2 城市化与房地产市场的关系研究11-12
• 1.2.3 城市化对居民收入差距的影响研究12-13
• 1.2.4 收入差距的测算方法研究13-14
• 1.2.5 文献评述14
• 1.3 主要内容和创新以及不足14-17
• 1.3.1 主要内容及框架14-16
• 1.3.2 主要创新点及不足16-17
• 第2章 城市化背景下房价对居民收入差距的影响机制17-22
• 2.1 房地产价格对居民收入差距的传导效应17-20
• 2.1.1 财富效应17-18
• 2.1.2 信贷效应18-19
• 2.1.3 通货膨胀效应19-20
• 2.2 城市化对房地产价格的影响20
• 2.3 城市化对居民收入差距的影响20-22
• 第3章 城市化、房地产价格与居民收入差距的基本概况22-38
• 3.1 我国城市化发展历程及现状22-24
• 3.1.1 我国城市化发展历程22-23
• 3.1.2 我国城市化发展现状23-24
• 3.2 我国房地产价格概况24-27
• 3.2.1 全国房地产价格概况24-26
• 3.2.2 区域房地产价格概况26-27
• 3.3 我国居民收入差距的统计测算27-38
• 3.3.1 城镇居民收入差距的统计测算27-31
• 3.3.2 全国居民收入差距的统计测算31-32
• 3.3.3 城乡居民收入差距的统计测算32-35
• 3.3.4 地区间收入差距的统计测算35-38
• 第4章 城市化背景下房价对居民收入差距影响的面板回归模型38-44
• 4.1 模型设定与变量选择38-39
• 4.2 数据的来源及处理39-41
• 4.2.1 单位根检验39-40
• 4.2.2 协整检验40-41
• 4.3 实证结果及分析41-44
• 4.3.1 实证检验结果41-42
• 4.3.2 实证结果分析42-44
• 第5章 城市化背景下房价对居民收入差距影响的多层线性模型44-50
• 5.1 多层线性模型的介绍44-47
• 5.2 模型设定及变量说明47-48
• 5.3 实证结果及分析48-50
• 5.3.1 实证结果48
• 5.3.2 结果分析48-50
• 第6章 结论与政策建议50-53
• 6.1 主要结论50
• 6.2 主要政策建议50-53
• 6.2.1 稳步推进城市化进程，，走新型城市化道路50-51
• 6.2.2 关注房价变动趋势，防止房价过快上涨51
• 6.2.3 完善居民收入分配制度和住房保障制度51-53
• 参考文献53-56
• 致谢56-57
• 个人简历57

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本文编号：931112