中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究

发布时间：2016-08-16 19:21

  本文关键词：中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究，由笔耕文化传播整理发布。

《吉林大学》 2012年

中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究

詹世鸿  

【摘要】：房地产市场不仅与我国经济发展息息相关，并且与国民经济各部门的发展都有着至关重要的联系。房地产价格对于房地产市场具有显著影响，不仅关系到人民生活水平，也对国民经济的稳定发展具有十分重要的作用。我国房地产投资增长率不仅远高于固定资产投资增长率和GDP增长率，同时我国房地产增加值占国民经济总量的比重也在逐年增加，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也呈现出日益增长的趋势，房地产业已经成为我国国民经济的支柱性产业之一。 本文运用了许多动态经济计量和时间序列分析方法研究房地产市场相关变量与宏观经济运行之间的关联性问题。我们首先通过对我国房地产价格在经济增长过程中存在的结构转变来了解我国房地产市场的走势及其与我国经济增长之间的对应关系。我们构建双变量结构转变模型，结果发现我国商品房销售价格指数与我国GDP增长率双变量结构转变模型是显著的，从模型的估计结果可以看出我国商品房销售价格指数与我国GDP增长率双变量结构转变模型存在显著的结构转变点。由结构转变点可以将总样本区间划分为4个子样本区间，我们采用子样本区间参数估计方法分别对4个子样本区间分别进行参数估计，发现截距估计值在第一个子样本区间内最大，在第四个子样本区间内最小，随时间发展呈现出逐级递减的趋势，斜率估计值在第一个子样本区间和第四个子样本区间为负数，而在第二个子样本区间和第三个子样本区间为正数，而可以看出解释能力在第三个子样本区间内解释能力最强，在第一个子样本区间内我国商品房销售价格指数对GDP增长率解释能力最弱。 接下来我们应用单位根检验、VAR模型、Granger因果关系检验、脉冲响应函数和方差分解等计量经济学方法，对我国房地产市场与经济增长之间的相互关系，从多方面、多视角进行进一步的综合实证检验与分析，从而试图探寻我国房地产市场与经济增长之间的关联性和影响程度。我们使用GDP增长率和工业增加值增长率两种变量来表征我国经济增长，以商品房销售额同比增长率数据来表征我国房地产市场的发展水平。通过检验我们发现，我国商品房销售额增长率对GDP增长率序列具有较为显著的影响作用，而GDP增长率对商品房销售额增长率的影响则并不十分显著。通过我国商品房销售额增长率与GDP增长率的趋势成分以及波动成分之间的相互影响关系检验我们都发现，我国商品房销售额增长率能够显著影响GDP增长率，而GDP增长率对我国商品房销售额增长率的影响程度依然相对较为微弱。而我们以工业增加值增速来表征经济增长时，得到了相同的结论。 其次，我们通过对我国房地产价格以及通货膨胀率的波动过程对比来了解我国房地产市场的走势及其与我国通货膨胀率之间的对应关系。我们通过利用马尔科夫区制转移模型对我国商品房价格同比增长率数据与我国通货膨胀率数据分别进行计算检验，以判别我国房地产市场和通货膨胀之间的关联与区别。估计结果表明我国商品房价格的月度同比增长率存在明显的两区制特征，即高增长区制和低增长区制，我国商品房价格月度同比增长率在低增长区制的平均持续期为5.1867个月，而在高增长区制的平均持续期为18.1159个月。我国通货膨胀率滞后1阶的马尔科夫区制转移模型的估计结果也表明我国通货膨胀率存在明显的两区制特征，我国通货膨胀率在低增长区制的平均持续期为14.8588个月，而在高增长区制的平均持续期为15.2672个月。可见我国通货膨胀率数据区制转移的次数较少，而在每个区制的持续期则较长。 然后，我们对我国房地产市场与主要宏观经济变量之间的相互关系分别进行实证检验与分析。我们通过检验发现通货膨胀率对我国商品房销售价格增长率的影响较弱，名义利率对我国商品房价格的影响具有一定程度的滞后性，贷款增长率对我国商品房销售价格增长率的影响非常显著，但商品房销售价格增长率对贷款增长率的影响系数较小。方差分解结果表明贷款增长率对商品房销售价格增长率序列的贡献率始终保持在28%左右。投资增长率对我国商品房销售价格增长率的影响较小，Granger因果关系检验表明投资增长率序列不能Granger影响我国商品房销售价格增长率序列，方差分解结果表明我国投资增长率序列对商品房销售价格增长率序列的贡献率很小。我国商品房销售价格增长率对消费增长率的影响系数较小，而消费增长率对我国商品房销售价格增长率的影响较显著。方差分解结果表明消费增长率序列对商品房销售价格增长率序列的贡献率在第10期为4.7799%。 最后，我们对我国房地产市场与我国其他主要市场之间的相互关系分别进行实证检验与分析，从而探寻我国房地产市场与我国其他主要市场之间的关联性和影响程度。我们首先检验我国商品房销售价格与股票市场之间的相关关系，发现滞后一阶和滞后二阶的股票市场对我国商品房销售价格增长率的影响都非常微弱，股票市场对商品房销售价格增长率序列的贡献率也较小。债券市场对我国商品房销售价格增长率的影响较小，债券市场序列能够略微Granger影响我国商品房销售价格增长率序列，方差分解结果表明债券市场对商品房销售价格增长率序列的贡献率在第10期才上升至1.9242%。汇率增长率对我国商品房销售价格增长率具有一定的影响，方差分解结果表明汇率增长率对商品房销售价格增长率序列的贡献率到第10期上升为3.3153%。货币增长率对我国商品房销售价格增长率没有影响，方差分解结果表明货币市场对商品房销售价格增长率序列的贡献率在第2期为0.0601%，然后逐渐下降。商品房销售价格增长率对汽车产量增长率的影响系数非常显著，，而汽车产量增长率对我国商品房销售价格增长率几乎没有影响。

【关键词】：
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.35;F124;F224
【目录】：

下载全文 更多同类文献

CAJ全文下载

(如何获取全文？ 欢迎：购买知网充值卡、在线充值、在线咨询)

CAJViewer阅读器支持CAJ、PDF文件格式

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 汪利娜;房地产泡沫的生成机理与防范措施[J];财经科学;2003年01期

2 王维安,贺聪;房地产市场区域性风险扩散机制研究[J];财经研究;2005年01期

3 鲁桂华,皮舜;商业银行行为与资产市场泡沫——一个基于中国制度背景的均衡模型[J];财经研究;2005年02期

4 王维安,贺聪;房地产价格与货币供求:经验事实和理论假说[J];财经研究;2005年05期

5 李晓西,杨琳;虚拟经济、泡沫经济与实体经济[J];财贸经济;2000年06期

6 刘水杏;房地产业与相关产业关联度的国际比较[J];财贸经济;2004年04期

7 桂荷发;信贷扩张、资产价格泡沫与政策挑战[J];财贸经济;2004年07期

8 易宪容;中国房地产市场过热与风险预警[J];财贸经济;2005年05期

9 周京奎;货币政策、银行贷款与住宅价格——对中国4个直辖市的实证研究[J];财贸经济;2005年05期

10 黄忠华;吴次芳;杜雪君;;房地产投资与经济增长——全国及区域层面的面板数据分析[J];财贸经济;2008年08期

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 李艳双;房地产业与国民经济协调发展研究[D];天津大学;2003年

2 黄浩;我国房地产周期实证研究[D];厦门大学;2003年

3 李国柱;中国房地产市场价格波动数量研究[D];西南财经大学;2004年

4 关涛;房地产经济周期的微观解释：行为经济学方法与实证研究[D];复旦大学;2005年

5 刘元元;城市发展中的房地产泡沫[D];对外经济贸易大学;2005年

6 时筠仑;房地产波动规律研究[D];同济大学;2005年

7 郝丁;我国房地产经济波动与金融风险防范研究[D];西南财经大学;2006年

8 何虹;城市地价高涨及地价稳定措施研究[D];华东师范大学;2006年

9 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年

10 鲍小飞;房地产市场泡沫的形成和预警[D];复旦大学;2005年

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 郭丽芬;中国房地产业周期研究[D];西安建筑科技大学;2003年

2 马辉;股票市场、房地产市场对消费行为的影响[D];吉林大学;2006年

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 于红芳;;资产价格与货币政策:争论及困境[J];安徽电子信息职业技术学院学报;2011年06期

2 潘和平,吴正文;我国房地产业健康发展的问题与对策研究[J];安徽建筑;2004年01期

3 刘峻岭;;房地产泡沫经济分析[J];安徽建筑;2008年06期

4 齐美东,杜鹃;应对虚拟经济负效应的对策分析[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2004年06期

5 丁超;刘晓君;霍现涛;;基于社会排斥理论的农民工住房保障模式选择[J];安徽农业科学;2011年11期

6 洪静;完善房地产市场的新思路[J];安徽工业大学学报(社会科学版);2004年03期

7 李郁;;房地产开发商经营行为分析[J];安徽工业大学学报(社会科学版);2010年05期

8 段敏;;金融宏观调控下山东省房地产业发展对策研究[J];安徽商贸职业技术学院学报(社会科学版);2006年03期

9 周青梅;;财产性收入、收入差距与政府公共政策选择[J];安徽商贸职业技术学院学报(社会科学版);2008年01期

10 马晓代;;城乡经济公正视野中的新农村建设[J];安阳工学院学报;2012年01期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 夏沁芳;仲长远;申涛;李优亮;冯艳;;国际大都市房地产发展规律及对北京的启示[A];科学发展：社会管理与社会和谐——2011学术前沿论丛（下）[C];2011年

2 ;中国房地产泡沫趋向还是理性回归?——基于CCIEE房地产价格波动预警指数分析若干判断[A];中国经济分析与展望（2011-2012）[C];2012年

3 杨金澄;徐可心;;现阶段我国房地产泡沫的现状及对策研究[A];吉林省土木建筑学会2011年学术年会论文集[C];2011年

4 张仁枫;;入世以来中国商业银行房地产信贷风险现状与评估[A];“中国入世10周年——全面开放与走向国际的中国银行业”学术研讨会论文集[C];2011年

5 黄少安;陈斌开;刘姿彤;;“租税替代”、财政收入与政府的房地产政策[A];2012年度（第十届）中国法经济学论坛论文集[C];2012年

6 黎尔平;万经纬;;经济发达城市廉租住房政策适用对象界定——以深圳市为例[A];地方政府发展研究·第6辑[C];2011年

7 崔啸;蔡安辉;董纪昌;;房价在不同时期货币政策传导机制中的作用——基于热最优路径模型研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

8 叶阿忠;杜青川;郑万吉;林章秀;;房价的影响因素分析——基于省际面板数据的实证研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

9 周晶;;社会排斥理论视角中弱势阶层的概念界定及其生成原因[A];贵州省社会学学会“全面建设小康社会与贵州社会发展研讨会”暨2003年学术年会论文集[C];2003年

10 李宏瑾;;房地产市场、银行信贷与经济增长——基于面板数据的经验研究[A];中国金融学会第八届优秀论文评选获奖论文集[C];2005年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 范建华;股票市场稳定性与货币政策关系研究[D];华中科技大学;2010年

2 项云帆;资本资产定价模型及实证分析[D];华中科技大学;2010年

3 赵善华;虚拟经济视角下我国房地产泡沫生成机制研究[D];华南理工大学;2010年

4 张国庆;后工业经济与经济虚拟化研究[D];南开大学;2010年

5 何溪明;房地产周期及其宏观调控政策研究[D];南开大学;2010年

6 汪孟海;股市价格泡沫与投资者行为研究[D];南开大学;2010年

7 王文斌;我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D];南开大学;2010年

8 汪洋;虚拟经济视角下金融危机研究[D];南开大学;2010年

9 崔健;银行、信用货币创造和经济周期波动[D];南开大学;2010年

10 陈勇;宏观经济、货币政策与债券市场[D];南开大学;2010年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 吴明锋;房地产价格波动性研究[D];华中农业大学;2010年

2 朱春龙;武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D];华中农业大学;2010年

3 陈华飞;住宅市场供求均衡研究[D];华中农业大学;2010年

4 何雄飞;利率对房地产价格的影响研究[D];浙江理工大学;2010年

5 王嵩;大连市房地产价格影响因素研究[D];大连理工大学;2010年

6 申志涛;基于灰色系统预测理论的商品住宅价格分析[D];大连理工大学;2010年

7 谷静;中国大中城市房价波动的关联影响研究[D];大连理工大学;2010年

8 孙璐;非理性预期的房地产泡沫评估方法研究[D];大连理工大学;2010年

9 黄云龙;房地产业宏观调控政策研究[D];辽宁师范大学;2010年

10 徐松茂;房地产市场异常现象的行为金融学研究[D];安徽农业大学;2010年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 杨力;房地产投资风险分析及测度方法[J];安徽大学学报;1997年03期

2 武康平,脱天福;不完全资产市场均衡论[J];北方工业大学学报;1996年01期

3 崔光灿;房地产价格与泡沫[J];北方经济;2005年02期

4 梁运斌;我国房地产业景气指标设置与预警预报系统建设的基本构想[J];北京房地产;1995年11期

5 田江海;房地产投资与通货膨胀的关系[J];北京房地产;1996年02期

6 胡坚;经济预测讲座(八)　弹性系数法在需求预测中的应用[J];北京统计;1998年08期

7 陈秀英;衡量国家财富新方法评价[J];北京统计;1996年09期

8 赵广林;如何挖掘房地产业中存在的潜在需求──论财政、货币政策在房地产业中的创新性运用[J];商业研究;2000年03期

9 李铁,马宇;房地产经济与国民经济协调发展速度预测[J];商业研究;2002年11期

10 刘永平;房地产需求模型研究[J];重庆工学院学报;2001年01期

中国博士学位论文全文数据库 前7条

1 董贵昕;金融泡沫运行与控制研究[D];东北财经大学;2001年

2 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年

3 崔新明;城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D];浙江大学;2003年

4 段际凯;中国房地产市场持续发展研究[D];复旦大学;2004年

5 朱文晖;股票市场与财富效应：生成脉理、传导机制及其国际比较[D];复旦大学;2004年

6 唐建伟;资产价格波动与宏观经济稳定[D];复旦大学;2004年

7 周京奎;金融支持过度与房地产泡沫研究[D];南开大学;2004年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 张文艳;中国建筑业支柱产业地位研究[D];西安建筑科技大学;2001年

2 吴芸;城市规划与城市地价相互作用机理研究[D];南京农业大学;2001年

3 周璐红;区位因素对城市地价影响的分析[D];南京师范大学;2002年

4 张莉;城市发展中的地价空间结构研究[D];南京师范大学;2002年

5 于红鑫;股票市场财富效应研究[D];天津财经学院;2002年

6 袁弘;我国城乡土地市场与地价体系研究[D];中国农业大学;2003年

7 黄迪;中国股市财富效应研究[D];西南财经大学;2004年

8 李成刚;城市土地价格及其评估问题研究[D];重庆大学;2004年

9 张凡;基于复杂适应性的城市地价趋势仿真研究[D];西北工业大学;2005年

10 邓新忠;城市地价监测预警研究[D];湖南师范大学;2005年

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 ;令人牵肠挂肚的房价还能降多少?[J];中外房地产导报;2002年04期

2 李晟;当前房地产市场为何不景气[J];价格月刊;1995年09期

3 林新华;商品房价格意欲何往?[J];价格与市场;2001年11期

4 张跃松;连宇;;基于挤出效应的住房保障规模对商品住房价格的影响[J];工程管理学报;2011年02期

5 何慧兰;;房地产税收对商品房价格的影响研究[J];经济与管理;2008年09期

6 童是菊;涨否? 跌否? 商品房价位令人关注[J];浙江财税与会计;1996年10期

7 俯首牛;;问房地产业谁主沉浮(下)——六市一省房地产市场形势分析[J];中外房地产导报;2002年21期

8 傅仲君;房价年年攀升[J];质量指南;2002年15期

9 黄良文，张金明;中国房地产市场的价格问题及其对策[J];厦门大学学报(哲学社会科学版);1994年04期

10 ;中国房地产市场价格分析及2007价格走势研判[J];财经界;2007年04期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 曹景林;郝妙春;马飞;;中国房地产泡沫的原因分析[A];新规划·新视野·新发展——天津市社会科学界第七届学术年会优秀论文集《天津学术文库》（下）[C];2011年

2 王林生;梅洪常;;影响商品房价格因素分析——以重庆市为例的实证分析[A];中国企业运筹学[2010(1)][C];2010年

3 何海英;段迎文;吕丰美;李建功;;La_(1-x)Ca_xFeO_3纳米微粉的制备、结构与结构转变[A];2000年材料科学与工程新进展（上）——2000年中国材料研讨会论文集[C];2000年

4 曾少军;;中国房地产市场发展分析[A];中国与世界年中经济分析与展望（2010）[C];2010年

5 朱宪辰;章平;戴燕;;基于个体认知行为特征的转型期制度变迁解释——以商品房交易中车库产权界定的制度悖论为例[A];2006年度（第四届）中国法经济学论坛会议论文集[C];2006年

6 骆志超;;查处商品房交易中价格欺诈行为等违法问题的启示[A];价格理论研究优秀论文集[C];2004年

7 许春青;田益祥;马永开;;基于ADL模型的人民币汇率对我国房价影响研究[A];决策科学与评价——中国系统工程学会决策科学专业委员会第八届学术年会论文集[C];2009年

8 戴和平;;浅析住宅小区地下车库的归属问题[A];中国民商法实务论坛论文集[C];2005年

9 李书波;翟凤勇;;商品房合理定价的研究[A];数学及其应用文集——中南模糊数学和系统分会第三届年会论文集（下卷）[C];1995年

10 叶阿忠;杜青川;郑万吉;林章秀;;房价的影响因素分析——基于省际面板数据的实证研究[A];第十三届中国管理科学学术年会论文集[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报首席记者 贠娟绸;[N];山西经济日报;2011年

2 记者 叶桂华　通讯员 黄华;[N];泰州日报;2011年

3 廖保平　(湖北);[N];嘉兴日报;2011年

4 白树友　记者 徐文智;[N];中国消费者报;2010年

5 记者 季昌进 通讯员 叶凤;[N];马鞍山日报;2011年

6 菁菁　亚丹;[N];宜兴日报;2011年

7 湖北三峡大学经济与管理学院 郑浩昊;[N];宜昌日报;2005年

8 本报记者 张一鸣;[N];中国经济时报;2010年

9 记者　吴晓征;[N];安徽日报;2006年

10 通讯员　刘工 彭科伟;[N];中国建设报;2006年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 阙彬;房地产市场供求非均衡分析[D];西南财经大学;2010年

2 李书华;我国城镇土地价格与商品房价格之间关系的研究[D];南开大学;2012年

3 汤向俊;中国经济增长过程中投资消费结构转变研究[D];西北大学;2011年

4 李奇昤;中国房产市场预警系统研究[D];中国社会科学院研究生院;2012年

5 王可;“住有所居”的比较研究与思考[D];南开大学;2012年

6 侯纪新;液态金属结构演变及等效磁导率变化的相关研究[D];山东大学;2008年

7 范春梅;重大风险情境下房地产消费者的购买决策和楼层选择行为研究[D];西南交通大学;2011年

8 张文刚;利率期限结构模型与应用[D];吉林大学;2006年

9 杨巍;形变碳纳米管的结构及晶格振动特性研究[D];北京工业大学;2008年

10 周如龙;中等尺寸硅团簇的结构和性质的理论研究[D];中国科学技术大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 李陈;中国商品房销售价格指数非线性动态调整研究[D];南京财经大学;2012年

2 曹玉;我国商品房价格影响因素研究[D];云南大学;2011年

3 何婷;商品房价格调控的经济法思考[D];江西财经大学;2012年

4 宋川;关于我国商品房价格影响因素的理论与实证研究[D];西南财经大学;2012年

5 周淑慧;我国商品房价格波动机理研究[D];东北林业大学;2010年

6 李佳;城市规模与房地产市场关系研究[D];河北经贸大学;2011年

7 孔翠红;货币政策对北京市商品房价格影响的研究[D];西北农林科技大学;2012年

8 彭晶晶;我国房地产定价模型研究[D];武汉纺织大学;2013年

9 谷芳芳;西安市商品房价格调控研究[D];西北农林科技大学;2010年

10 夏少辉;环境因素对商品房价格影响研究[D];长安大学;2010年

  本文关键词：中国房地产市场与宏观经济运行的关联性研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：95717