城市绿地对住宅地价的溢出效应分析——以51个绿地建设优等区城市为例

发布时间：2017-09-30 05:27

  本文关键词：城市绿地对住宅地价的溢出效应分析——以51个绿地建设优等区城市为例

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【摘要】：城市住宅地价不仅受到社会经济发展水平等有形因素的制约,而且还与城市生态环境等无形因素密切相关;而城市绿地系统是影响城市生态环境的重要因素,对住宅地价具有不可忽视的作用。文中以"中国城市地价动态监测系统"中51个绿地建设优等区城市为研究对象,以特征价格模型为基础构建模型,测算城市绿地对住宅地价的溢出系数和溢出价值。结果表明:建成区绿化覆盖率、园林绿化建设投资额、人均公共绿地面积、建成区绿地率、建成区环境空气质量优良天数比、城市森林工程造林面积等指标对住宅地价的溢出系数分别为0.0509、0.0090、0.0013、0.0060、0.0041、0.0049;在住宅地价为5000元/m~2的条件下,上述指标每增加1个单位,住宅单位地价就会分别增加254.41、45.14、6.64、30.06、20.25、24.67元。可见,城市绿地很大程度上影响住宅地价水平,研究其溢出效应,可为我国土地出让、转让等价格的完善提供依据,也为开发商的合理投资提供参考。
【作者单位】： 中国矿业大学环境与测绘学院;呼和浩特市国土资源执法监察支队;宁夏土地勘测规划院;
【关键词】： 城市绿地 住宅地价 溢出效应 特征价格模型
【基金】：国家自然科学基金项目(51474214) 宁夏国土资源厅科技项目(201312002) 江苏高校优势学科建设工程项目(SZBF2011-6-B35)资助
【分类号】：TU985;F299.23
【正文快照】： 城市绿地具有非常明显的外部性,尤其是公共绿地,其发挥的生态服务无法通过市场衡量,进而导致城市绿地对住宅地价的影响效果无法直接测度;但是,城市绿地具有非常重要的生态、休闲等功能,是消费者购买住宅房屋(住宅用地)和开发商拿地考虑的重要因素,通过土地供需进而直接影响住

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本文编号：946414